Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ЖБК-Инвест» о взыскании денежных средств в сумме ....... рублей, а также судебных расходов за составление искового заявления ....... рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что заключила с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ два договора № и № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно п.6.3 договора № инвестируемая площадь помещения составила 50,73 кв.м., что составило денежную сумму ....... рублей. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру общей площадью 49,5 кв.м. Именно такую площадь подтверждает также кадастровый паспорт, в котором общая площадь указана размере 49,5 кв.м. Истец считает, что с ее стороны образовалась переплата в пользу ответчика по договору в размере ....... рублей. Согласно п.6.3 договора № инвестируемая площадь помещения составила 42,5 кв.м., что составило денежную сумму ....... рублей. Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру общей площадью 39,8 кв.м. Именно такую площадь подтверждает также кадастровый паспорт, в котором общая площадь указана размере 39,8 кв.м. Истец считает, что с ее стороны образовалась переплата в пользу ответчика по договору в размере ....... рублей. Стоимость 1 кв.м. помещения рассчитывается путем деления стоимости помещения на инвестируемую площадь помещения (р.6.3 указанных договоров). Разница по двум квартирам составила общую сумму ....... рублей. Согласно того же пункта договоров в цену договор включены все затраты на строительство объекта. Ответом на претензии от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчик отказал истцу в удовлетворении требования о возврате разницы в инвестируемой площади и фактической площади, сославшись на п.6.6. указанных договоров.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцы ФИО2, ФИО3 предъявили исковые требования к ООО «ЖБК-Инвест» о взыскании в пользу ФИО2 денег в сумме ....... рублей, в пользу ФИО3 – денег в сумме ....... рублей. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась переуступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к ФИО3, тем самым право на обращение в суд возникло у ФИО3 по указанному договору. Согласно п.3.1 договоров ответчик обязался построить жилой дом, а участник долевого строительства обязался уплатить цену на условиях договоров: № от ДД.ММ.ГГГГ – общей проектной площадью 41,53 кв.м., инвестируемая площадь 42,5 кв.м. на квартиру №, № от ДД.ММ.ГГГГ – общей проектной площадью 49,76 кв.м, инвестируемая площадь 50,73 кв.м. на квартиру №. Ответчиком квартира передана истцу меньшей площади, чем было оговорено в договоре. Согласно п.6.6 договоров стороны оформляют дополнительное соглашение к договору, в котором фиксируют соответствующее изменение площади квартиры и цены договора. В случае, если расхождение площади помещения, переданной по договору менее 2-х кв.м., то перерасчет не производится, однако, согласно закона о долевом участии в строительстве изменение цены должно оформляться дополнительным соглашением, чего сделано не было, следовательно у истцов возникла переплата. В данном случае истец не ставит вопрос об уменьшении фиксированной цены договора, а просит возвратить денежные средства, в размере которых объект строительства ответчиком не передан.

Впоследствии истцами уточнены исковые требования в части заявленных к взысканию с ответчика сумм: в пользу ФИО2 – ....... рублей, в пользу ФИО3 – ....... рублей, согласно следующим расчетам. Инвестируемая площадь помещения составила по квартире № – 50,73 кв.м., что составило денежную сумму в размере ....... рублей. Расчет стоимости 1 кв.м.: ....... рублей за 1 кв.м., передали по квартире, согласно кадастрового паспорта – 49,5 кв.м., т.е. ....... рублей – денежная сумма, которая подлежит уплате по договору долевого участия в строительстве по квартире №, итого, ....... рублей – денежная сумма, которая подлежит возврату по квартиру №. Инвестируемая площадь помещения составила по квартире № – 42,50 кв.м., что составило денежную сумму в размере ....... рублей. Расчет стоимости 1 кв.м.: ....... рублей за 1 кв.м., передали по квартире, согласно кадастрового паспорта – 39,8 кв.м., т.е. ....... рублей – денежная сумма, которая подлежит уплате по договору долевого участия в строительстве по квартире №, итого, ....... рублей – денежная сумма, которая подлежит возврату по квартиру №. Согласно п.6.6 договоров № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № и № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, после уточнения окончательной общей проектной площади помещения, стороны уточняют размер общего объема финансирования в следующем порядке. Если фактическая площадь помещения окажется менее общей проектной площади помещения, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне внесенного им взноса (уплаченных средств), из размера стоимости одного квадратного метра помещения, указанной в настоящем договоре. Излишне уплаченные участником долевого строительства денежные средства возвращаются застройщиком участнику долевого строительства на основании письменного заявления в течение ....... календарных дней со дня получения застройщиком такого заявления.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что на иске настаивают в полном объеме. Ранее в суде представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ЖБК-Инвест» иск не признает по следующим основаниям. Договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2. дают понятия площадей помещения по договору (общая проектная площадь помещения, инвестируемая площадь помещения, фактическая площадь помещения). Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестируемая площадь помещения составляет 50,73 кв.м. (п.3.3. договор). Указанная площадь определяется из следующих площадей указанных в приложении № к договору: прихожая – 6,93 кв.м., кухня – 8,06 кв.м., ванная – 2,64 кв.м., туалет – 1,48 кв.м., комната – 16,58 кв.м., комната – 11,59 кв.м., гардероб – 0,68 кв.м., балкон – 0,97 кв.м. (3,25 – площадь балкона х 0,3 коэффициент). С учетом положений ст. 15 ЖК РФ, в акте приема-передачи квартиры и в кадастровом паспорте указана площадь жилого помещения без учета площади балкона. С учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3), площадь жилого помещения составляет 50,5 кв.м. Такой же подсчет площадей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: с учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3), площадь жилого помещения составляет 40,8 кв.м. Согласно абз. 8 п.6.6 договоров, в случае, если расхождение площади помещения, передаваемого по договору составит менее 2(двух) квадратных метров, то перерасчет не производится. Так, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь составляла 49,76 кв.м. (без учета площади балкона), инвестируемая площадь 50,73 кв.м. (площадь с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) передано помещение площадью 49,5 кв.м. (без учета площади балкона) и 50,5 кв.м. с учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3). Таким образом, расхождение площади помещения составляет менее 2 кв.м. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ проектная площадь составляла 41,53 кв.м. (без учета площади балкона), инвестируемая площадь 42,5 кв.м. (площадь с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3) передано помещение площадью 39,8 кв.м. (без учета площади балкона) и 40,8 кв.м. с учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3). Таким образом, расхождение пощади помещения составляет менее 2 кв.м. Учитывая, что расхождение площади, переданной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и площади построенной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № составляет менее 2 кв.м., основания для выплат истцам отсутствуют. Исковые требования удовлетворению не подлежат по указанным основаниям. Кроме того, пояснил, что истцом ФИО3 не была направлена соответствующая претензия в адрес ответчика. С расчетом истцов не согласны, так как в основе расчета принята площадь помещения без балкона.

Суд, исследовав представленные доказательства, доводы сторон, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Закона № 219-ФЗ договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Исходя из п.2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖБК-Инвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>: № и №, по условиям которых (п.3.1, 3.2) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) пятиэтажный жилой дом со встроенными помещениями в цокольном этаже по <адрес>, в соответствии с проектной документацией шифр № в порядке, установленном настоящим договором и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать соответствующее помещение по акту приема-передачи участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену в размере и на условиях, обусловленных договором и принять помещение у застройщика.

Согласно Общим положениям указанных договоров, для целей договора используются следующие понятия:

Общая проектная площадь Помещения – площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей все помещений квартиры, без учета площади помещений вспомогательного использования (лоджий и балконов),

Инвестируемая площадь Помещения – сумма общей инвестируемой площади квартиры (с учетом пощади помещения вспомогательного использования – балкона с коэффициентом 0,3), которая определяется в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом на дату подписания договора,

Фактическая площадь помещения – сумма общей площади квартиры за исключением площади вспомогательного использования (лоджий и балконов), которая определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составлении технического плана на многоквартирный дом и квартиру.

По договору № (п.3.3) подлежащее передаче участнику долевого строительства помещение представляет собой однокомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью 41,53 кв.м. (в том числе, жилой площади 23,77 кв.м). Инвестируемая площадь помещения составляет 42,50 метров квадратных. План помещения и расположения помещения на 3 этаже объекта указаны в Приложении № к договору (выделено цветом). Все указанные площади помещения будут уточнены в ходе проведения технической инвентаризации в БТИ и указаны в спецификации к кадастровому паспорту помещения. Согласно п.6.3 договора инвестируемая площадь составляет 42,50 кв.м., что составляет денежную сумму в размере ....... рублей. Стоимость одного квадратного метра помещения рассчитывается путем деления стоимости помещения на инвестируемую площадь помещения.

Указанная площадь определяется из следующих площадей указанных в приложении № к договору: прихожая – 4,25 кв.м., кухня – 7,54 кв.м., ванная – 3,07 кв.м., туалет – 2,11 кв.м., комната – 23,77 кв.м., гардероб – 0,79 кв.м., балкон – 0,97 кв.м. (3,25 кв.м) – л.д. 41.

По договору № (п.3.3) подлежащее передаче участнику долевого строительства помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, общей проектной площадью 49,76 кв.м. (в том числе, жилой площади 28,17 кв.м). Инвестируемая площадь помещения составляет 50,73 метров квадратных. План помещения и расположения помещения на 3 этаже объекта указаны в Приложении № к договору (выделено цветом). Все указанные площади помещения будут уточнены в ходе проведения технической инвентаризации в БТИ и указаны в спецификации к кадастровому паспорту помещения. Согласно п.6.3 договора инвестируемая площадь составляет 50,73 кв.м., что составляет денежную сумму в размере ....... рублей. Стоимость одного квадратного метра помещения рассчитывается путем деления стоимости помещения на инвестируемую площадь помещения.

Указанная площадь определяется из следующих площадей указанных в приложении № к договору: прихожая – 6,93 кв.м., кухня – 8,06 кв.м., ванная – 2,64 кв.м., туалет – 1,48 кв.м., комната – 16,58 кв.м., комната – 11,59 кв.м., гардероб – 0,68 кв.м., балкон – 0,97 кв.м. (3,25 кв.м) – л.д. 57.

Согласно п.6.6 договоров предусмотренная п.3.3. договора общая проектная площадь помещения после ввода объекта в эксплуатацию уточняется в соответствии с кадастровым паспортом, выданном БТИ. В связи с неизбежной строительной погрешностью стороны признают, что не считается нарушением настоящего договора (и не считается существенным изменением размера квартиры в соответствии с п.п. 2 п.1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) отклонение общей фактической площади помещения от проектной, указанной в п.3.3. договора в пределах .......% от общей проектной площади. После уточнения окончательной общей проектной площади помещения, стороны уточняют размер общего финансирования. Если фактическая общая площадь помещения окажется менее общей проектной площади помещения, указанной в п.3.3 договор, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне внесенного им взноса (уплаченных средств), из размера стоимости одного квадратного метра, указанной в договоре. Излишне уплаченные участником долевого строительства денежные средства возвращаются застройщиком участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение ....... календарных дней со дня получения застройщиком такого заявления. В вышеуказанных случаях стороны оформляют дополнительное соглашение к настоящему договору, в котором фиксируют соответствующие изменения площади квартиры и цены договора. В случае, если расхождение площади помещения, передаваемого по договору составит менее двух квадратных метров, то перерасчет не производится.

Согласно договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уступила ФИО3 права (требования) в полном объеме по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «ЖБК-Инвест», за ....... рублей. Договор зарегистрирован в Управлении .......ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ЖБК-Инвест» уведомлено о переуступке прав требования ФИО3 уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБК-Инвест» (застройщик) передало ФИО2 объект долевого строительства: квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,5 кв.м

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по <адрес>, общая площадь помещения составляет 49,5 кв.м.

Право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБК-Инвест» (застройщик) передало ФИО3 объект долевого строительства: квартиру №, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № по <адрес>, общая площадь помещения составляет 39,8 кв.м.

Право собственности ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «ЖБК-Инвест» с претензиями о возврате ....... рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и ....... рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – переплаты в связи с передачей ей жилых помещений меньшей площадью, чем инвестируемая площадь, согласно договорам.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию указано, что претензии относительно переплаты по договорам долевого участия в строительстве не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По квартире №: проектная площадь – 41,53 кв.м., инвестируемая площадь – 42,50 кв.м., фактическая площадь – 39,8 кв.м., то есть расхождение проектной площади и фактической – 1,73 кв.м. По квартире №: проектная площадь – 49,76 кв.м., инвестируемая площадь – 50,73 кв.м., фактическая площадь – 49,5 кв.м., то есть расхождение проектной площади и фактической – 0,26 м. кв.м.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд не усматривает каких-либо нарушений прав истцов застройщиком ООО «ЖБК-Инвест» в части передачи объектов долевого строительства по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ и оснований для взыскания в пользу истцов денежных средств в качестве стоимости недостающих метров общей площади квартиры.

Из буквального толкования условий договора № (п.3.3), приложения № к нему, следует, что сторонами в договоре определен объект передачи участнику долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 49,76 кв.м. (в том числе, жилой площади 28,17 кв.м).

В договоре № (п.3.3) и приложении № к нему, сторонами в договоре определен объект передачи участнику долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей проектной площадью 41,53 кв.м. (в том числе, жилой площади 23,77 кв.м).

Пунктами 6.6. договоров предусмотрен возврат участнику долевого строительства излишне внесенного взноса (уплаченных средств) в случае, если фактическая общая площадь помещения окажется менее общей проектной площади помещения, указанной в п.3.3 договора.

При этом, понятия «общая проектная площадь помещения» и «фактическая площадь помещения» даны в разделе 1 договоров «Общие положения».

К таким определениям, в том числе, определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, что не противоречит ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (свобода договора), а также нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Сторонами согласовано в п.6.6. договора, что в случае, если расхождение площади помещения, передаваемого по договору, составит менее 2 (двух) квадратных метров, то перерасчет не производится.

С заявлением об изменении условий договора истцы к ответчику не обращались. Ни договоры долевого участия, ни отдельные его пункты в предусмотренном законом порядке недействительными не признаны.

По актам приема-передачи приняты жилые помещения по договорам № и № участником долевого строительства приняты: квартира №, общей площадью 39,8 кв.м., и квартира №, общей площадью 49,5 кв.м. В кадастровых паспортах на жилые помещения, указана такая же площадь.

Акты приема-передачи квартиры подписаны без замечаний.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с п. 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, следует, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. При этом пунктом 3.37 Инструкции определено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Справками ....... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что общая площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 49,5 кв.м., площадь квартиры № в этом же доме – 39,8 кв.м. при этом, площадь балкона в общую площадь квартиры не включается в соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. В экспликации технического паспорта площадь лоджий, балконов, террас и веранд указывается в графе отдельно с коэффициентом. Коэффициент, применяемый к площади балкона равен 0,3. Без коэффициента площадь балкона в квартире № составляет 3,3 кв.м., в квартире № – 3,3 кв.м.

Таким образом, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

проектная площадь составляла 49,76 кв.м. (без учета площади балкона),

инвестируемая площадь 50,73 кв.м. (площадь с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3),

передано помещение площадью 49,5 кв.м. (без учета площади балкона) и 50,5 кв.м. с учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3).

Таким образом, расхождение площади как проектной, так и инвестируемой с фактической площадью помещения составляет менее 2 кв.м.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

проектная площадь составляла 41,53 кв.м. (без учета площади балкона),

инвестируемая площадь 42,5 кв.м. (площадь с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3),

передано помещение площадью 39,8 кв.м. (без учета площади балкона) и 40,8 кв.м. с учетом площади балкона 1 кв.м. (площадь с коэффициентом 0,3).

Учитывая, что расхождение площади, переданной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № и площади построенной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № составляет менее 2 кв.м., с учетом условий договора долевого участия в строительстве жилья, какие-либо права истцов на надлежащее качество переданных квартир в части площади квартиры, не нарушены, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖБК-Инвест» о взыскании денежных средств в сумме ....... рублей, судебных расходов - отказать.

Решение суда в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья И.В. Поносова