Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В ИЛ:

Администрация Тенгинского сельского поселения Туапсинского района обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 78 567 руб. 48 коп., за период с 15.11.2014 года по 15.11.2016 года, пени в сумме 5 686 руб. 63 коп., мотивировав свои требования тем, что 12.02.2009 г. между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, предмет настоящего договора - аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 5820 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> предназначенный для строительства и эксплуатации коттеджей. 28.04.2012г. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом б/н в адрес ФИО2 направлены следующие документы: претензия; акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расчет годовой арендной плате с 01.01.2015 г, с 01.01.2016 г. по договору аренды.

ФИО2 предложено - рассмотреть, подписать и направить по адресу: 352800, <адрес> один экземпляр акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, принять меры к погашению в 10 (десятидневный) срок с момента получения настоящих документов выявленной задолженности по арендной плате в сумме 78567 (семьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек и пени в сумме 5686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки. Всего в сумме 84254 (восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 11 копеек. 14.12.2016 года согласно реестра отслеживания почтовых отправлений за № указанные документы ФИО2 получены. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

На основании п.п. 4.1.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 настоящего договора без выставления счетов арендодателем. Администрацией Тенгинского сельского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по настоящему договору аренды, по состоянию на 28.11.2016 г. выявлена задолженность по арендной плате. Невыполнение арендатором условий договора в части оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, нарушает права истца на получение неналоговых доходов. В соответствии с п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами, в качестве истцов - администрация Тенгинского сельского поселения Туапсинский район в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины. В связи с чем, просят взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 78567 рублей 48 копеек, за период с 15.11.2014г. по 15.11.2016г., взыскать с ФИО2 пени в сумме 5686 рублей 63 копейки, а также государственную пошлину.

В судебном заседании представитель Администрации Тенгинского сельского поселения по доверенности ФИО1, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в судебном заседании признала требования и не возражала против удовлетворения требований, кроме того пояснила, что в связи с возникшими финансовыми трудностями у нее возникла задолженность по арендной плате, обязалась оплатить задолженность по арендной плате в течении месяца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным.

Согласно п. 10 ст.З ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Все полномочия, права и обязанности по предоставлению в аренду, продаже в собственность, продаже права аренды земельных участков, в том числе администрирование арендных платежей от использования земельных участков с 01.07.2008 г. находятся в компетенции «Истца».

12.02.2009 г. между Администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, предмет настоящего договора - аренда земельного участка с кадастровым №, площадью 5820 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>», предназначенный для строительства и эксплуатации коттеджей.

28.04.2012г. между ФИО3 и ФИО2 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.1.2 вышеуказанного договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По состоянию на 28.11.2016 года у ФИО2 выявлена задолженность по арендной плате в размере 78 567 руб. 48 коп.

06.12.2016 года сопроводительным письмом б/н в адрес ФИО2 направлены следующие документы: претензия; акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 12.02.2010 г. по 28.11.2016 г.; расчет годовой арендной плате с 01.01.2015 г, с 01.01.2016 г. по договору аренды. ФИО2 предложено - рассмотреть, подписать и направить по адресу: 352800, <адрес> (тел. №) один экземпляр акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, принять меры к погашению в 10 (десятидневный) срок с момента получения настоящих документов выявленной задолженности по арендной плате в сумме 78567 (семьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек и пени в сумме 5686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки.

Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 28.11.2016г. составил 5686 рублей 63 копейки.

В связи с чем, суд считает обоснованным расчет задолженности по арендной плате по договору аренды в сумме 78 567 руб. 48 коп. и пени в сумме 5 686 руб. 63 коп. и считает их подлежащими взысканию с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, то в силу ст. 103 ГПК РФ, необходимо взыскать с ответчика госпошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, что будет составлять 2 727 руб. 62 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Тенгинского сельского поселения Туапсинского района – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате в сумме 78567 (семьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 48 копеек, за период с 15.11.2014г. по 15.11.2016г.., пени в сумме 5686 (пять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 63 копейки, а всего взыскать 84 254 руб. 11 коп. (восемьдесят четыре тысячи двести пятьдесят четыре рубля 11 коп.).

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 2 727 руб. 62 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Председательствующий: _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит