Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к <данные изъяты> о предоставлении сведений о перечне объектов общего пользования, предоставлении бухгалтерских документов о строительстве с/п «Ильинское», о предоставлении документов подтверждающих размер тарифов установленных в с/п «Ильинское», произвести перерасчет тарифа на содержание общего имущества за 2013-2016 годы, возложении обязанности не препятствовать проезду к земельному участку и дому

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о предоставлении сведений о перечне объектов общего пользования, предоставлении бухгалтерских документов о строительстве МЖЗ «Ильинка», о предоставлении документов подтверждающих размер тарифов установленных в с/п «Ильинка», произвести перерасчет тарифа на содержание общего имущества за 2013-2016 годы, возложении обязанности не препятствовать проезду к земельному участку и дому указав, что истица является собственником <адрес>, площадью 293,2 кв. м., расположенной в жилом <адрес> с/п «Ильинское» <адрес>. К квартире прилегает земельный участок площадью 246 кв. м. Указанное недвижимое имущество было приобретено в ООО «ИнвестСтройСити» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 7.4. договора купли-продажи, одновременно с возникновением права собственности на земельный участок и дом, у покупателя возникает право общей долевой собственности на неделимое имущество, необходимой для эксплуатации земельный участка и дома. Размер доли в общем имуществе определяется пропорционально доли площади квартиры в общей площади всех расположенных на территории МЖЗ «Ильинка» объектов жилого назначения и коммерческих объектов нежилого назначения. По мнению истицы, ООО «ИнвестСтройСити» не выполнил своего обязательства по оформлению и передачи истице ее доли в общем имуществе МЖЗ «Ильинка». Часть объектов общего пользования зарегистрированы на праве собственности за <данные изъяты> в 2014-2015 годах, ввиду чего, подлежит перерасчету тариф на содержание общего имущества за 2013-2016 годы. Истице не представлены документы, из которых возможно было бы установить состав и размер общего имущества, из чего, не представляется возможным установить размер доли истицы по оплате за содержание общего имущества, расположенного на территории МЖЗ «Ильинка». По мнению истицы, размер оплаты за содержание общего имущества значительно завышен. Общее имущество зарегистрировано на праве собственности за ООО «ИнвестСтройСити». Помимо того, на территории МЖЗ «Ильинка» имеются два контрольно-пропускных пункта. По утверждению истицы, ей создают препятствия в проезде к ее земельному участку и квартире. На основании изложенного, истица просит суд возложить на ООО «ИнвестСтройСити» обязанность предоставить сведения о перечне объектов общего пользования на территории МЖЗ «Ильинка», предоставить бухгалтерские документы о строительстве МЖЗ «Ильинка»; возложить на <данные изъяты>» и <данные изъяты> обязанность рассчитать долю истицы в общем имуществе и произвести перерасчет тарифа на содержание общего имущества за 2013-2016 годы; возложить на ООО «Ильинка Сервис» обязанность предоставить документы подтверждающие размер тарифов установленных в МЖЗ «Ильинка» за потребленные услуги по поставке воды, водоотведению, использования канализации, вывоз мусора, твердо-бытовых отходов, за освещение мест общего пользования; возложить на ООО «ИнвестСтройСити» и ООО «Ильинка Сервис» обязанность не препятствовать проезду к земельному участку и дому.

В судебном заседании представители истицы ФИО5 исковые требования подержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель <данные изъяты>» ФИО4 исковые требования не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица является собственником <адрес>, площадью 293,2 кв. м., расположенной в жилом <адрес> с/п «Ильинское» <адрес>. К квартире прилегает земельный участок площадью 246 кв. м. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок. Указанное недвижимое имущество было приобретено в ООО «ИнвестСтройСити» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 7.4. договора купли-продажи, одновременно с возникновением права собственности на земельный участок и дом, у покупателя возникает право общей долевой собственности на неделимое имущество, необходимой для эксплуатации земельный участка и дома. Размер доли в общем имуществе определяется пропорционально доли площади квартиры в общей площади всех расположенных на территории МЖЗ «Ильинка» объектов жилого назначения и коммерческих объектов нежилого назначения. Согласно имеющимися в материалах дела свидетельствам о государственной регистрации права собственности, общее имущество зарегистрировано на праве собственности за ООО «ИнвестСтройСити». Часть объектов общего пользования зарегистрированы на праве собственности за ООО «ИнвестСтройСити» в 2014-2015 годах. Помимо того, на территории МЖЗ «Ильинка» имеются два контрольно-пропускных пункта.

Из договора купли-продажи не следует о наличии у ООО «ИнвестСтройСити» перед истицей обязательств по оформлению и передаче истице в собственность ее доли в общем имуществе с/п «Ильинское»; предоставлению бухгалтерских документов о строительстве с/п «Ильинка»; расчету доли истицы в общем имуществе с/п «Ильинка».

ООО «ИнвестСтройСити» не является управляющей организацией, ввиду чего, требования истицы о возложении обязанности произвести перерасчет тарифа на содержание общего имущества за 2013-2016 годы, не подлежат удовлетворению.

Суду не представлены доказательства о создании со стороны ООО «ИнвестСтройСити» препятствий истице в проезде к ее земельному участку и квартире, ввиду чего, требование истицы о возложении на ООО «ИнвестСтройСити» обязанности не препятствовать проезду истицы к земельному участку и дому, подлежит отклонению.

Истица в ООО «Ильинка Сервис» с заявлением о предоставлении документов подтверждающие размер тарифов по оплате общего имущества с/п «Ильинка» и расчета об оплате общего имущества, не обращалась.

Согласно платежному документу по оплате за январь 2016 года, к оплате выставляются расходы за техническое обслуживание и эксплуатацию, охрану, административные расходы. Тарифы на указанные расходы устанавливаются решением общего собрания собственников жилых помещений. Оплата за коммунальные услуги управляющей организацией не взимаются. Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией избрана ООО «Ильинка Сервис». Таким образом, общее имущество МЖЗ «Ильинка» эксплуатируется с 2013 года. Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, произведен перерасчет за 2013-2015 годы по указанным выше статьям. Как следует из протоколов общего собрания собственников, на указанных собраниях управляющая организация отчитывалась о проделанной работе и произведенным затратам. Решением общего собрания собственников определялась смета расходов на содержание и обслуживание МЖЗ «Ильинка». Таким образом, общему собранию предоставлялись сведения об объектах и общем имуществе МЖЗ «Ильинка». Указанная информация размещена на сайте управляющей организации Ilinka-service.ru. С учетом изложенного, требование истицы о представлении документов, из которых возможно было бы установить состав и размер общего имущества, суд находит подлежащим отклонению.

На основании п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, расчет оплаты за содержание и обслуживание общего имущества не является завышенным. Данное обстоятельство подтверждается также судебным приказом мирового судьи 100 судебного участка Красногорского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истицы о предоставлении документов с установленными тарифами и перерасчете тарифов на содержание общего имущества за 2013-2016 годы, не может подлежать удовлетворению.

Право собственности на общее имущество МЖЗ «Ильинка» возникает у собственников земельных участков и квартир в силу закона. Общим собранием вопрос об оформлении общего имущества в долевую собственность не принимался. В ООО «ИнвестСтройСити» собственники земельных участков и квартир о переоформлении прав на общее имущество не обращались. Фактически общее имущество находится в пользовании собственников земельных участков и квартир, ввиду чего, указанные лица несут бремя содержания общего имущества.

Доказательств созданию истице препятствий в проезде к ее земельному участку и квартире, суду не представлено, ввиду чего, данное требование истицы подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на <данные изъяты> обязанности предоставить по утвержденному проекту застройки или инвестиционному проекту перечень объектов имущества общего пользования МЖЗ «Ильинка», отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на <данные изъяты> обязанности предоставить бухгалтерские документы о строительстве МЖЗ «Ильинка», отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на <данные изъяты> обязанности рассчитать ее долю в общем имуществе и произвести перерасчет тарифа на содержание общего имущества за 2013-2016 годы, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на <данные изъяты>» обязанности предоставить документы подтверждающие размер тарифов установленных в МЖЗ «Ильинка» за потребленные услуги по поставке воды, водоотведению, использования канализации, вывоз мусора, твердо-бытовых отходов, за освещение мест общего пользования, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требования ФИО1 о возложении на ООО <данные изъяты> обязанности не препятствовать проезду через контрольно-пропускной пункт к земельному участку и дому № по <адрес> с/п <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин