Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к наследственному имуществу умершего ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк принял на себя обязательство выдать заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб., а заемщик должен был возвратить полученную сумму ДД.ММ.ГГГГ, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,5 % годовых, произвести иные платежи по кредитному договору. Обязательство по выдаче суммы кредита банк исполнил, кредит выдан заемщику путем зачисления на счет заемщика. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. При этом обязательство по возврату банку денежных средств, предоставленных ФИО1 на основании кредитного договора, по настоящее время не исполнено. Информацией о наследниках ФИО1 банк не располагает. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор об ипотеке земельного участка <***>-И от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которому выступает ФИО8ДД.ММ.ГГГГФИО8 умер. Наследниками ФИО8 является ФИО2, ФИО3 В ипотеке у кредитора находится – земельный участок общей площадью 11 415 кв.м., адрес объекта: <адрес> А, кадастровый №. Собственниками данного земельного участка являются: ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 06 коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – сумма процентов за пользование кредитом. В связи с чем, истец просит суд взыскать за счет наследственного имущества в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность умершего ФИО1 в размере <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – основной долг, <данные изъяты> коп. – сумма процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.; обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №, собственники: ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?); установить начальную продажную стоимость при реализации земельного участка в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете (заключении) оценщика, которому будет поручено проведение экспертизы; установить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, просил отказать в удовлетворении ходатайства, заявленного стороной ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности, в связи с неправильным толкованием норм материального права и сложившейся практикой.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом судебными повестками, а также в материалах дела имеется телефонограмма об извещении ФИО2ФИО2 в суд не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО3 возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители ответчиков ФИО2, ФИО3ФИО9, ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме, просили в их удовлетворении отказать, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Кроме того, заявили ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, с участием их представителей.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что между ОАО «Далькомбанк» (ныне ПАО «МТС-Банк») и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор потребительского кредита <***> согласно условиям которого, банк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 17,5 % годовых.

Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что банком с ФИО1 был заключен договор потребительского кредита, ФИО1 в счет заключенного кредитного договора перечислены денежные средства, то между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора кредитования.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С целью обеспечения исполнения обязательств ФИО1 перед ОАО «Далькомбанк» ныне ПАО «МТС-Банк» по договору потребительского кредита <***> от ДД.ММ.ГГГГ, между банком и ФИО8 был заключен договор <***>-И об ипотеке объекта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом ипотеки является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под здание трансформаторной подстанции, торгово-административное здание, крытую автостоянку, общая площадь 11 415 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> А; кадастровый (условный) №, собственником участка является ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 2.1.3. данного договора, земельный участок заложен без зданий и сооружений, находящихся на нем. Пунктом 2.2 указанного договора закладываемый земельный участок оценен в <данные изъяты> руб. Договор ипотеки прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела видно, что заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО10 открытому после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведений о наследниках и составе наследственного имущества не имеется. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости в ЕГРН, расположенных на территории РФ, отсутствуют.

Из материалов дела также следует, что залогодатель ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственному делу № нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО11 открытому после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками его имущества являются ФИО3 и ФИО2

Из материалов дела видно, что собственниками земельного участка, общей площадь 11 415 кв.м., адрес объекта: <адрес> А; кадастровый (условный) №, являются по ? доли ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Пунктом 58 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ№ разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку у заемщика ФИО1 наследников не имеется, а также не имеется наследственного имущества, на которое могло быть обращено взыскание по кредитному обязательству, но имеются наследники залогодателя ФИО8, который заложил свое имущество в счет обеспечения кредитного обязательства ФИО1, наследники приняли имущество, стоимость которого согласно наследственному делу превышает сумму кредитного обязательства и залогового имущества, то суд приходит к выводу, что должниками по кредитному обязательству ФИО1 следует признать ФИО3 и ФИО2

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пп. «а» п. 3.3 Залогодержатель вправе: обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет него своих требований к залогодателю, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

Согласно с ч. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 10 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.

Согласно заключению эксперта ООО «Дальневосточная оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Под здание трансформаторной подстанции, торгово-административное здание, крытую автостоянку, общая площадь 11 415 кв.м., расположенного по адресу: примерно 940 м по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, расположенное за пределами участка, почтовый адрес объекта: <адрес> А; кадастровый (условный) №, составила <данные изъяты>

В связи с чем, 80 % от рыночной стоимости составляет 20 501 340 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении к исковым требованиям срока исковой давности суд считает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГФИО1 был предоставлен кредит сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку срок исполнения обязательства определен кредитным договором – ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности начинает течь по его окончании, следовательно, на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) истцом не пропущен.

Учитывая изложенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что срок исковой давности к предъявленным исковым требованиям не истек, следовательно, не может быть применен, и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Расчетом истца подтверждено, что по кредитному обязательству ФИО1 имеется просроченная задолженность по погашению суммы основного долга в размере <данные изъяты> просроченных процентов в размере <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору и просроченных процентов подлежат взысканию за счет наследственного имущества ФИО8

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования поданы истцом обоснованно и они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «МТС-Банк» к наследственному имуществу умершего ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать за счет наследственного имущества в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность умершего ФИО1 в размере <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> копеек – основной долг, <данные изъяты> копейку – сумма процентов за пользование кредитом, судебные расходы в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 11 415 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №, собственники: ФИО2 (доля в праве ?), ФИО3 (доля в праве ?), путем его продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой <данные изъяты> копеек, стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим же днем долга ответчика на сумму перечисления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.