Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галака Андрея Васильевича, Юдинцевой Елены Сергеевны к Новиковой Марине Леонидовне о признании торгов недействительными,

установил:

Галак А.В., Юдинцева Е.С. обратились в суд с иском к Новиковой М.Л. о признании торгов недействительными.

Исковые требования мотивируют тем, что 07.05.2014 года между Галаком А.В. и Новиковой М.Л. был заключен договор мены с ипотекой в силу закона, в соответствии с которым Новикова М.Л. передала Галаку А.В. в собственность следующее имущество: <данные изъяты>.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

на основании указанного решения в отношении Галака А.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП, по акту приема-передачи от 15.04.2020 заложенное имущество передано на реализацию на торгах.

на электронной торговой площадке «ЭТС24» опубликовано извещение о торгах № 18826 по продаже вышеуказанного арестованного имущества, указана дата проведения торгов - 11.06.2020, установлена начальная цена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 34000 рублей, дата и время начала подачи заявок - 26.05.2020, дата и время окончания подачи заявок - 08.06.2020, размер задатка не указан.

Согласно протоколу № 1 от 10.06.2020 торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области от 25.06.2020 заложенное имущество направлено на повторные торги.

Юдинцева Е.С. обратилась в Оричевский районный суд Кировской области с иском к Галаку А.В., Новиковой М.Л. об освобождении от ареста имущества - бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения на земельном участке по адресу: <адрес>, входящих в состав имущества, реализуемого на торгах. В обоснование иска указала, что бетонные плиты приобрела у Галака А.В. по договору купли-продажи от 26.09.2018, ввиду чего является собственником указанного имущества.

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 06.12.2019 на бетонные плиты в виде бетонного ограждения, входящие в состав имущества, реализуемого на торгах, наложен арест, приостановлено исполнительное производство в отношении спорных плит.

20.07.2020 на электронной торговой площадке размещен протокол № 2 об отмене торгов, торги отменены на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области от 17.07.2020 в связи с судебным арестом имущества и приостановлением исполнительного производства.

Вместе с тем, несмотря на наличие действующего судебного ареста, 13.10.2020 на электронной торговой площадке «ЭТС24» опубликовано извещение № 20090 о торгах по продаже вышеуказанного арестованного имущества, указана дата проведения торгов - 30.10.2020, установлена начальная цена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 29000 рублей, период начала и окончания срока подачи заявок - с 13.10.2020 по 26.10.2020 года.

Протоколом № 1 от 28.10.2020 торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах был допущен только один участник.

В связи с тем, что вторичные торги признаны несостоявшимися, судебный пристав-исполнитель направил Новиковой М.Л. предложение оставить заложенное имущество за собой, на что Новикова М.Л. выразила согласие, в результате чего имущество передано ей по сниженной цене как залогодержателю.

Вместе с тем, считают, что первичные и повторные торги проведены с нарушением законодательства, что влечет их недействительность.

Указывают, что на часть спорного имущества (бетонное ограждение) определением Оричевского районного суда Кировской области от 06.12.2019 наложен арест. По данной причине повторные торги по реализации имущества 20.07.2020 были отменены, поскольку бетонное ограждение является частью имущественного комплекса, переданного на торги. Между тем, повторные торги от 30.10.2020 проведены при наличии данного действующего ареста, то есть при тех же существующих обременениях, обеспечительные меры к моменту публикации извещения о повторных торгах (13.10.2020) не были отменены.

В указанном случае, в нарушение действующего судебного акта, прав Юдинцевой Е.С., как правопритязателя на спорное имущество, проведены повторные торги по его реализации, при этом, извещение о повторных торгах не содержало сведений об аресте указанного имущества. При этом, приостановление исполнительного производства в обеспечение иска не допускает осуществление судебным приставом исполнительных действий, в том числе, по передаче арестованного имущества на торги.

Вопреки требованиям закона, извещение о первичных торгах, опубликованное 25.05.2020 на торговой площадке, не публиковалось в печатном издании - газете «Кировская правда», а также на официальном сайте Росимущества. Срок для подачи заявок был установлен менее предусмотренного законом, что ограничило количество потенциальных участников в торгах, в силу чего никто не заявился на участие в аукционе. Повторные торги, опубликованные извещением от 13.10.2020 проведены в период действия ареста на имуществе и приостановления исполнительских действий, что противоречит закону.

При изложенных обстоятельствах первичные торги и повторные торги от 13.10.2020 проведены с нарушением закона и подлежат признанию действительными.

После увеличения исковых требований (т. 2 л.д. 58-59) просят суд: признать недействительными торги, опубликованные извещением от 25.05.2020 № 18826, а также торги, опубликованные извещением от 13.10.2020 № 20090, по продаже арестованного имущества, принадлежащего Галаку Андрею Васильевичу, в рамках исполнительного производства от 13.09.2019 №-ИП. Обязать Новикову Марину Леонидовну возвратить отделению судебных приставов по Оричевскому району УФССП по Кировской области следующее имущество: <данные изъяты>

Истцы Галак А.В., Юдинцева Е.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец Юдинцева Е.С. о причинах неявки суд не уведомила. (т.2 л.д. 139, 142)

Представитель истца Галака А.В. по ордеру адвокат Смертин А.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца Галака А.В. (т.2 л.д.134)

В судебном заседании ответчик Новикова М.Л. и её представитель Носков К.Е. исковые требования не признали по основаниям, указанным в письменном отзыве. (т.1 л.д.247)

В судебном заседании представитель ответчика (т.2 л.д.19-23) межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области Боровкова О.Г. исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном мнении. (т.1 л.д.142-144)

Третье лицо (т.1 л.д.207-210) Конышев Д.В., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. (т. 1 л.д. 228)

Представитель ответчика (т.2 л.д.19-23) Управления Федеральной службы судебных приставов по Кировской области, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности Жолобова А.С. указала, что институт признания торгов недействительными является одним из предусмотренных гражданским законодательством способом защиты нарушенных прав и свобод. Заявления о нарушении порядка проведения торгов по иску лица, чьи права и интересы не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности торгов, не могут быть удовлетворены, так как у лица отсутствуют права на спорное имущество, признание торгов несостоявшимися не восстановит прав Юдинцевой Е.С., так как никаких прав на спорное имущество у нее не имеется, что установлено судом. Имеющиеся нарушения процедуры торгов не влияют на результат проведенного аукциона. Ст. 448 ГК РФ не содержит специальных требований к изданиям, в которых может быть помещено извещение о проведении торгов (СМИ). Таким образом, нарушение процедуры торгов не влияет на их результат, не затрагивает права Юдинцевой Е.С. и Галака А.В., применение процедуры недействительности торгов только затянет исполнение требований решения суда, так как в добровольном порядке должник своих обязательств не исполняет, задолженности не оплачивает. Должник злоупотребляет своими правами для затягивания исполнения своих обязательств и судебного заседания. Просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие их представителя. (т. 2 л.д. 80-81)

Представитель ответчика (т.2 л.д.19-23) отделения судебных приставов по Оричевскому району УФССП по Кировской области, ответчик (т.2 л.д.19-23) судебный пристав-исполнитель ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области Рыбченко Ю.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. В письменном отзыве на иск врио начальника Семушина М.С. привела доводы, аналогичные изложенным в отзыве представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Кировской области. Просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие их представителя. (т. 2 л.д. 124, 125-126)

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019 исковые требования Новиковой М.Л. удовлетворены, обращено взыскание на предметы залога: <данные изъяты>; путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей. В Галака А.В. в пользу Новиковой М.Л. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 130000 рублей. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 28.08.2019 решение Ленинского районного суда г. Кирова от 04.06.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. (т. 1 л.д. 23-26, 27-30)

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2021 подтверждено, что собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Галак А.В., ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, установлена в пользу Новиковой М.Л. (т. 1 л.д. 31-49)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова от 03.05.2018 по исполнительному производству №-ИП от 16.02.2018, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Кирова, о взыскании с должника Галака А.В. в пользу взыскателя Новиковой М.Л. денежных средств в размере 1993594,89 руб. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного выше имущества. (т. 2 л.д. 106-107)

13.09.2019 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области на основании вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство №-ИП. (т. 2 л.д. 103-104)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 25.09.2019 по исполнительному производству №-ИП от 13.09.2019 произведен арест имущества, принадлежащего должнику Галаку А.В. (т. 2 л.д. 105)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 26.09.2019 ответственным хранителем арестованного имущества назначен Галак А.В. (т. 2 л.д. 102)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 07.10.2019 проведена оценка имущества должника. (т. 2 л.д. 109-110)

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 11.03.2020 исковое заявление Юдинцевой Е.С. к Галаку А.В. об освобождении имущества от ареста оставлено без рассмотрения, так как истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Отменены обеспечительные меры в виде ареста на бетонные плиты и приостановлении исполнительных действий по определению от 06.12.2019. (т.1 л.д.248-249)

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 10.06.2020 Юдинцевой Е.С. в удовлетворении ходатайства об отмене определения Оричевского районного суда Кировской области от 11.03.2020 об оставлении искового заявления Юдинцевой Е.С. к Галаку А.В. об освобождении имущества от ареста отказано. (т.2 л.д.1-3)

Решением Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020, в удовлетворении исковых требований Юдинцевой Е.С. к Галаку А.В., Новиковой М.Л. о прекращении залога и освобождении от ареста имущества - бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, отказано; отменены обеспечительные меры в виде ареста на бетонные плиты, расположенные в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес><адрес><адрес>, а также приостановления исполнительных действий в отношении бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от 13.09.2019 года после вступления решения суда в законную силу. (т.2 л.д.34-36)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.12.2020 решение Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. (т. 2 л.д.37-45)

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.03.2021 решение Оричевского районного суда Кировской области от 14.09.2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 22.12.2020 оставлены без изменения, кассационная жалоба Юдинцевой Е.С.-без удовлетворения. (т.2 л.д. 145-150)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 16.12.2019 вышеуказанное имущество должника передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. (т. 2 л.д. 108)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 21.04.2020 по исполнительному производству от 13.09.2019 №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Кирова, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, вышеуказанное имущество; итого на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д. 145- 145 оборот)

В соответствии с представленными в материалы дела документами, 25.05.2020 на электронной торговой площадке «ЭТС24» опубликовано извещение о торгах № 18826 по продаже вышеуказанного арестованного имущества, указана дата проведения торгов - 11.06.2020, установлена начальная цена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 34000 рублей, дата и время начала подачи заявок - 26.05.2020, дата и время окончания подачи заявок - 08.06.2020, размер задатка не указан. Информация о публичных торгах размещена в газете «Кировская правда» № 38 от 26.05.2020. Согласно протоколу № 1 от 10.06.2020 торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в аукционе. (т. 1 л.д. 50-54, 55-59, 60-62, 63-65, 146, 147-148, 150-153, 154, т. 2 л.д. 15)

Определением Оричевского районного суда Кировской области от 19.06.2020 по гражданскому делу по исковому заявлению Юдинцевой Елены Сергеевны к Галак Андрею Васильевичу об освобождении имущества от ареста наложен арест на бетонные плиты, расположенные в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, а также приостановить исполнительные действия в отношении бетонных плит, расположенных в виде бетонного ограждения вокруг земельного участка по адресу: <адрес>, в рамках исполнительного производства №-ИП от 13.09.2019 года. (т. 2 л.д. 32-33)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 25.06.2020 по исполнительному производству от 13.09.2019 №-ИП, указанное выше заложенное имущество направлено на повторные торги, снижена его цена на 15 %. (т. 1 л.д. 155)

07.07.2020 на электронной торговой площадке «ЭТС24» опубликовано извещение о торгах № 16894 по продаже вышеуказанного арестованного имущества, указана дата проведения торгов - 23.07.2020, установлена начальная цена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 29000 рублей, дата и время начала подачи заявок - 07.07.2020, дата и время окончания подачи заявок - 20.07.2020. 20.07.2020 на электронной торговой площадке размещен протокол № 2 об отмене торгов, торги отменены на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП России по Кировской области от 17.07.2020 в связи с судебным арестом имущества и приостановлением исполнительного производства. (т. 1 л.д. 66-70, 71-75, 76-78, 79-82, 156-158, 159, 160-161, 162, 163-164, 167, 168)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 17.07.2020 процедура торгов арестованного (заложенного) имущества приостановлена до 30.07.2020 в связи с поступлением исполнительного листа от 19.06.2020 о наложении ареста на предмет залога бетонное ограждение вокруг территории протяженностью 984 метра и приостановлении исполнительных действий в отношении бетонных плит. (т. 1 л.д. 164 оборот-165, 165 оборот-166)

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Оричевскому району УФССП по Кировской области от 25.06.2020 по исполнительному производству от 13.09.2019 №-ИП возобновлена процедура торгов арестованного (заложенного) имущества. (т. 2 л.д. 83)

08.10.2020 в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области поступила информация о возобновлении заявки на торги от 15.04.2020 в отношении Галака А.В. по исполнительному производству №-ИП. (т. 1 л.д. 169)

13.10.2020 на электронной торговой площадке «ЭТС24» опубликовано извещение № 20090 о торгах по продаже вышеуказанного арестованного имущества, указана дата проведения торгов - 30.10.2020, установлена начальная цена в размере <данные изъяты> рублей, шаг аукциона 29000 рублей, период начала и окончания срока подачи заявок - с 13.10.2020 по 26.10.2020 года. Информация о публичных торгах размещена в газете «Кировская правда» № 78 от 13.10.2020. Протоколом № 1 от 28.10.2020 торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в торгах был допущен только один участник. (т. 1 л.д. 83-87, 88-93, 94-96, 172 оборот-174, 175-178, 178 оборот-179, 180-181, 182, 203-205, т. 2 л.д. 14)

Актом приема-передачи от 03.11.2020 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области возвратило УФССП по Кировской области документы по исполнительному производству №-ИП от 13.09.2019, акту о наложении ареста (описи имущества) от 26.09.2019, уведомлению 24.04.2020 № 791, собственник Галак А.В. (т. 1 л.д. 183)

Имущество передано взыскателю Новиковой М.Л. по акту приема-передачи 28.12.2020.

В силу ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.44 Постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее по тексту-ФЗ «Об исполнительном производстве») принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

Согласно ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока. Мерами принудительного исполнения являются: в том числе наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч.1 ст.84 ФЗ «Об исполнительном производстве» изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю производится в порядке, установленном статьей 80 закона.

В соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с ч.ч.7, 8 данной статьи ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии со ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В силу ст.93 ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд не находит оснований согласиться с доводами истцов в обоснование своих требований по следующим основаниям.

Истцы ссылаются, что информация о первичных торгах была опубликована на сайте за 17 дней до торгов, что не соответствует закону. Кроме того, в нарушение закона, в газете информация не была опубликована.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, регламентирован Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного недвижимого имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по реализации такого имущества, определения лица, выигравшего публичные торги, а также порядок и сроки уведомления об их проведении также установлены Законом об ипотеке.

В соответствии с ч.3 ст.57 Закона об ипотеке, организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.01.2013 N 66 "О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт). Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Таким образом, вопреки утверждению стороны истца о нарушении срока извещения о проведении торгов, данный срок МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области не был нарушен, поскольку к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению специальные положения ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в свою очередь предусматривающие иной срок публикации извещения - не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Извещение о проведении первых торгов было размещено на сайтах http://tul8.rosim.ru 26.05.2020, www.torgi.gov.ru 26.05.2020, https://ets24.ru 25.05.2020, а также в газете «Кировская правда» от 26.05.2020 № 38(26074). Извещение о проведении повторных торгов было размещено на сайтах http://tul8.rosim.ru, www.torgi.gov.ru, https://ets24.ru 07.07.2020, а также в газете «Кировская правда» от 07.07.2020 № 50(26086). Письмом от 08.10.2020 УФССП по Кировской области возобновило заявку на торги. Извещение о проведении повторных торгов было размещено на сайтах http://tul8.rosim.ru, www.torgi.gov.ru, https://ets24.ru 13.10.2020, а также в газете «Кировская правда» от 13.10.2020 № 78(26114).

Извещения о торгах опубликованы согласно п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов. Таким образом, довод истца о нарушении сроков размещения не обоснован.

При этом в соответствии с п. 2 ст. 488 ГК РФ, ч.3 ст.57 ФЗ «Об ипотеке» объявление (извещение) о проведении торгов содержит все необходимые сведения о порядке проведения торгов, иную информацию. В объявлении указано недвижимое имущество, его адрес, необходимые характеристики, первоначальная стоимость, размер подлежащего внесению задатка, время и место проведения торгов.

Истцы полагают, что повторные торги проведены с нарушением закона в связи с тем, что 20.06.2020 Оричевским районным судом Кировской области вынесено определение о наложении ареста на бетонное ограждение и приостановлении исполнительного производства в отношении бетонного ограждения. (т.2 л.д. 32-33)

Согласно абз.3 п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии со статьями 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», соглашением от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65 о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее - Соглашение), Межрегиональное территориальное управление осуществляет функции по реализации арестованного имущества во исполнение решений судов и актов иных органов, уполномоченных принимать решения о наложении взыскания на имущество должников.

В соответствии с пунктом 4.2. Соглашения - если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Ответчик приостанавливает реализацию арестованного имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя о приостановлении или отложении исполнительных действий или применение мер принудительного исполнения. Документы от УФССП по Кировской области в адрес ответчика не поступали.

В случае, если ответчиком и были допущены формальные нарушения при проведении повторных торгов, они не являются существенными, так как не повлияли на результаты торгов (торги не состоялись) и соответственно права истца Галака А.В. не были ущемлены. Права истца Юдинцевой Е.С. проведением обоих торгов вообще не затрагивались.

Довод представителя истца Галака А.В.-Смертина А.С. о том, что если бы не было ареста бетонного ограждения по определению суда от 20.06.2020, то участников торгов было бы гораздо больше, так как информация об аресте имеется в ЕГРН, суд отклоняет. Бетонное ограждение не является недвижимым имуществом, не имеет кадастрового номера, поэтому информация в Управлении Росреестра по Кировской области о наложении ареста на бетонное ограждение отсутствует. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцами доказательства, в подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении в обоснование своей позиции не представлены, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для формирования вывода о признании торгов недействительными.

Нарушения порядка и способа проведения торгов, судом не установлены. Публичные торги проведены уполномоченным на то государственным органом, порядок проведения торгов по реализации недвижимого имущества Межрегиональным Территориальным управлением Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, в том числе, относительно соответствия закону срока проведения торгов, был соблюден, каких-либо нарушений при проведении торгов судом не установлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истцов, у суда отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требование отказано, на основании ч.3 ст. 144 ГПК РФ суд отменяет обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными торгов, опубликованных извещением от 25.05.2020 № 18826, а также торгов, опубликованных извещением от 13.10.2020 № 20090, по продаже арестованного имущества, принадлежащего Галаку Андрею Васильевичу, в рамках исполнительного производства от 13.09.2019 №-ИП; возложении на Новикову Марину Леонидовну обязанности возвратить отделу судебных приставов по Оричевскому району УФССП России по Кировской области следующее имущество: <данные изъяты>. отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Кировской области совершать регистрационные действия в отношении следующего имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> отменить после вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2021г.

Решение15.04.2021