Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамеровой ФИО10, Галкиной ФИО11 к Галкиной ФИО12 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице представителя по доверенности обратились в Щелковский суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО13, наследниками к имуществу умершего принявшими наследство в установленном порядке являются истец Гамерова Т.Н. - сестра наследодателя, истец Галкина В.Н. – мать наследодателя и ответчик Галкина В.В. –дочь наследодателя.

По условиям завещания наследодателя от 26 мая 2017 года, все имущество завещано истцу Гамеровой Т.Н. родной сестре умершего, однако, в связи наличием несовершеннолетней дочери наследодателя и нетрудоспособной матери наследодателя, указанные лица также призваны к наследованию по закону. В связи с этим, доли в наследуемом имуществе распределились следующим образом:

- квартира, находящаяся по адресу: , кадастровый номер № принадлежащая наследодателю па праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2 распределена между наследниками:

- Гамеровой ФИО14 1\4 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО15 1/8 доля но завещанию;

- Галкиной ФИО16 1/8 доля по закону.

- земельный участок, находящегося по адресу, с кадастровым номером - № площадью 1240 кв.м. принадлежащий наследодателю на праве собственности,

распределен между наследниками:

- Гамеровой ФИО17 1\2 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО18 1/4 доля по закону;

- Галкиной ФИО19 1/4 доля по закону.

Здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: кадастровый номер - № общей площадью 360 кв.м.,4-х этажный, принадлежащее наследодателю на праве собственности, распределено между наследниками:

- Гамеровой ФИО20 1\2 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО21 1/4 доля по закону;

- Галкиной ФИО22 1/4 доля по закону.

Истцы являются собственниками 3/8 доли (1/4 и 1/8) в праве собственности на квартиру по адресу: , что составляет 30.26 кв.м., а ответчик является собственником 1/8 доли (10.08 кв.м.). Кроме этого, истцы также являются собственниками 2\4 долей в праве собственности на земельный участок и дом расположенного на нем, а ответчик собственник 1\4 доли земельного участка и дома. И поскольку, истцы в данной квартире не проживали, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства с ответчиком по ведут, выдел долей в натуре в данной квартире пропорционально долям каждого из истцов невозможен, также как и выдел всех трех долей истцов и ответчика в доме без существенных переустройств, а ответчик в доме никогда не проживала, вещей ее в доме нет, земельным участком не пользовалась, т.е. существенного интереса в использовании не имеет, досудебное урегулирование спора не привело к мирному его разрешению, истцы с учетом уточненного иска просят суд:

Прекратить право общей долевой собственности Гамеровой ФИО23 на 1/4 доли Квартиры, находящейся по адресу: , кадастровый номер №

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной ФИО24 на 1/8 доли Квартиры, находящейся по адресу: , кадастровый номер - №

Признать за Галкиной ФИО25 право собственности на 1/4 доли Квартиры, принадлежащей Гамеровой ФИО26 и на 1/8 доли Квартиры, принадлежащую Галкиной ФИО27, а всего на 3/8 доли (30,26 кв.м.) что составит 4 429 883,95 руб. в праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: кадастровый номер - №

Выплатить Галкиной ФИО28 Истцам - Гамеровой Т.Н. и Галкиной В.А. иную компенсацию в виде стоимости доли Галкиной В.В. в праве общей долевой собственности на Земельный участок, находящийся по адресу (1/4 доли) или 1 915 180 руб. и в праве общей долевой собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: (1/4 доли) или 4 990 680 руб., а всего с учетом суммы долей (1/4+1/4) на сумму 6 905 860 руб. в следующем порядке:

4.1. Гамеровой ФИО29 выплатить компенсацию в виде 1/8 доли (155 кв.м. или 957 590 руб.) в праве общей долевой собственности на Земельный участок, находящийся по адресу: .; 1/8 доли (45 кв.м. или 2 495 340 руб.) в праве общей долевой собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: с одновременным признанием права общей долевой собственности Гамеровой ФИО30 на 1/8 доли в праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: , с кадастровым номером - № и признанием права общей долевой собственности Гамеровой ФИО31 на 1/8 доли в праве собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: кадастровый номер - №

4.2. Галкиной ФИО32 выплатить компенсацию в виде 1/8 доли (155 кв.м. или 957 590 руб.) в праве общей долевой собственности на Земельный участок, находящийся по адресу: ., что составляет; 1/8 доли (45 кв.м. или 2 495 340 руб.) в праве общей долевой собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: одновременным признанием права общей долевой собственности Галкиной ФИО33 на 1/8 доли в праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: с кадастровым номером - № и признанием права общей долевой собственности Галкиной ФИО34 на 1/8 доли в праве собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: , кадастровый номер - №

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной ФИО35 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, находящийся по адресу: с кадастровым номером - №

Прекратить право общей долевой собственности Галкиной ФИО36 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Здание (Нежилое здание, Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: , кадастровый номер - №

В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по обстоятельствам, указанным в иске и уточненном исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, что требования истцов не основаны на законе, пояснил также, что ответчик заинтересована в использовании всего унаследованного имущества, на момент вступления в наследство она была несовершеннолетней, и не могла в полной мене использовать недвижимое имущество по назначению, а также нести расходы по его содержанию.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО37.

Наследниками к имуществу умершего принявшими наследство в установленном порядке являются истец Гамерова Т.Н. - сестра наследодателя, истец Галкина В.Н. – мать наследодателя и ответчик Галкина В.В. –дочь наследодателя.

- квартира, находящаяся по адресу: кадастровый номер № принадлежащая наследодателю па праве общей долевой собственности, доля в праве 1\2 распределена между наследниками:

- Гамеровой ФИО38 1\4 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО39 1/8 доля но завещанию;

- Галкиной ФИО40 1/8 доля по закону.

- земельный участок, находящегося по адресу: с кадастровым номером - № площадью 1240 кв.м. принадлежащий наследодателю на праве собственности,

распределен между наследниками:

- Гамеровой ФИО41 1\2 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО42 1/4 доля по закону;

- Галкиной ФИО43 1/4 доля по закону.

Здание (нежилое здание, жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке), расположенное по адресу: , кадастровый номер - №, общей площадью 360 кв.м.,4-х этажный, принадлежащее наследодателю на праве собственности, распределено между наследниками:

- Гамеровой ФИО44 1\2 доля по завещанию;

- Галкиной ФИО45 1/4 доля по закону;

- Галкиной ФИО46 1/4 доля по закону.

В силу ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Согласно ст. 1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1170 ГК РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно положений пунктов 4 и 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и он не согласен на выплату ему компенсации вместо выдела доли в натуре.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определения от 26 мая 2011 г. N 681-О-О, от 21 апреля 2011 г. N 517-О-О), положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. (в ред. от 24 марта 2016 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из анализа приведенных норм следует, что применение абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, согласие участника долевой собственности на выплату компенсации вместо выдела доли в натуре, однако по данному делу указанная совокупность отсутствует.

Между тем, положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 ГК РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Таким образом, поскольку ответчик Галкина В.В. не выразила своего согласия на приобретение долей истцов в спорной квартире в свою собственность, а также на отчуждение своей доли в спорных жилом доме и земельном участке, а доказательств того, что у ответчика имеется материальная возможность приобрести доли истцов в праве собственности на квартиру, а также того, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества не представлено, суд, установив вышеназванные обстоятельства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что соглашение между наследниками о разделе наследственного имущества не достигнуто, а с учетом п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ, а при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение.

Исходя из вышеназванных обстоятельств, при отсутствии правовых оснований для заявленных требований, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамеровой ФИО47, Галкиной ФИО48 к Галкиной ФИО49 о разделе наследственного имущества, прекращении права общей долевой собственности и выплате компенсации– оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий судья Н.Г. Разумовская