Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Марии Федоровны к Овчинникову Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из данных ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко М.Ф. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском об исправлении реестровой ошибки исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из данных ЕГРН к Овчинникову С.Ф., в котором просит:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номерам №, расположенным по адресу:.

2. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номерам №, расположенным по адресу:. 159.

В обоснование исковых требований указано, что Ткаченко М.Ф. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:. Данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит ей на праве собственности с 1972 года.

Рядом с её земельным участком находится земельный участок, принадлежащий Овчинникову С.Ф., границы земельного участка, принадлежащего Овчинникову С.Ф., были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеют место наложение границ одного земельного участка.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Ткаченко М.Ф. и Овчинникова С.Ф., ее право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Истец Ткаченко М.Ф., а также ее представителя Сеитов Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование своей позиции привели доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик Овчинников С.Ф. исковые требования Ткаченко С.Ф. признал в полном объёме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому районам Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-13/21, оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Ткаченко Марии Федоровны к Овчинникову Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из данных ЕГРН подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В порядке части 1 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (часть 4 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п.п. 2,3 ч.1, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами I считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( с 1 января 2017 года утратила силу) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4)Частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено и подтвержденном материалами дела, что истцу Ткаченко М.Ф. на праве собственности принадлежит на основании постановления главы администрации села № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1200,00 кв. м, расположенный по адресу:, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с земельным участком истца находится земельный участок принадлежащий ответчику Овчинникову С.Ф., площадью 1623 кв. м, расположенный по адресу:, согласно свидетельству о праве собственности серия АВ 26, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истца Ткаченко М.Ф. заявленных в обоснование иска следует, что границы земельного участка, принадлежащего Овчинникову С.Ф., были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеют место наложение границ одного земельного участка.

Обсудив доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Новоселицкого районного суда от 15.06.2021 года по гражданскому делу № 2-13/21 иску Ткаченко Марии Федоровны к Овчинникову Сергею Федоровичу о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего Овчинникову С.Ф. на праве собственности, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и встречному иску Овчинникова Сергея Федоровича к Ткаченко Марии Федоровне о сносе самовольно возведенной постройки - забора, восстановив границу его земельного участка в соответствии с межевым планом, установлено следующее.

18.04.2018 года кадастровым инженером Голосовым М.Г. был подготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером 26:19:041520:7, собственником которого является Ткаченко М.Ф.

Из заключения кадастрового инженера следует, в ходе выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 26:19:041520:7, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, , был составлен межевой план. Межевание проводилось по фактически сложившимся границам на местности. Кроме того, в результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с КН №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь является декларированной. По данному участку был сделан запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о наличии документов, определявших существование границ земельного участка. Согласно ответу в гос. фонде данных отсутствует землеустроительная документация на данные земельные участки (в Приложении). Исходя из вышеизложенного и в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", необходимо рассматривать сведения о координатах характерных точек границ или площади земельного участка №, содержащиеся в ЕГРН, на предмет наличия технической ошибки в таких сведениях. Так как собственник уточняемого земельного участка не согласен с расположением границы от точки н6 до точки н8 (по которой располагается ОКС - летняя кухня, относящаяся к смежному земельному участку с кадастровым номером №), данный межевой план подготовлен для обращения в суд, о разрешении спора по границе от точки н6 до точки н8 с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №.

01.02.2019 году кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план земельного участка, с кадастровым номером №, собственником которого является Овчинников С.Ф.

Из заключения кадастрового инженера следует, кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № проводятся в связи с тем, что граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В границах земельного участка по сведениям ЕГРН имеется ОКС, кадастровый номер которого указан в составе xml межевого плана. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков земель населенных пунктов для участков вида разрешенного использования. Для ведения личного подсобного хозяйства согласно правил землепользования и застройки с. Новоселицкого установлены в сл. размере: минимальный размер - 600 кв.м., максимальный размер - 2500 кв.м. (далее ПЗЗ). ПЗЗ утверждены Решением Совета Новоселицкого района Ставропольского края № 381 от 24.03.2017 г. и опубликованы на официальном сайте муниципального образования. Площадь участка увеличилась на 158 кв.м, или менее 10 % что не противоречит Закону о гос. регистрации. Местоположение земельного участка определено согласно геодезических обмеров и слов собственника (по фактически сложившейся границе участка. По границе от точки н6 до 1 (ЗУ 26:19:041520:7) согласование проведено посредством опубликования извещения в газете, так как в соответствии с п. 1 ч, 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности в ЕГРН отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В день проведения собрания собственник ЗУ 26:19:041520:7 явился на собрание, но не выразил письменное возражение о местоположении границы уточняемого участка, а также не выразил свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, следовательно, на основании ч 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, граница ЗУ № является согласованной.

Межевой план земельного участка с КН № принадлежащего Овчинникову С.Ф. подготовленный кадастровым инженером ФИО8 01.02.2019 года, стоит на кадастровом учете с установлением границ.

Межевой план земельного участка с КН 26:19:041520:7, принадлежащий Ткаченко М.Ф. подготовлен кадастровым инженером Голосовым М.Г. подготовлен кадастровым инженером для суда, т.к. в ходе проведения межевых работ, согласно заключения кадастрового инженера, собственник уточняемого земельного участка не согласен с расположением границы от т. н6 до т. н8 (по которой располагается ОКС - летняя кухня, относящаяся к смежному земельному участку с кадастровым номером №).

По гражданскому делу № была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Э, проведенной с 18.02.2021 года по 22.04.2021 года следует, что размеры земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ткаченко М.Ф. в правоустанавливающих документах не указаны. В результате проведенной геодезической съемки в рамках экспертного осмотра было выявлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, по фактическим измерениям в части площади больше на 567 кв.метров, чем в правоустанавливающих документах.

Размеры земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Овчинникову С.Ф. в правоустанавливающих документах не указаны. В результате проведенной геодезической съемки в рамках экспертного осмотра было выявлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:, по фактическим измерениям в части площади совпадает с правоустанавливающими документами в пределах допустимой погрешности.

Граница, указанная в межевом плане от 23.11.2018 года не соответствует фактической границе и заходит на соседний земельный участок, принадлежащий Ткаченко М.Ф.

Таким образом, судом установлено, что имеет место наложение границ земельных участков Ткаченко М.Ф. и Овчинникова С.Ф., что привело к нарушению права собственности истца на земельный участок.

Нарушенное право подлежит восстановлению.

Учитывая вышеизложенное, признание ответчиком исковых требований, а также фактические обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Новоселицкого районного суда от 15.06.2021 года по гражданскому делу № 2-13/21, суд полагает исковые требования Ткаченко Марии Федоровны к Овчинникову Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из данных ЕГРН подлежащими удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткаченко Марии Федоровны к Овчинникову Сергею Федоровичу об исправлении реестровой ошибки исключении сведений о характерных точках границ земельного участка из данных ЕГРН - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номерам №, расположенным по адресу:.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номерам №, расположенным по адресу:. 159.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23.03.22 года.

Судья Д.А.Смыкалов