Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску администрации Рамонского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора социального найма и признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истцом предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

............ между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения.

Предметом указанного договора является принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию - Рамонский муниципальный район Воронежской области квартира, расположенная по адресу: ..............,

Учитывая неоднократные жалобы жителей .............. на нарушение ответчицей правил совместного проживания в многоквартирном доме, ............ должностные лица истца провели осмотр и в акте визуального обследования квартиры .............., р..............., общей площадью ............... кв.м.установили, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии: полы в жилых комнатах прогнили, местами прогибаются; в полу имеются большие дыры; унитаз расколот и отсоединен от инженерных коммуникаций; потолочное покрытие отстает от потолка, а в одной из жилых комнат отсутствует; душевая кабина разломана; электричество отсутствует; отопительная система в нерабочем состоянии; оконные рамы частично без остекления.

При этом в жилом помещении ответчица не проживает.

В связи с тем, что ФИО1 не исполняет обязанность по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, возникла угроза промерзания транзитных труб водопровода, что может привести к лишению жителей .............. водоснабжения. Учитывая указанное обстоятельство, ............ состоялось очередное обследование жилого помещения, результаты которого были отражены в акте визуального обследования квартиры от ............. Истец как собственник имущества вынес распоряжение от ...........................-р «О принятии мер в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., р...............», в соответствии с которым принято решение утеплить транзитные трубы и перенести их с пола под межэтажное перекрытие, а также утеплить пенопластом оконные рамы. Вышеуказанные работы были произведены ...............

Кроме того, по свидетельству других жителей данного дома, в квартире завелись крысы и тараканы, что также свидетельствует о халатном отношении ответчицы к обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

............ ответчице была вручена претензия с требованием о расторжении договора социального найма от ............ в добровольном порядке, однако никаких действий для этого ответчицей предпринято не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала по указанным основаниям.

Ответчица, надлежаще извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, не представила возражений против иска, суд считает возможным рассмотреть иск в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пунктом 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В подпункте «б» пункта 2.1 договора сторон на ответчицу возложена обязанность бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, обеспечить за свой счет устранение повреждений жилого помещения, ремонт либо замену санитарно-технического и иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих, а также нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, федеральными и областными нормативными актами.

Суду представлены доказательства о нарушении ответчицей указанных требований, ФИО1 не обеспечила сохранность жилого помещения, допустила нанесение ущерба муниципальному имуществу и законным интересам соседей.

В настоящее время ответчица в жилом помещении не проживает, жилым помещением по назначению не пользуется и не исполняет обязанность по содержанию имущества, что приводит к разрушению муниципального имущества, а наличие неисполняемого нанимателем договора социального найма препятствует свободному владению, пользованию и распоряжению квартирой муниципальным образованием как собственником этого муниципального имущества.

............ ответчице была вручена претензия истца с требованием о расторжении договора социального найма в добровольном порядке, однако она оставлена ответчицей без рассмотрения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Поскольку судом установлено, что истец реализовать правомочия собственника муниципального образования в отношении муниципального имущества сможет только после юридического подтверждения в судебном порядке факта утраты ответчиком права пользования квартирой, суд считает обоснованным и требование о признании ответчицы утратившей право пользования указанным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ............- квартиры, расположенной по адресу: .............., р..............., заключенный между администрацией Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .............., р................

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Г.Зубов