Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2012 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой», третье лицо ООО «СибРоссО», о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой» к ФИО1, ФИО2, третьи лица - ООО «СибРоссО», ФИО3, о признании договора уступки права требования недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

В обосновании исковых требований с учетом уточнений истец указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес. Разрешение на строительство было выдано ООО «ИркутскБайкалстрой» 03.07.2008 г., право собственности которого на земельный участок зарегистрировано в УФРС 11.07.2008 года. Разрешенное использование земельного участка - строительство жилых домов общей площадью 10154 кв. м., обременение земельного участка под строящимся объектом ее правами было зарегистрировано в установленном порядке 04.09.2009 года. Объектом ее права является однокомнатная квартира Адрес. По фактическим обмерам БТИ площадь составила 47,9 кв. м. Размер доли составляет исходя из общей площади объекта 47,9 кв.м. х 100 : 10154 = 0,47 %.

Также указала, что согласно договору строительного подряда от 18.03.2009 года застройщиком является ООО «ИркутскБайкалстрой», подрядчиком являлся ООО «СибРоссО». Подрядчик сам за счет собственного финансирования должен был построить дома и получить в свою собственность (или продать инвесторам) 82% площадей, а застройщику - передать в качестве дохода 18%. Застройщик и подрядчик поделили между собой все площади в счет будущих взаиморасчетов 82% и 18 % (приложение № 3 к договору строительного подряда от 18.03.2009 г.). Первоначально возникшие договорные взаимоотношения застройщика и подрядчика по своей правовой природе являются отношениями по договору подряда с элементами договора простого товарищества (совместной деятельности) и не предусматривали денежных расчетов, расчет должен был быть произведен готовыми квартирами. Подрядчику, как участнику совместной деятельности, застройщиком было делегировано дополнительным соглашением №2 от 14.05.2009 года право на заключение договоров уступки права требования. Позднее, застройщик и подрядчик, не прекращая действие договора подряда с элементами договора совместной деятельности и не внося в него изменений, возникшие правоотношения между собой дополнительно облачили в форму договоров долевого участия в строительстве на каждую квартиру, входящую в 82%, якобы, предусматривающих денежные и иные виды взаиморасчетов. Считает, что фактические расчеты между сторонами продолжались в соответствии с условиями договора подряда: застройщик не обязывался построить ООО «СибРоссО», как дольщику, 82% квартир, получив за них денежные средства, и не обязывался оплатить ООО «СибРоссО», как подрядчику, работы денежными средствами, а было наоборот: подрядчик строил за счет своих средств и обязался передать заказчику его часть готовых квартир. Дополнительным соглашением № 2 от 14.05.2009 года к договору подряда сроки взаиморасчетов по подрядным работам и квартирам были пролонгированы до 31.12.2010 года. Фактические правоотношения, сложившиеся между застройщиком и подрядчиком, не основывались на договорах долевого участия, эта форма была ими использована для оформления прав на квартиры.

Истец также указала, что правоотношения, сложившиеся между гражданином и подрядчиком относительно проданных им квартир, подлежат регулированию Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Считает, что она, как потребитель услуги по договору долевого участия в строительстве, имеет право получить от исполнителя (продавца, изготовителя) то, на что осуществила заказ, даже при наличии не надлежаще оформленных документов, так как условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», п. 5 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», ст. 493 ГК РФ отсутствие у потребителя документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом, изготовителем, исполнителем. Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ при рассмотрении спора следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний, а изготовитель, исполнитель, продавец, которыми являются по данному делу ответчики, должны были предоставить потребителю полную, достоверную информацию, обеспечивая потребителю возможность компетентного выбора. Пунктом 7 Постановления предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе). Участник договора о совместной деятельности - подрядчик ООО «СибРоссО», осуществлявший реализацию 82% квартир, оформил свое право на спорную Адрес договором участия в долевом строительстве от Дата №, затем продал право ФИО3, который Дата уступил право требования ФИО2, а последний 26.08.2009 года уступил право требования ей - ФИО1 Денежные средства были ею уплачены в полном объеме. Приобретение прав основано на договоре подряда, договоре участия в долевом строительстве № 91/03/09 от 30.03.2009 г., зарегистрированном 29.05.2009 года и договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) № 91/03/09, зарегистрированном 04.09.2009 года.

Истец указала, что ее квартира по факту построена, что подтверждается Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.03.2011 года по делу № А19-2207/2011 по иску ООО «СибРоссО» к ООО «ИркутскБайкалстрой», которым утверждено Мировое соглашение, перечень квартир, по которым оплата принята застройщиком, основан на таких же договорах уступок. В Адрес были вложены затраты подрядчика и построены квартиры Адрес, что подтверждает вложение и в строительство спорной квартиры за Адрес. Взаимоотношения застройщика и подрядчика были прекращены до наступления срока платежа по договору участия в долевом строительстве. Все взаиморасчеты между ними не урегулированы, проблемы переложены на граждан - инвесторов. Так, и она ответчиком ООО «ИркутскБайкалстрой» была предупреждена о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве от 30.03.2009 г. № 91/03/09. в сумме 1 267 000 руб. Предупреждение было направлено 31.03.2011 года. Таким образом, она, как потребитель услуг, из-за хитросплетений отношений между исполнителями услуг, лишена права на получение объекта в собственность.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру Адрес.

Ответчик - ООО «ИркутскБайкалстрой» в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, исковые требования ФИО1 не признал, подал встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО2, третьи лица - ООО «СибРоссО», ФИО3, о признании договора уступки права требования недействительным (ничтожным). В обоснование встречного искового заявление указал, что 30.03.2009 года между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» заключен договор участия в долевом строительстве №91/03/09, застройщиком по которому является ООО «ИркутскБайкалстрой», а дольщиком - ООО «СибРоссО». Согласно п. 4.4.1. договора дольщик обязан внести денежные средства в размере, в порядке и в сроки, определенные договором. Право дольщика - ООО «СибРоссО» заключать договор уступки прав требований в соответствии с п. 4.3.7. договора также связано с фактом исполнения дольщиком обязательства по оплате, т.е. заключение договора уступки права требования (цессии) возможно только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга с письменного согласия застройщика. Соответственно, обязанность застройщика передать дольщику (либо новому кредитору), после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, квартиру связана с фактом выполнения дольщиком обязательств по оплате, т.е. застройщик становится должником при наличии уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

Право требования по указанному договору (в порядке замены стороны в обязательстве) передано по договору уступки права требования от 18.05.2009 г. дольщиком - ООО «СибРоссО» (цедент) - ФИО3 (цессионарий). Вместе с тем, при заключении договора цессии ООО «СибРоссО» требования п.1 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., а также условий договора участия в долевом строительстве № 91/03/09 от 30.03.2009 г. исполнены не были (оплата застройщику не произведена, перевод долга не осуществлен, что влечет недействительность договора), соответственно, стороны договора цессии, заключая его в нарушение требований и закона, и договора, несут риски, связанные с его действительностью. В силу норм законодательства кредитор вправе уступить свои права полностью или частично, если докажет, что он полностью или частично выполнил свои обязательства по первоначальному договору. Уступка прав требования третьему лицу в объеме невыполненного долга, невозможна. Таким образом, ООО «СибРоссО» уступка права требования ФИО3 проведена в нарушение требований Закона (дольщик не уплатил цену договора и не оформил перевод долга, требующий согласно условиям договора № 91/03/09 (п. 4.3.7.) и ст. 391 ГК РФ согласия кредитора - застройщика).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, в данном случае закон не устанавливает, что такая сделка оспорима и не предусматривает иных последствий нарушения требований закона. Следовательно, договор цессии от Дата между ООО «СибРоссО» и ФИО3 является ничтожной сделкой, недействительной с момента ее совершения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Регистрация (в силу ненадлежащей правовой экспертизы) ничтожной сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не влечет устранения оснований, по которым сделка является ничтожной. Факт регистрации договора цессии уполномоченным органом не является гарантией действительности такого договора. Прокуратурой Иркутской области проведена проверка правомерности регистрации Управлением Росреестра по Иркутской области договоров цессии, заключенных по жилым домам по Адрес, без подтверждения оплаты со стороны цедента по основному договору. Проверкой установлено, что сотрудниками управления должным образом не проводилась правовая экспертиза представляемых документов, что и повлекло государственную регистрацию договоров цессии без должных на то оснований.

Также представитель ООО «ИркутскБайкалСтрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности, указала, что далее право требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата передано ФИО3 - ФИО2 по договору уступки права требования от Дата, а ФИО2 - по договору уступки права требования от Дата - ФИО1.

Считает, что все три сделки по передаче права требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата являются недействительными с момента совершения в силу их ничтожности. Поскольку на момент уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата ООО «СибРоссО» не обладало правами кредитора по отношению к ООО «ИркутскБайкалстрой», соответственно, последний не является должником по договору участия в долевом строительстве № от Дата, так как существовало неисполненное денежное обязательство, вытекающее из указанного договора - дольщик не исполнил обязательств по уплате цены договора - нарушены требования ст.382 ГК РФ, выразившиеся в передаче несуществующего права требования. Факт отсутствия оплаты ответчиками цены договора долевого участия № застройщику подтверждается справкой налогового органа о счетах, справками кредитных учреждений и сведениями по счету о поступлении наличных денежных средств в кассу ООО «ИркутскБайкалстрой» за 2009, 2010 и 2011 г.г.

Оплата договора участия в долевом строительстве № денежными средствами предусмотрена его условиями, а именно: согласно п. 2.3. договора порядок оплаты предусматривается перечислением денежных средств или иным путем по согласию сторон. Иных способов оплаты по договору участия в долевом строительстве № от Дата, кроме перечисления денежных средств, стороны не согласовывали, соответственно, оплата должна производиться денежными средствами.

Согласно ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования. Следовательно, договор цессии от Дата между ФИО1 и ФИО2 является ничтожной сделкой, недействительной с момента ее совершения. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Представитель ООО «ИркутскБайкалСтрой» - ФИО4, действующая на основании доверенности, также указала, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием о признании ничтожной сделки недействительной без применения последствий ее недействительности в течение трех лет со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Заинтересованность ООО «ИркутскБайкалСтрой» в оспаривании ничтожной сделки заключается в том, что истец является стороной (застройщик) договора участия в долевом строительстве № от Дата, право требования, по которому переданы на основании ничтожной сделки, зарегистрированной в ЕГРП, что вносит неопределенность в правовую сферу и влияет на правовое положение истца (незаконно возлагает обязанность - на основании недействительного права требования ответчик ФИО1 (цессионарий по недействительной сделке) предъявляет истцу требования как к должнику по договору участия в долевом строительстве; создает препятствия в реализации права - последствия ничтожной сделки влияют на реализацию истцом прав субъекта гражданского оборота - истец не может зарегистрировать в ЕГПР расторжение договора, что препятствует реализации прав застройщика на привлечение инвестиций в строительство многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом №214-ФЗ от Дата.

Просит суд признать недействительным заключенный Дата между ФИО2 и ФИО1 договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по первоначальному иску) - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить. Встречные исковые требования ООО «ИркутскБайкалСтрой» не признала, просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИркутскБайкалСтрой» (по первоначальному иску) - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержала встречное исковое заявление, просила суд встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец (по первоначальному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ООО «СибРоссО», ответчик (по встречному иску) ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения представителя ФИО1 - ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя ООО «ИркутскБайкалСтрой» - ФИО4, действующей на основании доверенности, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2009 года между ООО «ИркутскБайкалстрой» (заказчик) и ООО «СибРоссО» (подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, Адрес

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1.3. договора строительного подряда подрядчик обязуется полностью завершить строительство объекта и сдать заказчику в срок до Дата объем жилых помещений Адрес, принадлежащий заказчику на праве собственности, передается заказчиком в собственность подрядчику после выполнения работ и передачи 18% от общей проектной площади объекта по акту (п. 1.4). Стоимость одного квадратного метра жилой площади согласно утвержденной проектной документации определяется в 25 000 руб. для расчетов между заказчиком и подрядчиком (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2. договора строительного подряда от Дата после сдачи по акту объема жилых площадей согласно п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора обязательства сторон считаются выполненными. Собственностью заказчика являются 18% от общей площадью объекта. Оставшиеся 82% от общей площади в построенных многоквартирных домах согласно проектной документации подрядчик реализует самостоятельно или с привлечением третьих лиц для покрытия затрат на строительство и получения прибыли.

Также в судебном заседании установлено, что 30.03.2009 года между ООО «СибРоссО» (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №91/03/09, согласно которому застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику - ООО «СибРоссО» квартиру, планировочные параметры которой предусмотрены в Приложении №1 к настоящему договору, а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру и принять ее. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 29.05.2009 года.

Согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве №91/03/09 от 30.03.2009 года застройщик обязался передать дольщику однокомнатную Адрес.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от Дата стоимость квартиры составляет 1 267 000 руб., три процента из которых - оплата услуг застройщика. Доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме входит в стоимость квартиры. Стоимость квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Согласно п. 1.7 договора участия в долевом строительстве, плановое окончание строительно-монтажных работ - Дата, сдача документов для оформления акта ввода жилого дома в эксплуатацию и получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до Дата, передача квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме - до Дата.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Дата между ООО «ИркутскБайкалСтрой» (заказчик) и ООО «СибРоссО» (подрядчик) заключено дополнительное соглашение № к договору строительного подряда на выполнение строительно-монтажных работ от Дата.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от Дата:

1. стороны пришли к соглашению внести следующие дополнения к договору строительного подряда на выполнение строительно-монтажных работ от Дата, а именно:

- подрядчик имеет право заключать договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве по квартирам, переходящим ему согласно приложению № от Дата.

- подрядчик несет всю ответственность по вышеуказанным заключенным им договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве по квартирам, переходящим ему согласно положению № от Дата.

2. Оплата за выполненные подрядчиком строительно-монтажные работы производится заказчиком на основании актов выполненных работ квадратными метрами жилой площади, возводимого подрядчиком объекта.

3. Срок окончания расчетов по договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ от Дата - Дата.

4. Продлить срок оплаты подрядчиком долевых взносов по договорам участия в долевом строительстве, заключаемых между подрядчиком и заказчиком, до Дата.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным дополнительным соглашением от Дата, ООО «ИркутскБайкалСтрой» продлило ООО «СибРоссО» срок оплаты долевых взносов по договорам участия в долевом строительстве, при этом, предоставив право заключать договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве по квартирам, переходящим ему согласно приложению № от Дата.

Согласно приложению № «Распределение общих площадей объекта» к договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ от Дата, заключенному между ООО «ИркутскБайкалСтрой» и ООО «СибРоссО», однокомнатная квартира Адрес, перешла ООО «СибРоссО».

Во исполнение условий договора подряда от Дата, дополнительного соглашения № от Дата к договору подряда на выполнение строительно-монтажных работ от Дата, Дата между ООО «СибРоссО» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве от Дата цедент - ООО «СибРоссО» передает, а цессионарий - ФИО3 принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» Дата, по передаче однокомнатной Адрес.

Согласно п. 6 договора цессии от Дата за передаваемое по настоящему договору право требования ФИО3 оплачивает ООО «СибРоссО» сумму согласно приложению №, а именно - 1 621 760 руб.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 оплатил согласно условиям договора цессии ООО «СибРоссО» 1 621 760 руб., что также подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (договор цессии), по которому цедент безвозмездно передает, а цессионарий принимает право требования к ООО «ИркутскБайкалстрой» на однокомнатную квартиру, Адрес, строительный №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

Также в судебном заседании установлено, что Дата между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (договор цессии), по которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ООО «ИркутскБайкалстрой» на однокомнатную квартиру, расположенную Адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Дата.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 оплатила ФИО2 1 350 000 руб., что также подтверждается актом приема-передачи денежных средств от Дата.

Таким образом, ФИО1 приобрела право требования к ООО «ИркутскБайкалстрой» на однокомнатную квартиру, Адрес.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся в т.ч. объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру Адрес, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ООО «ИркутскБайкалстрой» к ФИО1, ФИО2, о признании недействительным заключенного Дата между ФИО2 и ФИО1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Учитывая, что ГК РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Таким образом, указанные нормы позволяют любому заинтересованному лицу обратиться с требованием о признании ничтожной сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ИркутскБайкалСтрой» является заинтересованным лицом, в связи с чем, имеет право предъявлять требования о признании сделки недействительной.

Согласно п. 3.2 договора строительного подряда от Дата, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», после сдачи по акту объема жилых площадей, согласно п. п. 1.3. и 1.4. настоящего договора обязательства сторон считаются выполненными. Собственностью заказчика - ООО «ИркутскБайкалстрой» являются 18 % от общей площади объекта. Оставшиеся 82% от общей площади в построенных многоквартирных домах согласно проектной документации подрядчик реализует самостоятельно или с привлечением третьих лиц для покрытия затрат на строительство и получения прибыли. Данный пункт договора соответствовал интересам сторон в период 2009 года.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования положений договора строительного подряда от Дата, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», следует, что он содержит элементы договора простого товарищества (ст.ст. 1041-1043 ГК РФ), поскольку из содержания п. 1.5, 3.2 следует, что стороны договорились распределить общую площадь в построенных многоквартирных домах из расчета: 18% - ООО «ИркутскБайкалстрой», 82% - ООО «СибРоссО», которые ООО «СибРоссО» имеет право самостоятельно реализовать для покрытия затрат на строительство и получение прибыли. При этом договор участия в долевом строительстве от Дата предусматривает обязанность ООО «ИркутскБайкалстрой» построить спорную квартиру, а обязанность ООО «СибРоссО» оплатить ее стоимость материальными или денежными средствами. Т.е. в соответствии с условиями указанных договоров и ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» обязались построить одни и те же объекты - жилые дома. Поэтому суд приходит к выводу, что фактически по договору участия в долевом строительстве ООО «СибРоссО» не обязано было оплачивать стоимость спорной квартиры ООО «ИркутскБайкалстрой», он лишь послужил основанием для заключения договора уступки права, по которому ООО «СибРоссО» получило денежные средства для строительства многоквартирных домов, что соответствует условиям договора строительного подряда (п. 1.5, п. 3.2) от Дата, и что также подтверждает отсутствие задолженности ООО «СибРоссО» по договору участия в долевом строительстве от Дата.

Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что поскольку отсутствует задолженность ООО «СибРоссО» перед ООО «ИркутскБайкалстрой» по договору участия в долевом строительстве № от Дата, следовательно, встречные исковые требования ООО «ИркутскБайкалстрой» к ФИО1, ФИО2, о признании недействительным заключенного Дата между ФИО2 и ФИО1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», в связи с тем, что по договору долевого участия в строительстве № от Дата не исполнены обязательства по оплате, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: однокомнатную квартиру Адрес.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «ИркутскБайкалстрой» о признании недействительным заключенного Дата между ФИО2 и ФИО1 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 91/03/09 от 30.03.2009 года, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Иркутска со дня принятия решения суда в окончательной форме 31.01.2012 года в 17 часов.

Судья С.С. Сачук

........