Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев дело по иску ФИО11 к администрации Вологодского муниципального района, администрации Семёнковского сельского поселения Вологодского муниципального района о признании результатов межевания земельного участка недействительным,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального района о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительным, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка под многоквартирным домом № по , площадь указанного участка составила квадратных метров. При определении границ участка допущены нарушения, не включены в границы данного земельного участка асфальтовая площадка с конструкциями для сушки белья и детская площадка. Считает, что межевание земельного участка проведено по инициативе ФИО8, собственника указанного дома, с целью включения в границы земельного участка огорода площадью квадратных метров, которым с ДД.ММ.ГГГГ пользуется истец. Границы земельного участка установлены произвольно. Расстояние от стен дома до границы участка для обслуживания дома должно быть не менее 10 метров, от угла дома со стороны торца подъезда № расстояние до границы участка составляет 3 метра. Земельный участок будет оформляться в общую долевую собственность, поэтому он должен состоять из фактически используемой жильцами территории.

Представитель истца поддержала исковые требования, дополнив, что указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, территория со стороны подъездов был благоустроена. Считает, что участок, на котором расположен дом, был сформирован до введения в действие ЖК РФ, но не был поставлен на кадастровый учёт. Земельный участок площадью квадратных метров, который использует семья С-ных, был свободен от каких-либо коммуникаций и не имел какого-либо значения для эксплуатации дома. По настоящее время права на данный участок кто-либо из членов семьи С-ных не приобрёл. Расстояние между домом и этим участком составляет около 10 метров. Территория для сушки белья и детской площадки должна включена в границы спорного земельного участка. Возле домов №№ № по имеется только одна площадка для сушки белья и одна детская площадка. Площадь спорного участка при межевании устанавливалась произвольно, менялась, в окончательном варианте уставлена в размере квадратных метров. Считает, что данная площадь завышена, для эксплуатации дома такой площади не требуется.

По заявлению представителя истца в качестве ответчика была привлечена также администрация Семёнковского сельского поселения Вологодского муниципального района.

Представители администрации Вологодского муниципального района иск не признали, пояснив, что каких-либо нарушений при формировании спорного земельного участка допущено не было. Межевание этого земельного участка было проведено администрацией Семёнковского сельского поселения с привлечением МУП «Землеустройство» после обращения собственников квартир дома в администрацию Вологодского муниципального района с заявлением о формировании земельного участка. Он был сформирован в соответствии с законом, площадь участка была установлена в соответствии с положениями постановления Правительства Вологодской области от 12.07.2010 года № 816.

Представитель администрации Семёнковского сельского поселения Вологодского муниципального района иск не признал по тем же основаниям.

Третье лицо ФИО8 пояснил, что иск удовлетворению не подлежит. Он является собственником квартиры, расположенной в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году он и другие собственники квартир, расположенных в данном доме, обращались в администрации поселения и района с заявлениями о формировании земельного участка под домом и передаче его в собственность собственникам квартир. Считает, что межевание этого участка проведено в соответствии с законом, все элементы озеленения и благоустройства, необходимые для дома, включены в земельный участок. Указанные истцом площадка для сушки белья и детская площадка используются также жильцами домов №№ №, возле домов №№ № по имеется только одна площадка для сушки белья и одна детская площадка. Сирины используют участок, который находится на территории участка дома, незаконно, используемый ими участок необходим для эксплуатации дома.

Аналогичные объяснения дали третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10

Третьи лица ФИО12, ФИО13 ФИО14 в письменных объяснениях указали, что с иском согласны, межевание земельного участка проведено без учёта их мнения. Считают, что для эксплуатации и обслуживания дома участка такой площади, квадратных метров, не требуется.

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии с п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утверждённых Росземкадастром 17.02.2003 года, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Согласно п. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, предоставляются в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 1 марта 2005 года), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании данного земельного участка. Формирование указанного земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Сформированный земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме без принятия указанными органами решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ годах по заявлению собственников жилых помещений многоквартирного органами местного самоуправления проведены кадастровые (межевые) работы в отношении земельного участка площадью квадратных метров, на котором расположен указанный дом, в ДД.ММ.ГГГГ участок поставлен на кадастровый учёт под номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, показаниями свидетеля, кадастровым паспортом спорного земельного участка, материалами межевого дела данного объекта.

Свидетель ЖЛН, землеустроитель администрации Семёнковского сельского поселения Вологодского муниципального района, показала, что в данной должности работает с ДД.ММ.ГГГГ года. Она участвовала в формировании земельного участка под домом № по , которое производилось администрацией сельского поселения в связи с обращениями собственников квартир данного многоквартирного дома. Площадь земельного участка была определена по нормативам, установленным постановлением правительства области. При установлении границ земельного участка учитывались фактически используемая территория, границы смежных земельных участков. В результате был избран оптимальный вариант границ. Территория для сушки белья и детская площадка, расположенные рядом с участком не были включены в его границы, т.к. они расположены в зоне трёх многоквартирных домов, используются жильцами домов №№ №, других таких площадок у этих домов не имеется. Детская площадка оборудовалась за счёт средств поселения. Кроме того, территория возле этих площадок относится к землям общего пользования и в случае включения в земельный участок дома будет перегорожен проход жильцам соседних домов. Участок, расположенный возле дома, который использует семья С-ных, им не предоставлялся. Учитывая, что в семье имеется инвалид, им предлагался другой участок, расположенный недалеко от дома, но они от этого участка отказались.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Каких-либо нарушений указанного законодательства (ст. 11.9 ЗК РФ, ч. 2 ст. 6 ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ», ст.ст. 43-46 ГрК РФ) при формировании спорного земельного участка, влекущих признание результатов его межевания недействительным, не установлено.

Из приведённых доказательств следует, что при установлении границ земельного участка учитывалось фактическое землепользование, границы смежных участков, наличие земель общего пользования. Доводы истца о неправомерности невключения в земельный участок территорий площадки для сушки белья и детской площадки не принимаются судом, т.к. не имеется доказательств принадлежности данных объектов исключительно дому № по . Нормативный акт об определении границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, отсутствует, доводы представителя истца о необходимости привязки границ спорного земельного участка к каким-либо жёстким нормативам, без учёта права смежных землепользователей, также являются необоснованными. Не имеется оснований для признания незаконным включения участка, которым пользуется семья С-ных, в границы спорного участка, т.к. прав на фактически используемый участок в установленном порядке члены этой семьи не приобрели, участок расположен на придомовой территории.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО11 в иске о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Кузьмин А.А.