Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Бирюковой С.Н., с участием адвоката Гвоздева И.Е., при секретаре Тимченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/11 по иску Ларионовой Антонины Михайловны к Комаровой Юлии Сергеевне, Комаровой Светлане Александровне об изменении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ларионова А.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Комаровой Ю.С., несовершеннолетней Комаровой С.А. и просит суд изменить договор найма жилого помещения квартиры N 4, расположенной по адресу: «адрес1»; обязать УЖДП и ЖП САО г.Москвы заключить с истцом отдельный договор найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на комнаты, размерами 8,90 кв.м. «№» и 8,90 кв.м. «№».

Свои требования истец мотивирует тем, что спорная жилая площадь состоит из 3(трёх) комнат размером:

-комната «№» общей жилой площадью 17,90 кв.м.

-комната «№» общей жилой площадью 8,90 кв.м

-комната «№» общей жилой площадью 8,90 кв.м.

в коммунальной квартире и расположена по адресу: «адрес1». С момента заселения ответчицы, а именно с июля «адрес2», сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями: истец занимает комнаты «№» и 6, ответчица комнату «№» жилой площадью 17,90 кв.м.

Истец является пенсионером, ветераном труда РФ имеет самостоятельный источник дохода, пенсия составляет 12000 руб. в месяц, ведет свое хозяйство отдельно от ответчиц и проживает в изолированных комнатах «№» и «№». Ответчицы занимают комнату «№» размером 17,90 кв.м., однако фактически в ней не проживают с июня «адрес3» и, с января «адрес4», полностью не вносят платежи за жилищно-коммунальные услуги. Истец вынуждена ущемлять свои права, внося плату за их проживание в квартире.

Истец считает, что изменение договора найма жилого помещения и открытие на ее имя отдельного лицевого счета на комнаты «№» и 6 размерами 8,90 кв.м. каждой, не ущемит жилищных прав и интересов ответчиц.

Добровольно изменить договор найма спорного жилого помещения ответчицы отказываются.

В главе 8 ЖК РФ, введённого в действие с «адрес5», предусмотрена норма, согласно которой закреплено право граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилым помещением на основании отдельных договоров социального найма и объединившихся в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ст. 82), и вместе с тем отсутствует норма, закрепляющая право граждан на изменение договора найма жилого помещения, в случае прекращения между ними семейных отношений, которая была предусмотрена в ЖК РСФСР, действовавшем с «адрес6» по «адрес5».

Изменение жилищных правоотношений, к которым относится и изменение договора социального найма жилого помещения, является одним из способов защиты жилищных прав в соответствии со ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом только в той части, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Аналогичное положение содержится и п. 3 ст. 1 ЖК РФ. Ограничение прав граждан на изменение договора социального найма возможно рассматривать как нарушение Конституции РФ, а именно ст. 18, прямо предусматривающей права и свободы человека и гражданина непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти и обеспечивающихся правосудием.

Как указано выше, в ныне действующем Жилищном кодексе отсутствует как норма, разрешающая изменение договора социального найма жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя, так и норма, прямо запрещающая это.

Между тем в ЖК РФ предусмотрена ст.62, согласно указанной норме закона, предметом договора социального найма должно быть жилое помещение. Исходя из смысла и анализа указанной нормы, можно сделать вывод о том, что закон допускает изменение договора социального найма жилого помещения.

Истец Ларионова А.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца, адвокат Гвоздев И.Е., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Комарова Ю.С., она же законный представитель Комаровой С.А., в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица УДЖП и ЖФ г.Москвы в САО в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что в комнатах «№», «№», «№», расположенных в коммунальной квартире по адресу «адрес1», постоянно зарегистрированы Комарова С.А., Комарова Ю.С., Ларионова А.М.

Согласно экспликации и поэтажному плану, квартира в доме, расположенном по адресу «адрес1», является коммунальной, состоит из семи изолированных комнат.

«Адрес7» между ДМЖ и ЖП г. Москвы и Ларионовой А.М. был заключен договор социального найма жилого помещения «№», по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности г. Москвы, расположенное по адресу «адрес1» – 2 комнаты в коммунальной квартире площадью 30,3/62,7 кв.м., которое будет использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи: Ларионовой А.М. и «ФИО».

«Адрес8» между ДМЖ и ЖП г. Москвы и Ларионовой А.М. был заключен договор социального найма жилого помещения «№», по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности г. Москвы, расположенное по адресу «адрес1» –3 комнаты в коммунальной квартире площадью 39,2/73,5 кв.м., которое будет использоваться для проживания нанимателя и членов его семьи: Ларионовой А.М. и «ФИО».

Согласно удостоверению, Ларионова А.М. является Ветераном труда.

Оценивая собранные по делу доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Ларионовой А.М. исковых требований, поскольку действующим жилищным законодательством изменение договора социального найма возможно только в случае заключения одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимся в одну семью, а также в случае замены первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем. Норм о праве нанимателя потребовать изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма Жилищный кодекс РФ не содержит.

То обстоятельство, что стороны занимают жилое помещение в коммунальной квартире, а также ссылка истца на то, что ответчик не принимает участия в оплате коммунальных платежей, не могут являться основанием для изменения договора социального найма. При этом суд принимает во внимание, что в случае отсутствия у сторон соглашения по вопросу участия в оплате коммунальных платежей, истец не лишена возможности заявления в суд соответствующих требований.

Довод представителя истца о том, что ограничение прав граждан на изменение договора социального найма жилого помещения возможно рассматривать как нарушение Конституции РФ является несостоятельным, поскольку отказ в удовлетворении исковых требований жилищных прав Ларионовой А.М., предусмотренных действующим законодательством не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ларионовой Антонины Михайловны к Комаровой Юлии Сергеевне, Комаровой Светлане Александровне об изменении договора найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд.

Судья: Бирюкова С.Н.