Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чучук В.Г. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Бондаревой Л.А., Бондаревой А.Ю., 3-и лица: МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании помещений совместной собственностью квартиры

Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение № 27, состоящее из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИ и ОН номерами 20,21, жилой площадью 20,50 (двадцать целых пятьдесят сотых) кв.м. по адресу: ,26,27, расположенное на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома литер «А». Жилое помещение составляет 117/1000 (сто семнадцать тысячных) доли квартиры. Общая площадь вышеуказанной квартиры 152,80( сто пятьдесят два целых восемьдесят сотых) кв.м., в том числе жилая площадь 87,50 (восемьдесят семь целых пятьдесят сотых) кв.м. – согласно справки МУПТИ и ОН (согласно выписки из ЕГРП общая площадь квартиры – 157,3 кв.м., в т.ч. жилой – 87,5 кв.м.)

В общей долевой собственности всех собственников коммунальной квартиры находятся места общего пользования помещения № 26 – душевая, 3 кв.м.; № 29 – санузел, 1.5 кв.м.

Однако в новом регистрационном удостоверении и документах, выданных МУПТИ и ОН, имеется разница в площадях: так в техпаспорте за 2001 год общая площадь указана 157,3 кв.м, в новом техпаспорте 152,8 кв.м.

Его представителем адвокатом Погребняк А.Ю. был сделан запрос в Администрацию г.Ростова-на-Дону в Муниципальное Унитарное Предприятие Технической Инвентаризации и Оценки Недвижимости (МУПТИ и ОН), по поводу разницы в площадях указанных в документах, на который был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что комната № 26 – дешевая и комната № 29 – совмещенный санузел входят в состав квартиры № 16,17, 16а, 19,22.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната №26 - душевая, площадью 3,0 м.кв. и комната №29 - совмещенный санузел входят в состав квартиры №16,17,16а,19,22. То есть, полагает истец, фактически из общей долевой собственности коммунальной квартиры были исключены душевая и санузел, что лишает его права пользования указанными помещениями. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать недействительной приватизацию помещений общего пользования по договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан обязать перерегистрировать указанные помещения как места общего пользования коммунальной квартиры.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать помещения № 26 – душевая, 3 кв.м.; № 29 – санузел, 1.5 кв.м., совместной собственностью кв.25,26,27; включить в договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность, помещения № 26 – душевая, 3 кв.м.; № 29 – санузел, 1.5 кв.м., как места общего пользования и являющиеся совместной собственностью кв.25,26,27.; обязать МУПТИиОН внести соответствующие изменения в техническую документацию, включив данные помещения в общую площадь квартиры, которая будет соответствовать договору и составит 157,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился просил рассмотреть в его отсутствие.

В судебное зажжение явилась представитель истца Погребняк А.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрация Ленинского района г.Ростова –на – Дону и ДМИБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отношении представителей Администрации Ленинского района и МУ ДМИБ Ленинского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Бондарева А.Ю. и Бондарева Л.А., в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, вернулись с надписью почтового отделения, о том, что по указанному адресу не проживают. В отношении ответчиков Бондаревой А.Ю. и Бондаревой Л.А., дело рассмотрено в порядке ст.119 ГПК РФ с участием адвоката Гладковой И.Е., привлеченной судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представители третьих лиц - МУПТИ и ОН и Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отношении низ дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, мнение адвоката, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Чучук В. и ответчики Бондарева А.Ю. и Бондарева Л.А., являются собственниками комнат в коммунальной квартире расположенной по адресу: , так же установлено, что помещения № 26 – душевая, 3 кв.м.; № 29 – санузел, 1.5 кв.м, являются местами общего пользования.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан между Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону и гр. Бондаревой Л.А., гр. Бондаревой А.Ю. В соответствии с вышеуказанным договором Администрация передала долю (кв. 17 - комната №5 на плане, площадью 17,6 м.кв.) помещений в коммунальной квартире, состоящей из 7 жилых комнат, общей площадью квартиры 168,8 м.кв., в том числе жилой 118,1 кв.м. по адресу: .2.

Места общего пользования находятся в совместной собственности.

По данным технического (инвентарного) дела по адресу; общая площадь квартиры, расположенной на 2-ом этаже жилого дома Лит. «А», в состав которой входила кв. 17, составляла 168,8 м.кв., в том числе жилая 118,1 м.кв., что соответствует договору на передачу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Чучук Г,В. и Чучук В.Г. переданы помещения 20,21 жилой площадь. 20,50 кв.м. кв. 27. Согласно договора, места общего пользования находятся в совместной собственности.

Таким образом, ни в одном из указанных договоров на передачу помещений коммунальной квартиры в долевую совместную собственность, не указаны, какие помещения данной коммунальной квартиры являются местами общего пользования, которые должны находится в совместной собственности.

Так, порядок осуществления прав собственниками комнат в коммунальной квартире и бремя несения расходов нормативными правовыми актами подробно не регламентируются в отличие от прав нанимателя комнаты в коммунальной квартире. Последние определены Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415.

В соответствии с пунктами 12-14 Правил в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению. В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями жилых помещений.

Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как было указано выше, что Чучук В. и ответчики Бондарева А.Ю. и Бондарева Л.А., являются собственниками комнат в коммунальной квартире расположенной по адресу: , жилой дом лит. «А», второй этаж.

Согласно техпаспорта указанной коммунальной квартиры, в данной коммунальной квартире имеются помещения: № 26 – душевая, 3 кв.м.; № 29 – санузел, 1.5 кв.м. Данные помещения являются местами общего пользования. Следовательно, данные помещения должны находится в совместной собственности собственников коммунальной квартиры и должны быть включены в договор на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность, как помещения, являющиеся совместной собственностью.

При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещения № 26 – душевая, площадью 3 кв.м.; № 29 – санузел, площадью 1.5 кв.м., совместной собственностью кв.25,26,27, расположенных на втором этаже жилого дома лит. «А» по адресу: .

Включить в договор на передачу помещений коммунальной квартиры №25,26,27, расположенной на втором этаже жилого дома лит. «А» по в частную собственность, указав в п. 1 *) помещения № 26 – душевая, площадью 3 кв.м.; № 29 – санузел, площадью 1.5 кв.м., являющимися местами общего пользования и являющимися совместной собственностью кв.25,26,27.

Обязать МУПТИиОН внести соответствующие изменения в техническую документацию, включив помещения № 26 – душевая, площадью 3 кв.м. № 29 – санузел площадью 1,5 кв.м. в общую площадь квартиры, расположенной на втором этаже жилого дома лит. «А» по , которая будет соответствовать договору и составит 157,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья