Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой ИльмирыИрековны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» о зачете уплаченных в период с 2018 по 2019 годы взносов за капитальный ремонт в сумме 4611 рублей 73 копейки в счет последующих оплат, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Строим будущее» о зачете уплаченных в период с 2018 по 2019 годы взносов за капитальный ремонт в сумме 4611 рублей 73 копейки в счет последующих оплат, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 55000 рублей, указав в обоснование, что она является собственником квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан, дом введен в эксплуатацию 01 ноября 2016 года. Управление указанным домом на основании протокола общего собрания собственников помещений осуществляет ответчик. 07 февраля 2017 года на общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение об установлении «льготного периода» по уплате взносов за капитальный ремонт, поскольку многоквартирный дом находится на гарантийном сроке ООО «Домкор» до 2020 года. Данное решение и заявление направлено ответчику, в котором было указано на решение о выборе регионального оператора в конце срока льготного периода – 2020 года. Однако с 01 февраля 2018 годаООО УК «Строим будущее» в квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг включило начисления по взносам за капитальный ремонт, сумма которых по ее квартире за 2018-2019 годы составила 4611 рублей 73 копейки. Данные начисления истец считает необоснованными, поскольку жители многоквартирного дома не принимали решения о выборе регионального оператора для размещения взносов на капитальный ремонт и утверждении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на его счете. Полагала, что ответчик неосновательно пользуется денежными средствами, уплаченными за капитальный ремонт, в связи с чем также просила взыскать проценты по правилам статьи 395 ГК РФ.

Истец в судебном заседании иск поддержала, уточнив требования, просила в ее пользу зачесть сумму оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 4963 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 55000 рублей и проценты по правилам ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что 30 октября 2016 года протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, утвержден тариф по взносам за капитальный ремонт на 2016-2017 годы, а также способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на счете регионального оператора – НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». Постановлением исполкома МО города Набережные Челны ... от 19 января 2017 года многоквартирный дом ... включен в перечень многоквартирных домов, фонд капитального ремонта общего имущества в которых формируется на счете регионального оператора. Также указанный многоквартирный дом Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21 марта 2017 года включен в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту. Начисления по взносам за капитальный ремонт были включены с 01 февраля 2018 года во исполнение представления прокуратуры города Набережные Челны.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу положений части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

На основании части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частями 6, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) установлено, что не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 той же статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 названного Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 4.1 статьи 2 Закона РТ от 25.06.2013 N 52-ЗРТ (ред. до 14.05.2018) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в региональнуюпрограмму капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации, возникает по истечении пяти календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ... города Набережные Челны Республики Татарстан.

30 октября 2016 года протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1, проведенного в форме заочного голосования, выбрана управляющая организация – ООО УК «Строим будущее», а также утвержден тариф по взносам за капитальный ремонт на 2016-2017 годы и способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на счете регионального оператора – НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Постановлением Исполкома муниципального образования «г. Набережные Челны» ... от 19 января 2017 года « О внесении изменений в приложение к постановлению Исполнительного комитета от 18.04.2014 № 2316 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города» многоквартирный дом 74 по проспекту Фоменко включен в перечень многоквартирных домов, фонд капитального ремонта общего имущества в которых формируется на счете регионального оператора (пункт346 перечня).

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21 марта 2017 года «О внесении изменений в отдельные постановления Кабинета Министров Республики Татарстан» постановлено внести изменения в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденную Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 31.12.2013 N 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан», в том числе и в ее приложения (опубликовано «Республика Татарстан», N 116, 10.08.2017 (название), Официальный портал правовой информации Республики Татарстан http://pravo.tatarstan.ru, 10.08.2017).

Данным Постановлением в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту, включен многоквартирный дом ... города Набережные Челны.

Пунктом 2 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 31 декабря 2013 года N 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 45 дней после дня официального опубликования Программы, за исключением случая, установленного частью 4.1 статьи 2 Закона Республики Татарстан от 25 июня 2013 года N 52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан»

Постановлением Исполкома муниципального образования «г. Набережные Челны» от 05 декабря 2017 года N 7542 «О внесении изменений в приложение к Постановлению Исполнительного комитета от 18.04.2014 N 2316 «О формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах города» перечень многоквартирных домов, фонд капитального ремонта общего имущества в которых формируется на счете регионального оператора, изложен в новой редакции, где многоквартирный дом ... включен в пункт 356 перечня.

30 июня 2014 года между ООО УК «Строим будущее» и НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» заключено соглашение № 292 о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

16 мая 2019 года между указанными организациями заключено дополнительное соглашение ... к соглашению ... от 30 июня 2014 года, которым установлено, что действие дополнительного соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие до вступления его в силу 01 февраля 2018 года и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по соглашению. В приложения соглашения включен, в том числе, многоквартирный дом ... города Набережные Челны.

Принимая во внимание изложенные нормы законодательства и обстоятельства по делу, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности искового заявления.

Многоквартирный дом ... города Набережные Челны введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 21 марта 2017 года ... региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, актуализирована путем включения в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, в том числе, ... города Набережные Челны.

Вышеназванный нормативный правовой акт официально опубликован 10 августа 2017 года, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме ... возникла в феврале 2018 года.

Суд полагает, что ранее 30 октября 2016 года собственниками помещений в многоквартирном доме ... способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД на счете регионального оператора был уже определен - НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», следовательно,вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на обсуждение не выносился.

Кроме того, указанный многоквартирный дом также постановлением Исполкома муниципального образования «г. Набережные Челны» ... от 19 января 2017 года также был включен в перечень многоквартирных домов, фонд капитального ремонта общего имущества в которых формируется на счете регионального оператора.

Указанные решения общего собрания и нормативные правовые акты не оспорены и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, исковые требования о зачете суммы оплаты взносов за капитальный ремонт в размере 4963 рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку в удовлетворении основных требований иска отказано, то производные требования о взыскании штрафа в размере 50000 рублей, компенсации морального вреда в размере 55000 рублей и процентов по правилам ст. 395 ГК РФ также подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Усмановой ИльмирыИрековны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» о зачете уплаченных в период с 2018 по 2019 годы взносов за капитальный ремонт в сумме 4611 рублей 73 копейки в счет последующих оплат, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись З.Г. Ахатова