Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 марта 2016 года в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... (далее – квартира). В обоснование требований указал, что приобрел указанную квартиру __.__.__ по договору купли-продажи. При заключении договора ответчик ФИО2 не поставила его в известность о том, что квартира приобретена в браке с ФИО1 и является общей собственностью супругов. Сторонами исполнены обязательства по сделке. Однако, переход права собственности не удается зарегистрировать в силу отсутствия на то воли ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца адвокат Цвиль В.С. исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на заключение сделки купли-продажи квартиры он согласия не давал, поэтому считает сделку недействительной.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, направила своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования не признал, считает ФИО2 ненадлежащим ответчиком, так как заявление в регистрирующий орган ранее ею было подано.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО2

Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__ на основании договора купли-продажи.

__.__.__ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

Решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__ по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки установлено следующее.

Брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2__.__.__, расторгнут __.__.__, что подтверждается свидетельством о расторжении брака и копией актовой записи № от __.__.__.

В период брака ФИО1 и ФИО2 последней по договору от __.__.__ у ФИО5 приобретена в собственность квартира по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., за .....

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.__, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от __.__.__.

__.__.__ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) подписали договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры общей площадью 38,2 кв.м. по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .....

В пункте 4 договора указано, что указанную квартиру продавец продает покупателю за ...., каковую сумму продавец получает при подписании указанного договора.

__.__.__ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 подтвердила, что получила ...., претензий к ФИО3 не имеет. Имущество осмотрено покупателем и никаких претензий к продавцу не предъявлено, техническое состояние указанного имущества покупателю известно, передача документов проводится при подписании договора.

В соответствии со сведениями, представленными Котласским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, __.__.__ФИО2 и ФИО3 представлены заявление и документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... __.__.__ поступило заявление ФИО2 о приостановлении на три месяца государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру для предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки. Решением государственного регистратора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена до __.__.__. __.__.__ в связи с поступлением заявления ФИО2 и ФИО3, прекращена государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру и возвращены документы, представленные на государственную регистрацию перехода права собственности на нее.

На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на имущество не произведены вследствие непредставления заявления ответчика ФИО2, согласия ответчика ФИО1 в регистрирующий орган.

Решением Котласского городского суда Архангельской области от __.__.__, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки отказано.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ранее ФИО2 представлено соответствующее заявление в регистрирующий орган, суд признает несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается, что __.__.__ ею подано заявление в регистрирующий орган о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру для предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, а __.__.__ – заявление на прекращение государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Рассматривая правомерность поведения ответчиков, отказавшихся от государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о необоснованном уклонении их от государственной регистрации, поскольку договор купли-продажи квартиры судом не признан недействительным, а обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине истец просил оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 ча к ФИО1, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., от ФИО2 к ФИО3 чу без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ФИО2 и без согласия супруга ФИО1 на совершение сделки.

Копию настоящего решения после вступления решения суда в законную силу направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по АО и НАО).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп