Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы ее дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 был зарегистрирован в принадлежащей ей квартире ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака с ее дочерью - ФИО4, на момент регистрации указанная квартира принадлежала на праве собственности ее дочери.

В настоящий момент в производстве мирового судьи 7-го судебного участка Московского района города Калининграда находится гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении брака и взыскании алиментов, в связи с тем, что совместная жизнь и проживание с ответчиком невозможны.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в указанной квартире не проживает, при выезде забрал свои вещи, что свидетельствует о намерении больше в нее не возвращаться. Обязанности по содержанию жилья, коммунальные платежи, текущий ремонт жилого помещения осуществляются ею, ответчик не несет никаких расходов связанных с обслуживанием квартиры. В настоящий момент ответчик, фактически проживает по другому, неизвестному ей адресу.

В связи с невозможностью произвести снятие с регистрационного учета без личного присутствия ФИО2, а также учитывая, что ответчик отказывается явиться в орган регистрационного учета, ссылаясь на отсутствие возможности, она вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, просила признать ФИО2 утратившим право проживания в квартире по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Определением Московского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца ФИО3 на ее правопреемника ФИО1, являющегося новым собственником спорного жилого помещении, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнил, что прибыл с семьей на постоянное место жительства в Калининградскую область из другого региона РФ, на сайте Авито нашел объявление о продаже спорной квартиры. Данное жилое помещение он приобретал у ФИО3 на денежные средства, которые брал в кредит, всвязи с чем квартира находится в залоге у банка. На момент совершения сделки в квартире проживала ФИО3 с дочерью и внуками, ответчик в ней не жил. ФИО3 поставила его в известность о том, что в данном жилом помещении зарегистрирован ее бывший зять и вопрос о снятии его с учета решается в судебном порядке. После регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение его имя, он с женой и ребенком вселился в него, проживает постоянно, ответчика встречал пару раз, при встречи последний обещал выписаться, но до сих пор с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ФИО3 с дочерью и внуками проживают в гор. Москве, ФИО4 с детьми снялись с регистрационного учета по данному адресу, запрос о снятии с учета направили по почте, но он до сих пор не поступил в управляющую компанию.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежаще по месту регистрации и путем направления на номер мобильного телефона СМС- сообщения. Согласно отчету об извещении, ДД.ММ.ГГГГ ответчику доставлено СМС – сообщение.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представители ОВМ ОП №2 УМВД России по г. Калининграду, ПАО «Сбербанк России», ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав ФИО1, заслушав свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении ФИО1 по месту жительства не зарегистрирован, имеет регистрацию по месту пребывания вместе с дочерью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ в качестве зятя собственника ФИО3

ФИО3 являлась собственником указанной квартиры, на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем подарила указанную квартиру дочери ФИО4, а последняя, вновь подарила данную квартиру ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом помещении ФИО3 по месту жительства не зарегистрирована, ее дочь ФИО4, внук ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.р. были зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р.- ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья №, договорами дарения жилого помещения, сведениями из Росреестра и БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала вышеуказанное жилое помещение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Управлением росреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на данное жилое помещение с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Решением мирового судьи 7го судебного участка Московского района гор. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО2 был расторгнут, с ФИО2 в пользу ФИО4 взысканы алименты на содержание несовершеннолетних детей - ФИО6, ФИО5

Судом установлено, что ФИО2 являлся членом семьи бывших собственников спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО4, в период брака с ФИО4 проживал семьей в указанной квартире. После прекращения семейных отношений с ФИО4, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ года выехал из данного жилого помещения, забрал свои вещи и больше в него не возвращался.

Факт не проживания ФИО2 в спорном жилом помещении подтвердила суду свидетель ФИО7

Согласно сведениям, полученным из Росреестра по Калининградской области, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения-квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу : <адрес>.

Принимая во внимание, что ФИО2 являлся членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО3, после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 с новым собственником какого-либо соглашения о праве пользования данным жилым помещением не заключал, на правах члена семьи последнего в нем не проживал, в родственных отношениях с истцом не состоит, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ право пользования ФИО2 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06. 2019 года.

Судья: Кулакова Н.В.