Гражданский кодекс часть 1

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Бычкове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1050/2016 по иску

ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности,

заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ФИО2, <адрес>.

Свои требования истец обосновал тем, что является собственником 13/16 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом по служебными постройками общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2007г. Собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является его (истца) племянница ФИО9 Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлась его (истца) сестра ФИО11 на основании свидетельства от 20.01.1960г. В апреле 2012 года ФИО11 умерла. После её смерти оставшееся наследство было принято дочерью ФИО5, выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 10.12.2013г. При жизни ФИО11 неоднократно изъявляла волю на передачу истцу права собственности на 1/8 долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГФИО11 выдала на имя нашей матери ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность на совершение от ее имени сделки дарения в пользу истца принадлежащей ей доли в праве собственности на спорый дом. Истец является единственным фактическим владельцем спорного жилого дома. С 2009 года до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу и фактически проживает в доме со своей семьей, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома и построек, обеспечивает сохранность имущества.

Определением Серовского районного суда ФИО8<адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представляющий свои интересы и интересы ФИО15

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Представила отзыв на исковое заявление, указав о том, что с исковыми требованиями согласна, считает их законными и обоснованными. Обстоятельства, изложенные в иске не оспаривает. В доме по адресу: ФИО8<адрес>, г. ФИО2, <адрес> проживали ее бабушка ФИО3 и дядя ФИО16 со своей женой ФИО7 Больше никто из их родственников в этом доме не жил, не пользовался им, никогда на него не претендовал. После смерти ее матери ФИО17 наследство принято ею (ответчиком) остальные наследники муж и сын отказались от наследства в ее пользу. Не считает о том, что имеет какие-либо права на этот дом, даже если из документов следует иное. Иск ФИО1 признает в полном объеме и просит суд его удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельнее требования относительно предмета спора, ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены вручением судебной повестки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельнее требования относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания не обращалась.

Заслушав пояснения истца ФИО1, третьего лица ФИО7, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела жилой дом со служебными постройками, №, расположенный на земельном участке по <адрес>, в ФИО2<адрес>, находился в собственности ФИО18 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участок, удостоверенного первой Серовской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по р. № и справки бюро технической инвентаризации Серовского ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из решения исполнительного Комитета Серовского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ под следует, что ФИО18 под индивидуальное строительство предоставлен земельный участок под № по <адрес> в г. ФИО2. Что подтверждено копией указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации № от февраля 1958 года на основании решения исполкома Серовского городского Совета депутатов трудящихся за № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес>, №, перенумеровано и будет иметь № по <адрес>.

После смерти ФИО18, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде ? доли жилого <адрес> в г. ФИО2 приняли по ? доли каждый: жена ФИО3, и дети ФИО4, ФИО25 Фарид, ФИО1. Что подтверждается Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО24, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество в виде 1/8 доли жилого <адрес> в г. ФИО2 в равных долях приняли мать ФИО19, дочь ФИО20 Что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 на момент смерти последней на праве собственности принадлежало 6/8 долей в жилом доме индивидуального типа со служебными постройками № по <адрес> в г. ФИО2.

На основании решения мирового судьи судебного участка № от 27.09.20006 года по иску ФИО1 о включении в наследство 1/16 доли в праве собственности, установлено, что наследником открывшегося наследства по завещанию после смерти ФИО6 является сын – ФИО1. Требования истца были удовлетворены, в состав наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ включена 1/16 доля в праве собственности на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный в г. ФИО2<адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3 является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 13/16 долей в праве общей собственности на жилое помещение – одноэтажный индивидуального типа жилой дом со служебными постройками по <адрес> г. ФИО2<адрес> под номером 6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал свои права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 13/16 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.1985г. Что подтверждено свидетельством о государственной регистрации, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлась сестра истца ФИО11 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании ФИО11 в вышеуказанном доме не проживала.

В апреле 2012 года ФИО11 умерла в <адрес>. Что подтверждено свидетельством о смерти II-ВГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО11 является ФИО5 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО2 Пермь, ФИО8<адрес>; ? доли на денежные средства, компенсации на оплату ритуальных услуг.

Факт передачи ФИО11 истцу ФИО1 в 1992 году права на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подтвержден в судебном заседании показаниями третьего лица ФИО7, пояснениями ответчика ФИО5 в отзыве на исковое заявление. Об указанном факте также свидетельствует доверенность, оформленная ДД.ММ.ГГГГ, которой ФИО11 уполномочила ФИО3 подарить ФИО1 принадлежащую ей долю дома, находящегося в ФИО8<адрес>, в г. ФИО2, по <адрес>, под №, подписать договор дарения, получать необходимые документы. Указанная доверенность удостоверена государственным нотариусом <адрес>ФИО8 области ФИО21, что зарегистрировано в реестре за №.

С момента вступления ФИО1 в права собственника 1/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО11, он пользовался домом и приусадебным участком без выделения в нем 1/8 доли, нес и несет расходы по содержанию всего дома и земельного участка. Что подтверждено показаниями третьего лица ФИО7, пояснениями ответчика ФИО5 в отзыве на исковое заявление.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО1 1/8 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей ФИО11, как своим собственным имуществом, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Длительность, непрерывность и открытость владения домом и земельным участком также подтверждены показаниями третьего лица ФИО7 и ответчика ФИО5, вышеуказанными письменными доказательствами. Добросовестность владения подтверждена основанием приобретения права пользования спорным жилым домом – соглашение о дарении доли в праве общей долевой собственности, свидетельствующих об известности истцу о законности владения. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО8<адрес> г. ФИО2, <адрес>. Судом установлено о том, что истец ФИО1 не скрывая факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным имуществом с момента дарения в 1992, то есть более 20 лет. Владение имуществом осуществлялось истцом как своим собственным.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона N 122 - Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО8<адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО8 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО8<адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО8<адрес> Н.А. Холоденко