Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управляющей компании «Северная» о перерасчете платы за коммунальные услуги, пени, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управляющей компании «Северная» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей с 17.04.2018 по ДД.ММ.ГГГГ, исключить плату за этот период, а также пени, начисленные на весь период действия договора, вплоть до момента вынесения решения суда, обязании выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 15 000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что между ФИО3 и ООО «Петрострой» заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к496-А/3 от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является <адрес>-В, расположенная в <адрес> по адресу: <адрес>, Воронцовский б-р, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор № Д-к496-А/3 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии), по которому ФИО3 уступила ФИО1 принадлежащие ей права по договору долевого участия. ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил договор № с управляющей компанией «Северная». Ранее ДД.ММ.ГГГГФИО1 фактически в указанном жилом помещении не проживал и коммунальными услугами не пользовался. На неоднократные заявления о производстве перерасчета оплаты предоставленных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания оснований для производства перерасчета не усматривает.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на обязанность ФИО1 оплачивать коммунальные платежи с момента передачи ему квартиры, неиспользование истцом помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, индивидуальные приборы учета в квартире введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт об отсутствии технической возможности установки индивидуального прибора учета не составлялся, в связи с чем отсутствуют основания для перерасчета.

Выслушав участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153).

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Петрострой» заключен договор участия в долевом строительстве № Д-к496-А/3. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве жилого дома, по которому права и обязанности по данному договору перешли к ФИО1

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> выдано ООО «Петрострой» разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи». Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, Воронцовский б-р, <адрес>, этаж 2, <адрес>, передано ФИО1 по акту приема-передачи квартиры к договору № Д-к496-А/3 долевого участия в строительстве жилого дома. Право собственности зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей компанией дома является ООО «Управляющая Компания «Северная» на основании договора № на оказание услуг по подготовке и приемке в эксплуатацию объекта законченного строительством, с последующим оказанием услуг по управлению и эксплуатации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ООО «Управляющая компания «Северная».

Согласно ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени в доме не было создано иной организации (ТСЖ, ТСН и пр.), собственниками не был выбран иной способ управления, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Управляющая Компания «Северная» заключен договор №, по которому управляющая компания обязалась по заказу собственника за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственника помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей истцу, введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета.

Учитывая позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, а поскольку ФИО1, после ввода объекта строительства в эксплуатацию, спорная квартиры перешла по акту приема-передачи, то обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг у него возникала с апреля 2018, то есть с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Как предусмотрено ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из абзаца 2 п. 86 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, следует, что если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Часть 11 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Такой порядок и случаи перерасчета установлены разделом VIII Правил.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 80 и 81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником (пользователем) жилого или нежилого помещения.

Из приведенных положений ЖК РФ в их системной взаимосвязи следует, что перерасчет осуществляется исключительно в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления в случаях, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие технической возможности установки приборов учета, а также отсутствия проживающих в спорной квартире лиц в результате действия непреодолимой силы, что в силу пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг, могло бы являться основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги. При этом, в судебном заседании установлено, что техническая возможность установки прибора учета у истца имелась, так как прибор учета был установлен в октябре 2018. Кроме этого, истцом не представлено доказательств проживания в спорный период по другому адресу. Следовательно, не доказано наличие условий для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет.

В соответствии с Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» при отсутствии постоянно и временно поживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (в случае отсутствия приборов учета коммунальных услуг).

Принимая во внимание, что истец, являясь собственником жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги (часть 1 и 2 статьи 153), а оснований для внесения платы не в полном объеме либо ее перерасчета по обстоятельствам настоящего дела не установлено, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управляющей компании «Северная» о перерасчете платы за коммунальные услуги, пени, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2021 года