Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО Управляющая компания «Развитие», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК», об определении порядка и размера участия в оплате жилищных и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов, возложении обязанности,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иными долевыми собственниками являются его братья ФИО3, ФИО4 Вместе с тем, он единолично несет расходы на оплату содержания жилого помещения, полностью оплачивая все платежи. 09.07.2021 истцом в адрес ООО Управляющая компания «Развитие», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК» были направлены требования о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, однако данные требования удовлетворены не были. Указывая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно участвовать в оплате содержания и коммунальные платежи просил определить размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <...>: обязать ООО Управляющая компания «Развитие» заключить с ФИО2 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение по адресу, а также начислять ФИО2 плату в размере 1/3 доли ежемесячно от общей суммы платежа. Обязать КГУП «Приморский водоканал» заключить с ФИО2 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение по адресу: : <...>, а также начислять ФИО2 плату в размере 1/3 доли ежемесячно от общей суммы платежа. Обязать ПАО «ДЭК» заключить с ФИО2 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: а также начислять ФИО2 плату в размере 1/3 доли ежемесячно от общей суммы платежа.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях поддерживал свои требования, указав, что иные собственники не оплачивают расходы на содержание и коммунальные платежи в указанной квартире, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Развитие», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика КГУП «Приморский водоканал» в судебном заседании пояснила, что требование о заключении отдельного соглашения не подлежит удовлетворению, так как КГУП «Приморский водоканал» может выставлять только счета, выдать отдельный платежный документ, конкретное соглашение с собственником заключить не может.

Представитель ПАО «ДЭК» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.04.2022, правообладателями помещения, расположенного по адресу: гор являются: ФИО4 - 1/3 доля в праве, дата регистрации права 29.09.2021; ФИО3 - 1/3 доля вправе, дата регистрации права 11.06.2021; ФИО2 – 1/3 доля в праве, дата регистрации права 26.04.2021.

Согласно выписке Ф-10, предоставленной муниципальным казенным учреждением «Учетно-регистрационный центр Владивостока» от 14.03.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрированы: с 03.11.1990 по настоящее время ФИО2; с 05.01.1995 по настоящее время ФИО3; с 05.01.1995 по настоящее время ФИО4.

09.07.2021 истцом в адрес ООО Управляющая компания «Развитие», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК» были направлены требования о заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг, однако данные требования удовлетворены не были.

Сведений о достижении между собственниками жилого помещения соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья, расположенного по адресу: <...>, материалы дела не содержат.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно материалам дела управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: осуществляет ОО «Управляющая компания «Развитие».

Таким образом суд приходит к выводу что требования истца определить размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, квартиры, расположенной по адресу: в размере 1/3 доли от общей суммы расходов на содержание указанного жилого помещения подлежат удовлетворению, с возложением на ООО Управляющая компания «Развитие», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК», обязанности выдать ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в вышеуказанной квартире.

Требования истца к ООО Управляющая компания «Развитие», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК», о возложении обязанности заключить с ФИО2 отдельное соглашение о внесении платы за жилое помещение по адресу: : полежат удовлетворению в части, касающейся требований к ООО Управляющая компания «Развитие», так как непосредственно ООО Управляющая компания «Развитие» осуществляет управлении многоквартирным домом и непосредственно заключает договоры с ресурсоснабжающими компаниями на предоставление услуг многоквартирному дому. Заключение соглашений между КГУП «Приморский водоканал», ПАО «ДЭК» с одной стороны и непосредственно собственниками с другой стороны, в данной случае, не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг относительно жилого помещения, расположенного по адресу: соразмерно свой доле в праве собственности на квартиру, которая составляет 1/3 долю от ежемесячных начислений.

Обязать ООО Управляющая компания «Развитие» заключить с ФИО2 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: в размере 1/3 доли от суммы ежемесячных начислений.

Возложить на КГУП «Приморский водоканал» обязанность выдать ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: соразмерно его доли в праве общей долевой собственности (доля в праве1/3).

Возложить на ПАО «ДЭК» обязанность выдать ФИО2 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: , соразмерно его доли в праве общей долевой собственности (доля в праве1/3).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: