Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от < дата >, представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от < дата >,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.И. к ПАГК «Комфорт» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

А.В.И. обратился в суд с иском к ПАГК «Комфорт» о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что истец является членом Потребительского автогаражного кооператива «Комфорт» (далее - Кооператив) и владеет в указанном Кооперативе капитальным гаражным боксом ....

Вступительный и членские взносы им уплачены в полном объеме.

Потребительский гаражный кооператив «Комфорт» был создан, в соответствии с действующим законодательством, ему был отведен и предоставлен под строительство гаражей земельный участок.

В соответствии с постановлением ... от < дата > и договором аренды земельного участка ... от < дата >, а также актом приема-передачи приложение к договору аренды ... от < дата >.

Истцом было подано заявление о регистрации права собственности на гаражный бокс и получен отказ в государственной регистрации от < дата >..., где регистратор отказывает в регистрации, мотивируя отказ отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью 18.6 кв.м., инвентаризационный ..., литер «Ж», расположенный по адресу: ..., рядом с домом ..., ....

Истец А.В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... РБ ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснил, что отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, срок договора аренды земельного участка истек < дата >, с заявление о заключении договора на новый срок не обращались.

Представитель ответчика ПАГК «Комфорт», представитель третьего лица Администрации ГО ... РБ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно, причины неявки суду не известно.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > решением исполнительного комитета ... Совета народных депутатов ...... образован автокооператив «Комфорт», за кооперативом закреплена прилегающая территория к кооперативному гаражу ВНИИНГ «Нефтепромгеофизика» со стороны реки Сутолока для строительства кирпичного пристроя гаражей-боксов.

< дата > между Уфимским городским Советом, Администрацией ... и Гаражным кооперативом «Комфорт» был заключен договор аренды земель ....../а.

В аренду был предоставлен земельный участок площадью 3607,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., пер. Бакалинский, .... Участок предоставлен для гаражей-боксов.

Постановлением Главы Администрации ГО ...... от < дата >. Потребительскому автогаражному кооперативу «Комфорт» был предоставлен в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3 607 кв.м., относящихся к категории земель населенных пунктов, по адресу: ... Б в ... ГО ... РБ, занимаемый гаражами – боксами.

< дата >. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО ... РБ и Потребительским автогаражным кооперативом «Комфорт» заключен договор аренды земельного участка ... на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

Истец А.В.И. является членом ПГК «Комфорт», имеет гаражный бокс ..., паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается книжкой члена кооператива и справкой ПГК «Комфорт» ... от < дата >.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата > гаражный бокс ... с кадастровым номером ..., расположен по адресу: РБ, ..., рядом с домом ..., общая площадь составляет 18,6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.

С учетом всех установленных обстоятельств, учитывая, что земельный участок по адресу ... Б в ... ГО ... РБ, был отведен для строительства гаражей-боксов на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, А.В.И. пай выплачен полностью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования А.В.И. к Потребительскому автогаражному кооперативу «Комфорт» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за А.В.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., кадастровый ..., инв. ..., общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом 64 корпус 1.

Данное решение является основанием для регистрации за А.В.И. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ..., кадастровый ..., инв. ..., общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..., рядом с домом ... 1 в Потребительском автогаражном кооперативе «Комфорт» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья В.В. Иванов