Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования город Краснодар,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования город Краснодар.

В обоснование иска указано, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 30.07.2014г. за ФИО2 признано право безвозмездного временного пользования квартирой № в жилом <адрес>, в г. Краснодаре, для использования под вспомогательное помещение, предназначенное для удовлетворения бытовых потребностей.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ помещения №, 7, 8, 28, 29, литер Ж, ж2, ж6, общей площадью 33,3 кв.м. данной квартиры из жилого помещения переведена в нежилые помещения, по <адрес>.

Согласно договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 16.02.2016г. № (далее - договор) истец предоставил ФИО2 муниципальное имущество по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, г. Краснодар, помещения №, 7, 8, 28, 29, 1-го этажа, общей площадью 33,3 кв.м, на срок с 16.02.2016г. по 15.02.2019г., для использования в качестве вспомогательного бытового помещения.

В департамент от управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар (далее - УМК) поступил Акт обследования муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ по <адрес>, в г. Краснодаре, в котором установлено, что в технической документации не соответствует фактическая площадь и планировка нежилых помещений по договору, а именно в нежилых муниципальных помещениях произведены перепланировки - помещения № и 8 объединены в одно помещение, используются под кухню и прихожую, в помещениях 28 и 29 размещен санузел и ванная комната. Данное имущество используется как жилое, что противоречит условиям договора.

В адрес ответчика направлено требование устранить допущенные нарушения и привести помещения в первоначальное состояние. Однако требования истца ответчиком по настоящее время не исполнено, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилые помещения по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а именно восстановить целостность кирпичной перегородки, между помещениями №, площадью 3,5 кв.м. и № площадью 5,3 кв. м.

Расторгнуть договор № безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования город Краснодар от 16.02.2016г.

Обязать ФИО2 возвратить Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по акту приема-передачи нежилые муниципальные помещения №, 7, 8, 28, 29, общей площадью 33,3 кв.м., литер Ж, ж2, ж6, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в суд не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлена судебная повестка, которую ответчик, согласно данным почтового идентификатора Почты России, получил.

Поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут- по решению суда:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 698 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что нежилые помещения №, 7, 8, 28, 29, Литер Ж, ж2, ж6, расположенные по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, являются муниципальной собственностью муниципального образования город Краснодар, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Вышеуказанные помещения включены в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Решением Ленинского районного суда города Краснодара от 30.07.2014г. за ФИО2 признано право безвозмездного временного пользования квартирой № в жилом <адрес>, в г. Краснодаре, для использования под вспомогательное помещение, предназначенное для удовлетворения бытовых потребностей.

Согласно договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - договор) истец предоставил ФИО2 муниципальное имущество по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, г. Краснодар, помещения №, 7, 8, 28, 29, 1-го этажа, общей площадью 33,3 кв.м, на срок с 16.02.2016г. по 15.02.2019г., для использования в качестве вспомогательного бытового помещения.

Вместе с тем, Актом обследования муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ по <адрес>, в г. Краснодаре, было установлено, что в технической документации не соответствует фактическая площадь и планировка нежилых помещений по договору, а именно в нежилых муниципальных помещениях произведены перепланировки - помещения № и 8 объединены в одно помещение, используются под кухню и прихожую, в помещениях 28 и 29 размещен санузел и ванная комната. Данное имущество используется как жилое.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 3.3.1., 3.3.8 Договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан использовать имущество в соответствии с договором и целевым назначением имущества, не производить перепланировок и переустройства имущества без письменного разрешения Ссудодателя и согласования с соответствующими органами. В случае обнаружения Ссудодателем таких перепланировок или переоборудования Ссудополучатель обязан устранить их в течение 10 дней с момента требования.

Согласно пунктам 5.3.1., 5.3.5 Договора безвозмездного пользования ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, в случае если ссудополучатель использует имущество не в соответствии с договором или назначением, если ссудополучатель произвел перепланировку (или) переоборудование имущества без письменного разрешения Ссудодателя и согласования с соответствующими органами.

Департаментом в адрес ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№.26 с требованием в течение 10 дней с момента получения письма устранить выявленное нарушение.

Однако требования указанные в письме департамента ответчиком не исполнены.

В ходе повторной проверки, проведенной управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар, по

итогам которой составлен акт обследования муниципального имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ№, выявлены те же нарушения договора, что и в ранее составленном акте обследования муниципального имущества от 29.05.2017г.

Учитывая, что ответчик в нарушение условий договора осуществил перепланировку помещений и использует их не по целевому назначению, требования истца об обязании ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилые помещения по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а именно восстановить целостность кирпичной перегородки, между помещениями №, площадью 3,5 кв.м. и № площадью 5,3 кв. м., являются обоснованными.

По требованию истца суд считает необходимым расторгнуть договор от 16.02.2016г. №.

Ответчику надлежит возвратить Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по акту приема-передачи нежилые муниципальные помещения №, 7, 8, 28, 29, общей площадью 33,3 кв.м., литер Ж, ж2, ж6, расположенные по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилые помещения по адресу: г.Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, а именно восстановить целостность кирпичной перегородки, между помещениями №, площадью 3,5 кв.м. и № площадью 5,3 кв. м.

Расторгнуть договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом муниципального образования город Краснодар от 16.02.2016г. №, заключенный между Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: