Гражданский кодекс часть 1

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре Н.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда РТ, гражданское дело по иску М.А.С., К.Э.И., действующей в интересах несовершеннолетней К.Д.И., к обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» о снятии обременения в виде ипотеки на часть жилого дома с земельным участком,

у с т а н о в и л :

М.А.С., К.Э.И., действующая в интересах несовершеннолетней К.Д.И., обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома с земельным участком.

В обоснование иска указывая, что они заключили договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: . Данная часть жилого дома принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на основании договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком от , дата регистрации , , право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

На покупку данного объекта недвижимости обществом с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» была предоставлена денежная сумма в размере 340 138 рублей 42 копейки под залог части жилого дома согласно договору займа от .

Денежная сумма в размере 340 138 рублей 42 копейки была полностью перечислена ответчику, что подтверждается платежным поручением от . Соответственно договор займа был закрыт.

Однако на сегодняшний день общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция» стал учредителем ООО «ФАОЛ+» и поменялся юридический адрес организации, находится по адресу: , помещение VI, комн.5, по этой причине истцы не могут снять ипотеку на часть жилого дома с земельным участком, поэтому просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, площадью 57,6кв.м. с земельным участком, площадью 576кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: .

В судебном заседании истица К.Э.И., действующая в интересах несовершеннолетней К.Д.И., требования поддержала, настаивали на их удовлетворении, дав аналогичные пояснения доводам иска.

Истец М.А.С. на суд не явился.

Представитель ответчика ООО «ФАОЛ+» в соответствии со ст. 117 ГПК РФ и третье лицо - представитель Буинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительной причины неявки не представили.

судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству произведена замена ненадлежащего ответчика исполнительный комитет РТ на ООО «ФАОЛ+».

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что между А.М.М. и М.Э.И., действующей от имени несовершеннолетней К.Д.И., М.А.С. заключен договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: .

Сторонами договора цена за часть жилого дома с земельным участком по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с земельным участком установлена в сумме 580 000 рублей, также установлено, что расчет между сторонами будет производится в следующем порядке: 239 861 рубль 58 копеек покупатели оплатили из собственных денежных средств до подписания настоящего договора; 340 138 рублей 42 копейки будут выплачиваться до за счет денежных средств ООО «ФАОЛ+», предоставленного по договору займа от . Денежные средства, полученные по договору займа будут выплачены ООО «ФАОЛ+» покупателями до . На часть жилого дома возникает залог в силу закона в пользу ООО «ФАОЛ+». Ипотека в пользу продавца не возникает. Ипотека на земельный участок не возникает.

Договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком зарегистрирован в Буинского отделения Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РТ и выдано свидетельство о государственной регистрации права, при этом в ЕГРП на часть жилого дома была сделана запись о существующих обременениях - ипотека в силу закона.

В счет погашения задолженности истцов денежная сумма в размере 340 138 рублей 42 копейки ГУ ОПФР по Республике Татарстан перечислена Обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+», то есть обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Из материалов дела следует, что М.А.С. и несовершеннолетняя К.Д.И., года рождения, являются собственниками части жилого дома по адресу: , (по 1/2 доли каждая), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .

Из системного толкования ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку основное обязательство прекращено, то согласно общему правилу акцессорное обязательство (залог) следует судьбе основного обязательства и поэтому требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск М.А.С., К.Э.И., действующей в интересах несовершеннолетней К.Д.И., к обществу с ограниченной ответственностью «ФАОЛ+» о снятии обременения в виде ипотеки на часть жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Снять ограничение - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, площадью 57,6кв.м. с земельным участком, площадью 576кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от за .

Прекратить ограничение - ипотеку в силу закона на часть жилого дома, площадью 57,6кв.м. с земельным участком, площадью 576кв.м., кадастровый , расположенный по адресу: , зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от за , и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено

Судья: Р.Р. Шамионов.

Справка: решение вступило в законную силу- «___»_________2019г.

Копия верна. Судья: Р.Р. Шамионов.