Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Зеленый бор» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов,

установил:

СНТ «Зеленый бор» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок № общей площадью 650 кв.м, расположенный в СНТ «Зеленый бор». Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 30.09.2015г. удовлетворены требования ФИО5 к СНТ «Зеленый бор» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Зеленый бор» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. В определении суда о разъяснении данного решения суда указано, что датой заключения договора на пользование объектами инфраструктуры является дата вступления решения суда в законную силу, а именно <дата> Членом СНТ «Зеленый бор» ответчик не является, а пользуется имуществом СНТ в индивидуальном порядке на основании заключенного договора № от <дата> «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ». В настоящее время ФИО5 имеет задолженность перед СНТ «Зеленый бор» по платежам, согласно договору об использовании имущества СНТ, за период с февраля 2016 г. по декабрь 2018 г. в размере 297 227,91 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность 297 227,97 руб. по оплате целевых взносов, спецфонда, уличного освещения, содержания имущества СНТ и создания нового имущества по договору об использовании имущества СНТ индивидуалом и пеням, 6 172 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины, 30 000 руб. – расходы по оплате услуг представителя.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил взыскать задолженность с учетом пеней за период с <дата> по <дата> в размере 149 735,84 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (л.д.97-100).

В судебном заседании представители истца СНТ «Зеленый бор» по доверенности ФИО3, ФИО4 поддержали уточненные исковые требования, пояснили, что сумма 1000 руб. в 2016г. начислена за получение лицензии на скважину, которая пока не оформлена, но работы ведутся. Сумму 1500 руб. на асфальтирование платят все члены СНТ, работы по асфальтированию пока не проведены.

Ответчик ФИО5 и ее представитель на основании ст. 53 ГПК РФ ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили возражения (л.д.47-51), которые поддержали в полном объеме, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за 2015 г. (л.д.92), по задолженности за 2016г. возражали против 1000 руб. с участка за оформление прав на пожарный водозаборный узел, так как ответчик имеет право не принимать участия в создании имущества общего пользования, с остальными суммами по 2016г. согласны; по задолженности за 2017г. возражений не имели, по задолженности за 2018г. не согласны с платой 1500 руб. на асфальтирование, так как эти работы не выполнены. Пени не могут быть взысканы, поскольку истцом ответчику не было представлено приложение № с ценой договора. Во все суммы взыскания необоснованно внесена сумма за юридические услуги, так как эта сумма уже внесена в состав взноса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, а исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 6, п. 11 и п. 12 ч. 2 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения, соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом установлено, что ФИО5 (ранее ФИО) является собственником земельного участка площадью 650 кв.м, расположенного в СНТ «Зеленый бор» <адрес>а <адрес>, участок № (л.д. 18).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 30.09.2015г. исковые требования ФИО2, ФИО5 к СНТ «Зеленый бор» о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворены; утверждена редакция, на условиях которой между СНТ «Зеленый бор» и ФИО2, ФИО5 подлежит заключению договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ (л.д. 10-13), указанное решение суда вступило в законную силу 01.12.2015г.

Из текста утвержденного судом договора следует, что размеры и условия оплаты приобретения (создания) и использования Имущества, указанные в договоре, определяются решением общего собрания членов Товарищества, что находит свое отражение в ежегодно обновляемом при пролонгации Договора Приложении № к Договору (п. 2.1 договора).

Плата за пользование Имуществом Товарищества начисляется с момента подписания настоящего договора и вносится Индивидуалом ежемесячно или ежеквартально до 8 числа текущего года, независимо от того, осуществляет он фактическое пользование Имуществом Товарищества и собственным земельным участком или нет. Размер платы за пользование Имуществом дифференцируется исходя из наличия/отсутствия финансового участия Индивидуала в приобретении (создании) данного Имущества (п. 2.3 договора).

В случае неуплаты Индивидуалом в установленный срок взноса за пользование Имуществом начисляется пеня в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с 1-го числа месяца, следующего за периодом пользования, который был полностью оплачен Индивидуалом. При внесении Индивидуалом сумм в счет оплаты просроченных платежей в первую очередь погашаются суммы пеней, и только потом - основной долг по платежам (п. 3.2 договора).

Индивидуал вправе не принимать финансового участия в приобретении (создании) Имущества, принадлежащего Товариществу. В этом случае он письменно подтверждает свой отказ оплачивать приобретение (создание) данного Имущества. Такой отказ также считается подтвержденным, если после повторного письменного извещения индивидуала о планируемом приобретении (создании) имущества с его стороны не последовало официального отклика на данное уведомление. В случае отказа оплачивать приобретение (создание) данного имущества индивидуал вносит плату лишь за его использование, которая рассчитывается по дополнительному тарифу, утвержденному общим собранием членов товарищества (п. 1.5).

Настоящий договор заключен сроком на один год. В случае если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, договор считается пролонгированным (п. 4.1 договора).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от 06.05.2016г. разъяснено, что данное решение суда свидетельствует о заключении между ФИО5 и СНТ «Зеленый бор» и между ФИО2 и СНТ «Зеленый бор» с даты вступления решения суда в законную силу договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях, изложенных в решении суда (л.д. 14), указанное определение суда вступило в законную силу 24.05.2016г.

Таким образом, договор считается заключенным между сторонами с <дата>.

Фактически договор «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ» был подписан сторонами <дата> (л.д.15-17).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 07.06.2015г., для садоводов-индивидуалов принят размер взноса 1560 рублей с сотки для владельцев участков с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» и участков без водоснабжения – 1150 рублей с сотки (не взимаются деньги на судебные расходы, оплату взноса в <адрес> союз садоводов и оформление прав на имущество общего пользования) + 400 рублей с участка; также утвержден предусмотренный п. 1.5 договора дополнительный тариф к плате за пользование частью имущества общего пользования, в создании и содержании которого в период 2011-2014г. индивидуалы не участвовали – 6589 руб./сотка единовременным платежом, вносимым в момент заключения пользовательского договора в 2015 году; включена в плату по договору с ФИО5 (уч.322,324) о пользовании объектами инфраструктуры объединения затраты объединения на оплату работы экспертов в размере 15 000 руб., распределив их в равных долях между собственниками 6 участков, обратившихся к товариществу с просьбами заключить указанные договоры, - по 2 500 руб. на каждого собственника (л.д. 23-24).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 03.07.2016г., для садоводов-индивидуалов, имеющих участки с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» принят размер взноса 1585 руб. с сотки + 1500 руб. с участка для владельцев участков без водоснабжения – 1075 руб. с сотки + 1500 руб. с участка (л.д. 26).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» от 11.06.2017г., для садоводов-индивидуалов, имеющих участки с водоснабжением от скважины СНТ «Зеленый бор» принят размер взноса 1925 руб. с сотки + 550 руб. с участка для владельцев участков без водоснабжения – 1425 руб. с сотки + 550 руб. с участка; установлен дополнительный тариф для индивидуалов за пользование имуществом СНТ, в создании которого индивидуал не принимал участия, в размере 6589 руб. с сотки единовременным платежом, вносимым в момент заключения пользовательского договора (л.д. 27).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «Зеленый бор», совмещенного с собранием собственников КТП-1113, КТП-1116, от 03.06.2018г., для садоводов-индивидуалов установлен размер взноса 1920 рублей с сотки и дополнительно 2050 рублей с участка; установлено, что предусмотренный п. 1.5 договора о пользовании объектами инфраструктуры дополнительный тариф за пользование имуществом СНТ, в создании которого индивидуал не принимал участия, должен быть уплачен в момент заключения договора; при отсутствии оплаты начисляются пени согласно п. 3.2 договора (л.д. 29).

Истцом представлен расчет размера платы по договору об использовании имущества СНТ, согласно которому сумма задолженности ФИО5 по состоянию на <дата> составила 149 735,84 руб. (л.д.101).

Ст. 431 п.1 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из 432 п.1 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По исковым требованиям, связанным с рассматриваемым договором на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, суд отмечает, что несмотря на то, что предусмотрена пролонгация договора, в нарушение условий этого договора СНТ «Зеленый бор» не направило ответчику Приложение №, в котором должны быть определены дополнительные существенные условия договора - размеры и условия оплаты, утвержденные решением общего собрания членов Товарищества. Данное Приложение № должно составляться ежегодно при пролонгации Договора, и должно быть подписано сторонами.

Во втором абзаце раздела 5 Договора прямо предусмотрено, что Приложение № является неотъемлемой частью казанного договора, обновляется ежегодно при пролонгации договора, по тексту содержит изложение утвержденной решением общего собрания членов СНТ «Зеленый бор» сметы расходов на период заключения договора с приведением расчетов цены договора, заверяется подписью обеих сторон.

При таких обстоятельствах, расчеты истца и его требования о взыскании задолженности на основе рассматриваемого договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ не могут быть признаны обоснованными, поскольку не отражены в вышеуказанном Приложении №, условия оплаты в котором относятся к существенным условиям договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ.

Суд также отмечает, что, заявляя требования об оплате расходов по созданию принадлежащего товариществу имущества, истец не выполняет требования п.1.5 договора, которые предусматривают обязательное предложение об этом ФИО5 и возможность применения дополнительного тарифа, утвержденного общим собранием членов товарищества, только после письменного отказа индивидуала, а также при отсутствии ответа индивидуала на повторное письменное извещение о планируемом приобретении имущества.

В этой связи суд соглашается с доводом ответчика об исключении платы за 2016г. за оформление прав на пожарный водозаборный узел 1000 руб. с участка и платы за 2018г. за асфальтирование дорог 1500 руб. с участка.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ представлен контррасчет задолженности и начисленных пени, согласно которому общая сумма задолженности составляет 23 722,83 руб. за счет исключения задолженности за 2015г., исключения платы за оформление прав на водозаборный узел 1000 руб. за 2016г., исключения взноса на асфальтирование дорог 1500 руб. за 2018г., уточнения размера пеней, исключения внесенных платежей (л.д.140-142).

Ответчиком представлены расчеты на произведенные ею платежи за имеющиеся у нее в собственности земельные участки №, № за 2016г. 1089 руб. (л.д.65-66, 67), за 2017г. 375 руб. (л.д.76-77, 74), за 2018г. 2863 руб. (л.д.81-83, 79).

Проанализировав доводы истца и ответчика и представленные ими расчеты задолженности, суд полагает возможным согласиться с расчетом, представленным ответчиком.

При этом суд считает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2015г. и за январь 2016г.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О наличии задолженности за 2015г. истцу стало известно с 1.01.2016г., с этой даты начался срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за 2015г., кроме того, договором установлен срок оплаты взносов ежемесячно или ежеквартально до 8 числа текущего месяца, в суд истец обратился 16.01.2019г., пропустив срок для обращения с требованием о взыскании задолженности за 2015г. и за январь 2016г. В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказе в исковом требовании.

Таким образом, с учетом размера платы, установленного вышеуказанными решениями общего собрания, исключения платы за оформление прав на водозаборный узел за 2016г. 1000 руб. и платы за январь 2016г., исключения платы на асфальтирование дорог за 2018г. 1500 руб., исключения платежей, внесенных ответчиком, расчет платы будет следующим:

2016г.: 1075 руб. (плата с сотки) х 6,5 соток + 500 руб. электроэнергия минус платеж 1089 руб. = 6398,50 руб., или 533,21 руб. ежемесячно. Из суммы 6398,50 подлежит исключению плата за январь 2016г. 533,21 руб. Итоговая сумма за 2016г. 5865,29 руб.

2017г.: 1425 руб. (плата с сотки) х 6,5 соток + 500 руб. электроэнергия минус платеж 375 руб. = 9387,50 руб.

2018г.: 1370 руб. (плата с сотки) х 6,5 соток + 550 руб. электроэнергия минус платеж 2863 руб. = 6592 руб.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за период с 1.02.2016г. по 31.12.2018г., составила 21844,21 руб.

Ответчиком приведен расчет пеней с февраля 2016г. по правилам ст.395 ГК РФ, что правомерно, так как истцом в адрес ответчика не направлялось Приложение № об установлении платы. Проценты составили 1926,06 руб., расчет судом проверен, он соответствует последствиям нарушения обязательства, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем требование иска о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению - в размере 1926,06 руб.

Согласно ст. ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек; расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным издержкам.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

<дата> между СНТ «Зеленый бор» и адвокатом ФИО3 заключено соглашение об оказании юридической помощи на представление интересов в суде по делу о взыскании денежных средств по договору об использовании имущества СНТ с ФИО5 Истцом произведена оплата по соглашению в размере 30 000 руб., что подтверждается представленной квитанцией (л.д.35,36).

С учетом положений ст.100 ГПК РФ, степени сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний при участии представителя истца, объема услуг, предусмотренных договором и выполненных представителем, частичное удовлетворение требований, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 913,11 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования «Зеленый бор» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу СНТ «Зеленый бор» задолженность по оплате по договору за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за период с 1.02.2016г. по 31.12.2018г. 21844,21 руб., пени 1926,06 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 3000 руб., расходы по уплате госпошлины 913,11 руб.

Исковые требования о взыскании остальных сумм задолженности, пеней, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате госпошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019г.

Судья: