Решение № 2-1051/20 от 22.05.2020 Сысертского районного суда (Свердловская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2020 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., с участием представителя истца Бальзан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2020 по иску Важениной ФИО9 к Капарулиной ФИО10 об установлении границ земельного участка,

установил:

Важенина Е.В. обратилась в суд с иском к Капарулиной Ю.А. об установлении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование требований на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1449 кв.м., расположенный в Свердловской области, Сысертском районе, <адрес>, по <адрес>. В течение этого времени она пользуется данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки жилого дома в ноябре 2001 года, существующие границы были показаны продавцом, существенно не изменялись. При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет, и границ, существующих в действительности. При межевании указанного земельного участка, а также земельных участков, являющихся для него смежными, была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло смещение границ земельных участков на восток. При этом, в 2020 году был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, и смежных с этими участками границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. В настоящее время подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки по границам земельного участка №40817810604900317040, и смежным границам участков с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка №40817810604900317040-а согласовал границы, подписал акт согласования. Собственник земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, от согласования отказалась.

В судебном заседании представитель истца Бальзан Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления, просила: Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, в части установления границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>, установить границы по следующим координатам:

Ответчик Капарулина Ю.А., представитель третьих лиц Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, третье лицо Сабреков В.Л. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п.п. 2, 3, 11 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

Согласно ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Важениной ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №408178106049003170407, площадью 1449 кв.м., расположенный в <адрес>, селе Кашино, по <адрес>, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Крушинских Е.С., нотариусом <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040.

В течение этого времени истица пользуется данным участком, его границы обозначены забором, существующими постройками, на момент покупки жилого дома в ноябре 2001 года, существующие границы были показаны продавцом, существенно не изменялись.

При уточнении границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 было выявлено несоответствие границ, поставленных на кадастровый учет и границ, существующих в действительности.

Было выявлено, что при межевании указанного земельного участка, а также земельных участков, являющихся для него смежными, была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло смещение границ земельных участков на восток.

При этом, в 2020 году был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, и смежных с этими участками границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истице.

В настоящее время подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки по границам земельного участка №40817810604900317040, и смежным границам участков с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка №40817810604900317040а согласовал границы, подписал акт согласования. Собственница земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, где ответчик Капарулина Ю.А. согласовала смежную границу.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается материалами межевания, а также ошибка видна в межевом деле, подготовленном при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, Партизанская, 14, в обзорном плане, где четко просматривается смещение участка ответчицы.

Судом установлено, что границы земельного участка на местности закреплены заборами, на них имеются насаждения, постройки, границы земельного участка не увеличивались, забор не переносился, никаких претензий со стороны смежных землепользователей Сабрекова В.Л., Капарулиной Ю.А. истцу не предъявлялось.

Поскольку судом установлено, что фактическое пользование указанным выше земельным участком в установленных границах подтверждается материалами дела, а также, учитывая, что ответчик и третьи лица правильность установленных границ не оспаривают, оценив представленные доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка, поскольку граница определена по существующим ограждениям, спорная граница, обозначенная в межевом деле истца, полностью соответствует, ранее сложившемуся порядку пользования этим земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Важениной ФИО12 к Капарулиной ФИО13 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, в части установления границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>, установить границы по следующим координатам:

Данное решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, а также является основанием для внесения изменений в ГКН в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Бальзан Е.А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Мурашов А.С.

Решение изготовлено 27.05.2020