Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества находящегося в долевой собственности и выделе из него долей,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд с заявлением обратилась ФИО1 к ФИО3 о разделе имущества находящегося в долевой собственности и выделе из него долей, в котором просит зачесть ранее уплаченную государственную пошлину по гражданскому делу № 2-819/13 в размере 5000 рублей, прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками литер «А,а» общей площадью 54.5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> произвести раздел домовладения <адрес> в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО13 путем демонтажа печи между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3, закладки дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 5 и устройства нового, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3 и устройство новой, в результате чего изменились их площади, увеличение оконного проема в помещении жилой комнаты № 2, за счет разборки кирпичной кладки, установления сантехнического оборудования в помещении кладовой № 4, в результате чего образовалось помещение санузла № 4., строительство пристройки с помещениями санузла № 7 и коридора № 8, закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и кухни 3, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 1, в результате чего образовались помещения жилой комнаты № 1 и кухни № 6, закладка оконного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и туалета № 7 и устройство нового, демонтаж оконных проемов между помещениями коридора № 8 и жилой комнаты № 1, между помещениями коридора № 8 и кухни № 6 и устройство дверных проемов, обязать ФИО4 произвести, в домовладения <адрес>, демонтажа печи между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3, закладки дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 5 и устройства нового, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3 и устройство новой, в результате чего изменились их площади, увеличение оконного проема в помещении жилой комнаты № 2, за счет разборки кирпичной кладки, установления сантехнического оборудования в помещении кладовой № 4, в" результате чего образовалось помещение санузла № 4, закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и кухни 3, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО15 обязать ФИО3 произвести, в домовладения <адрес>, строительство пристройки с помещениями санузла № 7 и коридора № 8, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 1, в результате чего образовались помещения жилой комнаты № 1 и кухни №, закладка оконного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и туалета № 7 и устройство нового, демонтаж оконных проемов между помещениями коридора № 8 и жилой комнаты № 1, между помещениями коридора № 8 и кухни № 6 и устройство дверных проемов, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО17», признать право собственности за ФИО3 на квартиру № 2 общей площадью 30.3 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., комнаты номера на поэтажном плане № 1,6,7,8 в жилом доме <адрес> в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО19», кухню литер «Г2», навес литер «Г7», пристройку литер «Г8», сарай литер «ГЗ», навес литер «Г4», признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 1 общей площадью 34.6 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м. помещения номера на поэтажном плане № 2,3,4,5 в жилом доме <адрес>, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО46», гараж литер «Г», гараж- литер «Г1», уборную литер «Г"6».колодец литер «X», обязать ФИО3 не чинить препятствия по осуществлению комплекса строительно-монтажных мероприятий по разделу домовладения описанных в пунктах №3,4, а также истребовать из архива нотариуса ФИО21 по адресу: <адрес> наследственное дело после смерти ФИО22 умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 уточнил исковые требования и просил прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками литер «А,а» общей площадью 54.5 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> произвести раздел домовладения <адрес> в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО23 Путем демонтажа печи между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3, закладки дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 5 и устройства нового, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3 и устройство новой, в результате чего изменились их площади, увеличение оконного проема в помещении жилой комнаты № 2, за счет разборки кирпичной кладки, установления сантехнического оборудования в помещении кладовой № 4, в результате чего образовалось помещение санузла № 4., строительство пристройки с помещениями санузла № 7 и коридора № 8, закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и кухни 3, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 1, в результате чего образовались помещения жилой комнаты № 1 и кухни № 6, закладка оконного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и туалета № 7 и устройство нового, демонтаж оконных проемов между помещениями коридора № 8 и жилой комнаты № 1, между помещениями коридора № 8 и кухни № 6 и устройство дверных проемов, обязать ФИО1 произвести, в домовладения <адрес> демонтаж печи между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3, закладки дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 5 и устройства нового, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3 и устройство новой, в результате чего изменились их площади, увеличение оконного проема в помещении жилой комнаты № 2, за счет разборки кирпичной кладки, установления сантехнического оборудования в помещении кладовой № 4, в результате чего образовалось помещение санузла № 4, закладка дверного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и кухни 3, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого - дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО25 обязать ФИО3 произвести, в домовладения <адрес>, строительство пристройки с помещениями санузла № 7 и коридора № 8, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 1, в результате чего образовались помещения жилой комнаты № 1 и кухни № 6, закладка оконного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и туалета № 7 и устройство нового, демонтаж оконных проемов между помещениями коридора № 8 и жилой комнаты № 1, между помещениями коридора № 8 и кухни № 6 и устройство дверных проемов, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО26», признать право собственности за ФИО3 на квартиру № 2 общей площадью 30.3 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., комнаты номера на поэтажном плане № 1,6,7,8 в жилом доме <адрес>, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО27», кухню литер «Г2», навес литер «Г7», пристройку литер «Г8», сарай литер «ГЗ», навес литер «Г4», признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 1 общей площадью 34.6 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м. помещения номера на поэтажном плане № 2,3,4,5 в жилом доме <адрес>, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО48 гараж литер «Г», гараж литер «Г1», уборную литер «Г6».колодец литер «X», обязать ФИО3 не чинить препятствия по осуществлению комплекса строительно-монтажных мероприятий по разделу домовладения описанных в пунктах №3,4, а также взыскать с ФИО3 уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей, оплату услуг оценщика по оценке дома и земельного участка в размере 2500 рублей, оплату экспертизы в размере 25000 рублей, справки БТИ о наличии недвижимого имущества у ФИО3 в размере 313 рублей 60 коп., оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего в сумме 21013 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что ее матери ФИО31 на праве собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес> Наследниками после ее смерти являюсь она, как дочь и ее родной брат - ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года ее мать умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного имущества. Она в установленный законом срок подала заявление о вступление в наследство и должным образом зарегистрировала свое право общей долевой собственности на 1/2 доли дома и земельного участка. Ее брат ответчик - ФИО3 фактически вступил в наследство и подал заявление к нотариусу о вступление в наследство в свою очередь является собственником 1/2 доли указанного дома и земельного участка. В настоящее время ответчик проживает в спорном доме и использует его не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. ФИО3 был осужден по ч. 1 с. 232 УК РФ по приговору Тихорецкого районного суда к делу № 1-40/13 от 19.03.2013 года к 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии поселении. Ответчик был осужден за то, что в их общем доме, в котором они выросли организовал притон для употребления наркотических средств. У нее какого - либо другого жилья кроме наследственной доли нет. Ответчик ФИО3 имеет в собственности другое жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>. И так как ответчик содержит притон в общем доме, то их совместное проживание с ним не возможно. Доли сторон в праве собственности на дом уже определены, она хочет выделить свои доли в данном доме, которыми они владеют в натуре. Она неоднократно обращалась к Страмаус для разрешения возникшего вопроса в досудебном порядке, но он не хочет разговаривать как о продаже дома, так и о выделе долей в натуре. Действия или бездействия ответчика Страмаус приводят к бесхозяйственному обращению с домом. Такие действия приведут к разрушению дома, так как дом частный и требует регулярного ухода, ремонта. По этой причине она хочет потребовать от ответчика раздела имущества и выдела своей доли в натуре на основании Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> №. Опираясь на предлагаемый вариант раздела спорного дома ответчику выделятся квартира № 2 жилой площадью 12.1. кв.м., общей площадью 30.3 кв.м., а мне квартира № 1 жилой площадью 12.1. кв.м., общей площадью 34.6 кв.м. Предлагаемый вариант раздела будет соответствовать всем нормам и правилам, а так же Постановлению Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" поскольку ответчице и истцам выделяется изолированные части дома. Истица в спорном домовладении не проживает, проживает она в <адрес>. В домовладении проживает ответчик.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал и пояснил, что возражает против раздела вышеуказанного имущества по варианту предложенного истицей. Также он пояснил, что действительно является наследником ? доли в домовладении по адресу: <адрес> и согласен на вариант раздела № 1 согласно заключения ФИО32 так как другие варианты предполагают выплату компенсации истице, и значительные затраты на переустройство домовладения, а денежных средств у него не имеется, так как он является безработным. В спорном домовладении он проживает один, его сестра- истица в домовладении не проживает. Она проживает в собственном, двухэтажном доме в <адрес>, который он ей помогал строить. Против реального раздела домовладения он не возражает и не возражал ранее.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N w "О судебной практике по делам о наследовании" гласит, что Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" указывает, что Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено, что матери ФИО1 ФИО50 на праве собственности принадлежал дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО34 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанного имущества. Наследниками после ее смерти являются ФИО1 и ФИО3 ФИО1 в установленный законом срок подала заявление о вступление в наследство и должным образом зарегистрировала свое право общей долевой собственности на 1/2 доли дома и земельного участка, также и ФИО3 фактически вступил в наследство и подал заявление к нотариусу о вступление в наследство является собственником 1/2 доли указанного дома и земельного участка. Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО3 проживает в спорном доме и использует его. У него не имеется другого жилья пригодного для проживания. У ФИО1 имеется другое жильё пригодное для проживания. Также в судебном заседании установлено, что ФИО3 имеет в собственности жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес> однако она является непригодной для проживания.

С учётом того, что спорное домовладение ответчику необходимо для постоянного проживания, принимая во внимание, что ответчик ФИО3 не имеет постоянного места работы, нигде не работает, находится в тяжёлом материальном положении суд считает возможным выделить ответчику ФИО3 квартиру № 1 ( вариант № 1 по заключению эксперта ФИО35 а истице квартиру №2 ( вариант № 1 по заключению эксперта ФИО36 так как площадь квартир соответствует идеальным долям, не требуется значительных материальных затрат для переустройства домовладения.

Изложенное подтверждается объяснениями представителя истца, объяснениями ответчика, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом домовладения, кадастровым паспортом на домовладение, кадастровым паспортом земельного участка, заключением эксперта.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом представлены доказательства понесенных расходов, что подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей от 26.10.2013 года, оплатой услуг оценщика по оценке дома и земельного участка в размере 2500 рублей, оплатой экспертизы в размере 25000 рублей, справкой БТИ о наличии недвижимого имущества у ФИО3 в размере 313 рублей 60 копеек, оплатой услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего в сумме 46013 рублей 60 копеек.

Суд считает необходимым уменьшить расходы на оплату услуг представителя и взыскать с ответчика 7500 рублей.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы в размере 33006 рублей 80 копеек, судебные расходы состоят из: оплаты государственной пошлины в сумме 1600 рублей, оплаты услуг оценщика по оценке дома и земельного участка в размере 1250 рублей, оплаты экспертизы в размере 12500 рублей, оплаты справки БТИ о наличии недвижимого имущества у ФИО3 в размере 156 рублей 80 копеек, оплаты услуг представителя в размере 7500 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом с хозяйственными постройками литер «А,а» общей площадью 54.5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел домовладения ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выделить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> и признать за ним право собственности на квартиру № 1, литер А, жилая комната №21 – площадью 10,75 кв.м., литер «а» кладовая №4 – площадью 5,4 кв.м., литер «а» коридор №5 – площадью 11,1 кв.м., гаражи литеры Г, Г1, уборная литер Г6, колодец литер Х.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру № 2, литер А, жилая комната №11 – площадью 17,15 кв.м., литер А кухня №31 – площадью 10,1 кв.м., кухня литер Г2, сарай литер Г3, навесы лит. Г4, Г7, пристройка лит. Г8, септик литер V, канализационная сеть литер V1.

В общее пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> оставить калитку лит. VII, ворота лит. VII, забор лит. IX.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за превышение стоимости квартиры № 2 в размере 91825 рублей.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 33006 рублей 80 копеек, судебные расходы состоят из: оплаты государственной пошлины в сумме 1600 рублей, оплаты услуг оценщика по оценке дома и земельного участка в размере 1250 рублей, оплаты экспертизы в размере 12500 рублей, оплаты справки БТИ о наличии недвижимого имущества у ФИО3 в размере 156 рублей 80 копеек, оплаты услуг представителя в размере 7500 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 в части раздела домовладения <адрес> в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО39 отказать.
В удовлетворении иска ФИО1 в части обязать её произвести, в домовладения <адрес>, демонтаж печи между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3, закладки дверного проема между помещениями кухни № 3 и коридора № 5 и устройства нового, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями жилой комнаты № 2 и кухни № 3 и устройство новой, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого - дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО40»,- отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 в части обязать ФИО3 произвести в домовладения <адрес> строительство пристройки с помещениями санузла № 7 и коридора № 8, устройство перегородки в помещении жилой комнаты № 1, закладки оконного проема между помещениями жилой комнаты № 1 и туалета № 7 и устройство нового, демонтаж оконных проемов между помещениями коридора № 8 и жилой комнаты № 1, между помещениями коридора № 8 и кухни № 6 и устройство дверных проемов, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО42 отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании право собственности за ФИО3 на квартиру № 2 общей площадью 30.3 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м., комнаты номера на поэтажном плане № 1,6,7,8 в жилом доме <адрес>, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО43», кухню литер «Г2», навес литер «Г7», пристройку литер «Г8», сарай литер «ГЗ», навес литер «Г4»- отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 о признании право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру № 1 общей площадью 34.6 кв.м., жилой площадью 12.1 кв.м. помещения номера на поэтажном плане № 2,3,4,5 в жилом доме <адрес>, в соответствии с Архитектурным решением Схемы возможного раздела жилого дома литер А с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> № выданного ФИО45 гараж литер «Г», гараж литер «Г1», уборную литер «Г6».колодец литер «X»- отказать.

В удовлетворении иска ФИО1 в части обязать ФИО3 не чинить препятствия по осуществлению комплекса строительно-монтажных мероприятий по разделу домовладения описанных в пунктах №3,4, а также взыскать с ФИО3 уплату государственной пошлины в размере 3200 рублей, оплату услуг оценщика по оценке дома и земельного участка в размере 2500 рублей, оплату экспертизы в размере 25000 рублей, справки БТИ о наличии недвижимого имущества у ФИО3 в размере 313 рублей 60 коп., оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего в сумме 21013 рублей 60 копеек- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий