Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об устранении препятствий в государственной регистрации и устранении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (далее – истцы) обратились в суд с иском к республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (далее – ответчик, РГУП БТИ) об устранении препятствий в государственной регистрации и об устранении технической ошибки, указав, что при попытке зарегистрировать принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес изъят>, им было отказано, по причине того, в представленных на государственную регистрацию права документах имеются противоречия. Согласно представленному в качестве документа-основания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.10.1996 общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м, однако согласно кадастровому паспорту от 05.05.2012 общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м. При обращении к ответчику об исправлении допущенной ошибки ответчик ответил отказом.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском, в котором они просят устранить препятствия в государственной регистрации и обязать ответчика устранить ошибку, указанную в техническом паспорте, и считать, что общая площадь спорной составляет 64,8 кв.м, а не 62,6 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Согласно заявлениям ФИО8 исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика иск не признал, указав, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность истцам указанная квартира имеет общую площадь 64,8 кв.м (в том числе лоджия – 2,4 кв.м), по данным инвентаризации на 1993 год спорная квартира состоит, в том числе из шкафа (позиция № 9), при выходе специалиста-техника на место для обмера квартиры выяснялось, что отсутствует стена с дверным проемом в указанный шкаф, что и было отражено в техническом паспорте жилого помещения от 15.02.2012. Указанная перепланировка повлияла на общую площадь спорного жилого помещения.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Технический учет жилищного фонда согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства определен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000.

При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.

Из положений пункта 1.3 указанной Инструкции следует, что учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.

Согласно пункту 3.34 Инструкции по каждой квартире подсчитываются жилая площадь квартиры, площадь квартиры и общая площадь квартиры. Как указано в Инструкции, показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг и других целей.

Пункт 3.37 Инструкции устанавливает, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающими коэффициентами.

При этом понятие общей площади жилого помещения регламентировано частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.

Пунктом 9.3 Инструкции предусмотрены требования, предъявляемые к техническому паспорту жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 18.10.1996 истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес изъят> общей площадью 64,8 кв.м., состоящая из: трех жилых комнат (11,3 кв.м, 10,1 кв.м и 17,2 кв.м), кухни (8,5 кв.м), ванной (2,6 кв.м), туалета (1 кв.м), коридоров (3,3 и 7,4 кв.м) и шкафа (1,4 кв.м) общей площадью 62,8 кв.м.

Истцы подали документы на государственную регистрацию права собственности принадлежащего им жилое помещение, однако сообщением от 10.10.2012 <номер изъят> им было отказано, по причине того, в представленных документах имеются противоречия.

Так, согласно представленному в качестве документа-основания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 18.10.1996 общая площадь квартиры составляет 64,8 кв.м, а согласно кадастровому паспорту помещения от 05.05.2012 общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., в том числе самовольно переоборудованная площадь 8,6 кв.м. Однако соответствующие документы о разрешении на проведенную перепланировку, истцами не представлены.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснил, что ранее в спорной квартире перед кухней было две двери: одна непосредственно на кухню, другая в кладовую. Эти двери истцом были убраны – на кухню была сооружена арка, а в стене между кухней и кладовой выполнен проем, в который был поставлен холодильник. В подтверждении в материалы дела представлены фотографии.

Таким образом, истцом не оспаривается произведенная перепланировка, более того при проведении последней произошло увеличение площади коридора, что и повлияло на общую площадь спорного жилого помещения.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку нарушений представителем РГУП БТИ при проведении работ, связанных с составлением технического паспорта от 15.02.2012, допущено не было.

Кроме того, истцы вправе обратиться в органы муниципального образования с вопросом об узаконении перепланировки и получении соответствующего разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан об устранении препятствий в государственной регистрации и об устранении технической ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца.

Судья