Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: ..., недействительным. Признать право собственности на дом и земельный участок за ФИО1, прекратить право собственности на указанный дом и земельный участок за ФИО2

Определением суда привлечены в качестве третьего лица Управление Росреестра по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом с земельным участком по указанному адресу за , при этом передав задаток в размере ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей семьей заселилась в дом и занялась его благоустройством. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в банки города для оформления ипотечного кредита на покупку дома. Но ей было отказано в выдаче кредита. Тогда риэлтор агентства недвижимости «Александрия» Ю предложила истцу оформить ипотечный кредит через свою знакомую ФИО6, на что ФИО1 согласилась. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи этого жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств ОАО «Газпромбанк». Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор переуступки ипотечного кредитования, в котором ФИО6 указала, на собственность претендовать не будет, и что ФИО1 обязана оплачивать ипотеку без просрочек. С указанного времени ФИО1 оплачивает в счет гашения кредита ежемесячные платежи без просрочек. Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО5 принадлежащие ей денежные средства за счет материнского капитала в размере . Считают, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный между ФИО5 и ФИО6, является мнимой сделкой. ФИО5 не передавала спорный дом ФИО6, платежи по кредитному договору оплачивала и по сегодняшний день оплачивает ФИО1, задаток за покупаемый дом, а также частично оплату произвела ФИО1. Уточнили исковые требования просят признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, применить последствия ничтожной сделки: прекратить право собственности на спорный дом и земельный участок за ФИО6, передать жилое помещение в собственность ФИО5.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО3, извещена судом о судебном заседании, причины неявки неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО7 с иском согласился и суду пояснил, что он строит и продает дома. Дома и земельные участки оформлены на мать ФИО3, он действует по доверенности. Подтвердил изложенные истцом обстоятельства. За проданный дом с земельным участком получено им как представителем продавца задаток, материнский капитал ФИО1 в размере руб за минусом за обезналичивание материнского капитала, получено от ФИО6 за счет кредитных средств.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указала, что ею был приобретен дом с земельным участком по указанному адресу по ипотечному кредитованию через ОАО «Газпромбанк». Денежные средства были выплачены продавцу при получении кредита в размере в кассе банка и наличными – свои сбережения с продажи квартиры. Дом был сдан в аренду ФИО1, которая оплачивала за аренду на ее (ФИО6) счет в банке. Ттри раза ФИО1 приезжала к ней и забирала деньги, в августе ДД.ММ.ГГГГ ей был оплачен кредит и сумма задолженности составляет . Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Газпромбанк» по доверенности ФИО8 с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО6 был заключен кредитный договор на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома). В тот же день между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств. Договор зарегистрирован в установленном порядке, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок с оформлением и регистрацией закладной. Данная сделка купли-продажи не может быть признана недействительной (мнимой) сделкой, так как стороны произвели полное исполнение сделки. Кредит оплачивается заемщиком, задолженности не имеется, кроме того ФИО6 направлены средства материнского капитала на погашение задолженности. Расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от ФИО1 денежных средств в качестве задатка не может быть квалифицирована как сделка купли- продажи жилого дома с земельным участком между ФИО1 и ФИО5, поскольку не соблюдена письменная форма и регистрация договора в ЕГРПН. Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и сама по себе о наличии или отсутствии права пользования жилым помещением не свидетельствует. Просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО9 суду пояснил, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств ... в соответствии с которым ФИО2 с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «Газпромбанк» приобрела в свою собственность земельный участок, общей площадью с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: ..., и размещенный на земельном участке жилой дом площадью кв.м, инвентаризационный номер , кадастровый (условный) номер ...

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № ... на покупку недвижимости (земельного участка и жилого дома), согласно которого ФИО2 получила целевой кредит в размере на приобретение вышеназванной недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ на основании договора купли- продажи зарегистрирован переход права собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок. При этом одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок с оформлением и регистрацией закладной в пользу ОАО «Газпромбанк».

Предъявляя настоящий иск, сторона истца ссылается на то, что данный договор купли-продажи является мнимой сделкой. Проверяя данный довод, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 178 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная правовая норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. В обоснование мнимости необходимо доказать, что при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Обстоятельствами, имеющими значение и подлежащими доказыванию, являются факт заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества наличие у сторон договора намерения создать соответствующие правовые последствия - переход права собственности к стороне по оспариваемому договору.

Таким образом, зарегистрировав в установленном порядке переход права собственности на спорную квартиру, покупатель ФИО2 и продавец ФИО3 тем самым подтвердили свою действительную волю на продажу и, соответственно, покупку имущества.

Состоявшаяся регистрация договора и перехода права собственности на квартиру не позволяют полагать, что сделка совершена для вида, поскольку наступление последствий сделки очевидно.

Кроме того, суду представлены расписки ФИО5 в получении от ФИО6 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ - в сумме и ДД.ММ.ГГГГ2года – в полном объеме по договору.

Как следует из пояснений истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО5 денежные средства за дом и земельный участок продавец фактически получил от ФИО1 в размере ( задаток, материнский капитал ФИО1 в размере за минусом за обезналичивание материнского капитала), получено от ФИО6 за счет кредитных средств.

Несмотря на незаконные действия ФИО1 и ФИО5 по обезналичиванию материнского капитала истца, суд принимает во внимание изложенные пояснения.

Факт получения продавцом дома кредитных средств ФИО6 в размере не оспаривается участниками процесса и подтвержден материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что покупателем ФИО6 во исполнение договора купли-продажи заключен кредитный договор с ОАО «Газпромбанк», произведена передача денежных средств в размере продавцу (или от фактической стоимости дома ).

Судом обсужден довод истца ФИО11 о том, что ею оплачивается ежемесячно кредитная задолженность ФИО6.

Так, из кредитного договора следует, что исполнение кредитного договора заемщиком осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств с банковского счета по вкладу ОАО «Газпромбанк».

Согласно долгосрочного поручения ФИО6 удержание денежных средств в счет исполнения кредитных обязательств производиться с ее счета по вкладу до востребования.

Таким образом, ФИО1 не производит оплату кредита, а пополняет банковский счет ФИО6, с которого в последующем производится ежемесячное удержание платежей по кредиту.

При этом, суд принимает во внимание письменные пояснения ФИО6, согласно которых ФИО1 оплачивает аренду дома путем перечисления денег на ее (ФИО6) банковский счет.

Также суд учитывает пояснения представителя банка ФИО8 о том, что Линник оплачивает кредит, в том числе за счет средств своего материнского капитала.

Кроме того, суду представлен передаточный акт к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 передала, а ФИО6 приняла приобретаемый земельный участок и жилой дом. Данный документ не оспорен, не признан недействительным.

Довод стороны истца о том, что ФИО6 не производила осмотр дома и фактически не въезжала в дом, юридического значения для рассматриваемого дела не имеют, поскольку действующее законодательство данные факты не связывает с условиями недействительности сделки.

Довод истца о том, что она зарегистрирована в спорной квартире, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку указанный факт не может свидетельствовать о недействительности сделки, а лишь может подтверждать право пользования жилым помещением.

В соответствии с части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в деле отсутствуют доказательства того, что договор купли-продажи заключен без намерения создать правовые последствия, поскольку договор купли-продажи исполнен и зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности, составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, покупателем произведена оплата по договору купли-продажи путем перечисления кредитных средств.

Довод о том, что оспариваемый кредитный договор прикрывает договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО5, также судом не принимается, таковых доказательств суду не представлено.

Представленный договор переуступки прав юридических последствий не имеет, ввиду отсутствия необходимой регистрации в ЕГРПН.

На основании изложенного, суд не находит оснований для признания спорного договора недействительным и считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья п\п Т.В.Цыбикдоржиева