Гражданский кодекс часть 1

Ответчик обязался ежемесячно производить выплаты по арендным платежам и вносить плату за содержание нежилого помещения. Ответчик, взятые обязательства не выполнил.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, в исковом заявлении просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ** года в сумме 34569 рублей 82 копейки (без НДС), из них:

задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с ** года по ** года в размере 25184 рубля 48 копеек,

пени по договору за период с ** года по ** года составляют 9385 рублей 33 копейки,

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму основного долга – 25184 рубля 48 копеек по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды на территории Уральского федерального округа с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело по правилам заочного производства.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключен договор аренды № от ** года (л.д. 18-20), согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, площадью ** кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения мастерской сроком до ** года.

Согласно акту приема-передачи помещения от ** года (л.д. 20) истец передал, а ответчик принял помещение.

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена годовая арендная плата составила 42684 рубля 47 копеек, в том числе НДС (18%) – 6511 рублей 19 копеек, в год (л.д. 21).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена годовая арендная плата составила 58 316 рублей 52 копейки, в том числе НДС (18%) – 8 895 рублей 74 копейки, в год (л.д. 22).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена годовая арендная плата составила 48 597 рублей 12 копеек, в том числе НДС (18%) – 7 413 рублей 12 копеек, в год (л.д. 24).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена арендная плата составила 4 454 рубля 74 копейки, в том числе НДС (18%) – 679 рублей 54 копейки, в месяц (л.д. 25-26).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена арендная плата за пользование «помещением» с ** года составила 4 900 рублей 21 копейка, в том числе НДС (18%) – 747 рублей 49 копеек, в месяц (л.д. 27).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена арендная плата за пользование «помещением» с ** года составила 5 143 рубля 20 копеек, в том числе НДС (18%) – 784 рубля 56 копеек, в месяц (л.д. 28).

** года между истцом и Индивидуальным предпринимателем Ярулиным М.Ф. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения цокольного помещения, изменена арендная плата за пользование «помещением» с ** года составила 5 426 рублей 28 копеек, в том числе НДС (18%) – 827 рублей 74 копейки, в месяц (л.д. 29).

Соглашением от ** года договор аренды нежилого помещения цокольного помещения, расположенного по адресу: <адрес>№ от ** года расторгнут (л.д. 30).

Исходя из изложенного, суд усматривает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями об аренде имущества, договор аренды заключен в соответствии с действующим законодательством, государственной регистрации не требует.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора аренды № от ** года (л.д. 18-20) арендная плата за пользование «помещением» взимается с момента подписания договора и составляет 35111 рублей 42 копейки (в том числе НДС-18% - 5355 рублей 98 копеек) в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 34569 рублей 82 копейки, указанное требование подлежит удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из изложенного у ответчика сохранялась обязанность внесения ежемесячной платы, предусмотренной договором до его расторжения.

Истцы просят взыскать с ответчика пени, исчисленные на ** года.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 предусмотрено взыскание пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ, от суммы месячной арендной платы за каждый день неисполнения обязанностей.

Истцом представлен расчет (л.д. 34-38), из которого следует, что размер, пени исчисленных по состоянию на ** года составляют 9385 рублей 33 копейки.

Суд полагает, что указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму основного долга – 25184 рубля 48 копеек по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды на территории Уральского федерального округа с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.

Указанное требование удовлетворению не подлежит, поскольку взыскание на будущие периоды законодательством не предусмотрено, кроме того нарушается принцип определенности судебного решения.

Также суд учитывает, что санкция, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к правоотношениям при наличии вины лица, нарушившего обязательство, исследовать эти обстоятельства на будущее не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к Ярулину М.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Ярулина М.Ф. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» задолженность по арендной плате по договору аренды помещения № от ** года

- задолженность по арендной плате за пользование имуществом за период с ** года по ** года в размере 25184 рубля 48 копеек;

- пени по договору по состоянию на ** года в размере 9385 рублей 33 копейки,

всего 34 569 (тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей
81 копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ярулина М.Ф. в доход муниципального бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину в размере 1 237 (одна тысяча двести тридцать семь) рублей 09 копеек.

Неявившийся ответчик вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова