Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн», Суворову О.М. , Полякову Ю.М. о признании соглашений о зачете недействительными сделками, признании свободными паев на квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что между ООО «Валентайн», Суворовым О.М. и ТСЖ «Малиновского-2012» заключено 15 соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>). В производстве ОРОПД СЭ СЧ по РОПД УМВД России по <адрес> находится уголовное дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ. по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения путем мошенничества денежных средств участников долевого строительства, в том числе ЖСК «Малиновского-2012». ООО «Валентайн» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Валентайн» введена процедура конкурсного производства. ЖСК «Малиновского-2012» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. являлся директором ООО «Валентайн». Также с ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. является учредителем ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся председателем правления ЖСК «Малиновского-2012». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Ф.В.В. С ДД.ММ.ГГГГА.Р.В. и Ф.В.В. совместно являются учредителями ЖСК «Малиновского-2012», а так же с ДД.ММ.ГГГГ совместно являлись учредителями ООО «Валентайн» по 50 % долей. В дальнейшем указанные доли А.Р.В. и Ф.В.В. в ООО «Валентайн» были зарегистрированы в виде 100 % долей на А.Л.Л. , приходящаяся женой А.Р.В. . Данные факты указывают на аффилированность А.Р.В. как директора ООО «Валентайн» и председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с Ф.В.В. как председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» осуществлялось за счет денежных средств тех пайщиков, которые внесли денежные средства в ЖСК «Малиновского-2012». По причине недостаточности денежных средств в настоящее время жилой дом не построен. ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Малиновского - 2012» было переизбрано правление и председатель правления. ДД.ММ.ГГГГ принято решение со стороны ИФНС о внесении изменений в ЕГРЮЛ относительно сведений о вновь избранном председателе правления ЖСК «Малиновского-2012» П.О.О. ЖСК «Малиновского-2012» не мог своим имуществом в виде квартир отвечать по заемным обязательствам ООО «Валентайн» перед Суворовым О.М. Соглашения о зачетах, подтверждающие факты оплаты пая Суворова О.М. являются недействительными. Зачет может быть признан действительным при условии наличия у другой стороны встречного однородного обязательства, поскольку в силу ст. 410 ГК РФ прекращение обязательств сторон друг перед другом возможно при наличии у них встречных реальных однородных обязательств. Осуществление такого зачета возможно только при наличии взаимной задолженности у его участников, которая в анализируемом соглашении отсутствует, так как ЖСК «Малиновского-2012» не имело денежных обязательств перед ООО «Валентайн». Денежных обязательств, в свою очередь у ООО «Валентайн» перед Суворовым О.М. не имелось по договорам займа в силу их безденежности. Денежных обязательств у ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» также не имелось на момент подписания трехстороннего соглашения о зачете. Обязательств у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» по договору соинвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имелось и не имеется. Данные обязательства имелись и имеются в настоящее время у ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012», что установлено Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по банкротному делу №. ЖСК «Малиновского-2012» перечислено в адрес ООО «Валентайн» денежные средств для строительства жилого дома в сумме <данные изъяты>. Сумма фактически выполненных строительных работ подрядной организацией – ООО НПО «Мостовик» составила в общей сумме <данные изъяты>. Однако, ООО «Валентайн» как заказчик, не оплатило работы ООО НПО «Мостовик» в сумме <данные изъяты>. Таким образом, сумма оплаченных работ составила <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>). Остаток денежных средств ЖСК «Малиновского-2012» в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>) ООО «Валентайн» на строительство жилого дома не потратило. Кроме того, ООО «Валентайн» собственные или привлеченные средства на строительство жилого дома ЖСК «Малиновского-2012» не направляло. Доводы конкурсного управляющего об отсутствии задолженности ООО «Валентайн» перед ЖСК «Малиновского-2012» в связи с применением указанными лицами схем привлечения денежных средств физических лиц, а именно: привлечение денежных средств не только путем внесения на расчетный счет ЖСК «Малиновского-2012», но наличными денежными средствами; выплата денежных средств по договору займа не принимаются во внимание судом поскольку, носят предположительный характер и документально не подтверждены. Обратного из материалов дела не следует. В настоящее время ЖСК «Малиновского-2012» уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке расторгнут договор соинвестирования строительства жилого дома, заключенный с ООО «Валентайн». Требование от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСК «Малиновского-2012» к ООО «Валентайн» о предоставлении отчета исполнения указанного договора соинвестирования, не исполнено, отчет не представлен. Вследствие отсутствия обязательства у ЖСК «Малиновского-2012» перед ООО «Валентайн» зачет, оформленный соглашением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ. (<адрес>) является недействительным, то есть ничтожными на основании ст. 168 ГК РФ. Между ООО «Валентайн» (заемщик) и Суворовым О.М. (займодавец) заключены договора денежного займа с физическим лицом б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, на общую сумму <данные изъяты>. Считает, что Суворов О.М. не располагал такой суммой наличных денежных средств, чтобы осуществить займы ООО «Валентайн», следовательно, договор займа является незаключенным, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 812 ГК РФ. Впоследствии Суворов О.М. паи на <адрес>, № и № переоформил на Полякова Ю.М. Права на переоформленные паи на квартиры возникли у Суворова О.М. на основании спорных соглашений о зачете. В настоящее время, согласно электронному реестру пайщиков ЖСК «Малиновского-2012», указанные паи на <адрес>, №, № числятся за Поляковым Ю.М. Данное переоформление осуществлено исключительно с целью легализации сделок по приобретению прав Суворова О.М. на паи на указанные квартиры. Просит признать соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) недействительными, применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания свободными паев на квартиры №№, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания свободными паев на квартиры №№, №, №, №, №, №, №№, №, №, №, от прав Суворова О.М. , применить последствия недействительности соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания прав на квартиры №№, №, № от прав Полякова Ю.М. , взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ЖСК «Малиновского-2012» по доверенности Цветков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что материалами дела не подтверждено наличие у ответчиков денежных средств на приобретение квартир. Оформление квартир в ЖСК «Малиновского-2012» без оплаты паевого взноса нарушает права остальных членов кооператива на своевременное строительство и сдачу дома в эксплуатацию, а также влечет необходимость несения ими дополнительных затрат для завершения строительства дома. В материалах дела имеется справка о том, что решения общего собрания членов ЖСК «Малиновского-2012» о принятии ответчиков в члены ЖСК не принималось, договоров соинвестирования строительства дома с ответчиками не заключалось, индивидуальный тарифный план-соглашение с ответчиком Полякова Ю.М. не заключался, денежные средства в кассу ЖСК «Малиновского-2012» от ответчика в качестве оплаты пая за квартиры не поступало. В ходе поверки финансово-экономической деятельности ЖСК «Малиновского-2012» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аудиторской фирмой ООО «Пофитекс» были изучены бухгалтерские документы ЖСК «Малиновского-2012», отражающие поступление денежных средств в счет оплаты взносов (паев). Данные о внесении ответчиками денежных средств в качестве первичного вступительного взноса и в качестве оплаты пая в заключении отсутствуют. Поскольку решение общего собрания членов ЖСК «Малиновского-2012» о принятии ответчиков в члены кооператива не принималось, доказательств обратному не представлено, представленные ответчиком документы об уплате вступительного взноса и пая, не могут свидетельствовать о членстве ответчиков в ЖСК «Малиновског-2012». Среди изъятых у ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» в рамках уголовного дела документов и электронной базы данных 1-С «Бухгалтерия» сведений о поступлении денежных средств в кассу этих хозяйствующих субъектов от ответчиков не зарегистрировано. Также в ходе следствия не было обнаружено индивидуальных тарифных планов-соглашений с ответчиком Поляковым Ю.М.

Суворов О.М. , Поляков Ю.М. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о слушании дела.

Представитель ООО «Валентайн» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре (п. 1 ст. 812 ГК РФ).

Согласно ст. 410, ч.ч. 1-3 ст. 420, ч. 1 ст. 432 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Валентайн», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано юридическое лицо ЖСК «Малиновского-2012», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра юридических лиц в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Валентайн» являлся А.Р.В. , который с ДД.ММ.ГГГГ. являлся также учредителем ЖСК «Малиновского-2012», а в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – председателем правления ЖСК «Малиновского-2012».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» являлась Ф.В.В.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. председателем правления ЖСК «Малиновского-2012» является Р.Н.И.

На основании договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» являлось инвестором ЖСК «Малиновского-2012» (застройщик) и принимало на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве двенадцати этажного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и обязательство за счет собственных и привлеченных средств осуществить финансирование всех затрат по строительству и вводу в эксплуатацию дома.

Из Устава ЖСК «Малиновского-2012» следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в собственном жилье путем участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, за счет собственных и привлеченных средств. Членом кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Граждане или юридические липа, желающие вступить в члены кооператива подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Прием в члены кооператива осуществляется решением правления кооператива с последующим утверждением данного решения общим собранием членов кооператива. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца с момента подачи и утверждено общим собранием членов кооператива. После вынесения решения общего собрания членов кооператива об утверждении решения правления о принятии заявителя в члены кооператива, указанное лицо обязано в течение пяти дней подписать связанные с вступлением в кооператив документы и в порядке, определенном правлением, внести вступительный взнос. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена кооператива с момента полной оплата вступительного взноса. Размер вступительного взноса определяется внутренними документами кооператива, утверждаемыми правлением кооператива.

В соответствии с договором инвестирования строительства двенадцатиэтажного дома по <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского-2012» принимает на себя обязательство за счет собственных средств и (или) привлеченных средств осуществлять ввод в эксплуатацию объекта в порядке и размерах, предусмотренных договором, а ООО «Валентайн» принимает на себя обязательство по выполнению функций технического заказчика при строительстве объекта и обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств осуществить ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. № договора соинвестирования строительства жилого дома инвестор за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает надлежащее выполнение своих обязательств по Договору инвестирования. Оплата цены договора производится в срок до даты ввода объекта в эксплуатацию (п. 3.1. Договора соинвестирования строительства жилого дома). Согласно п. 6.1. договора соинвестирования строительства жилого дома стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» заключен договор № об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, предметом которого является участие сторон в инвестиционной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Из договора № на выполнение проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Валентайн» (заказчик) и ООО НПО «Мостовик» (проектировщик), следует, что заказчик поручает, а проектировщик обязуется собственными и/или привлеченными силами разработать техническую (проектную и рабочую) документацию по объекту «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» в соответствии с утвержденным заданием на проектирование, условиями Договора и приложениями к Договору, и передать заказчику созданную по результатам работ проектную и рабочую документацию. А заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно уведомлению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК Малиновского-2012» уведомило ООО «Валентайн» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства двенадцати этажного жилого дома по <адрес> в САО <адрес> согласно положениям п. № данного договора в связи с неоднократным нарушением инвестором условий договора.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче квартиры № в строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче квартиры № в строящемся доме по <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ООО «Валентайн» возникло обязательство перед Суворовым О.М. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (сумма задолженности <данные изъяты>) (п.1). У ЖСК «Малиновского - 2012» возникло обязательство по передаче <адрес> строящемся доме по <адрес> административном округе <адрес>, согласно индивидуальному плану - соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (пай на сумму <данные изъяты>) (п.№). В п. № Соглашения речь идет о зачете обязательства ЖСК «Малиновского - 2012» перед ООО «Валентайн» в сумме <данные изъяты> на основании договора инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> административном округе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ЖСК в ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Профитек» подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно представленным приходным бухгалтерским документам ЖСК «Малиновского 2012» получены денежные средства от осуществления экономической деятельности свыше <данные изъяты>. За тот же период ЖСК израсходовано на строительство многоквартирного дома около <данные изъяты>, в том числе, перечислено ООО «Валентайн» <данные изъяты>. По заказу ООО «Валентайн» за этот же период выполнено строительных работ по строительству многоквартирного дома на сумму свыше <данные изъяты>, из которой ООО «Валентайн» оплачено <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Валентайн» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Малиновского 2012» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Валентайн» требование ЖСК «Малиновского-2012» в размере <данные изъяты>.

Согласно справке председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГСуворов О.М. и Поляков Ю.М. в члены ЖСК «Малиновского-2012» не принимались, соответствующие решения на основании п. № Устава ЖСК «Малиновского-2012» Правлением Кооператива не принимались и Общим собранием членов Кооператива не утверждались.

Согласно справке председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за паи квартиры №№, №, №, №, №, №№, №, №, №№, №, №, №№ ни от Суворова О.М. , ни от ООО «Валентайн» в ЖСК «Малиновского-2012» не поступали, на строительство жилого дома Кооператива не направлялись.

Из сообщения СО ОРОПД СЭ СЧ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в материалах уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ ОРПСЭ СУ УМВД России по городу Омску в отношении неустановленного лица по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, отсутствуют договоры инвестирования в части квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных следствием протоколов допроса А.Р.В. как свидетеля следует, что Суворов О.М. не оплачивал оформленные на него паи, в то же время он тому должен <данные изъяты> наличными. Он должен с Суворовым О.М. рассчитаться, когда тот вернет квартиры порядка 15-16 штук, 1 000 кв.м. в ЖСК «Малиновского-2012».

Согласно сообщению Управлению Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записями книг учета входящих документов заявления от Суворова О.М. (как правообладателя, действующего в своих интересах) на государственную регистрацию прав в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в Управление не поступали.

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация в отношении Суворова О.М. о правах на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании недействительными соглашений о зачете взаимных требований обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в них требования сторон друг к другу нельзя признать однородными и подлежащими зачету, так как они не являются взаимосвязанными по отношению друг к другу, поэтому указанные соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не порождают юридических последствий.

Так, в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку Суворовым О.М. не представлено доказательств внесения денежных средств в кассу ООО «Валентайн», более того, документов об оплате пятнадцати паев со стороны Суворова О.М. не имеется, соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.

В связи с тем, что Суворовым О.М. в материалы дела не представлено доказательств оплаты паевого взноса на предоставление ему паев на <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Советский административный округ, при этом, по сведениям ЖСК «Малиновского-2012» членом кооператива Суворов О.М. не является, уступил паи на <адрес>, №, №Полякову Ю.М. , что бесспорно установлено судом, соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. являются недействительными, то суд полагает, что Суворов О.М. не приобрел право требования на указанные паи (квартиры), находящиеся в ЖСК «Малиновского-2012», расположенного по адресу: <адрес>, Советский административный округ.

Об этом также свидетельствует справка ЖСК «Малиновского-2012» о том, что членом кооператива ни Суворов О.М. , ни Поляков Ю.М. не являются.

Как правовые последствия признания недействительными спорных соглашений о зачете взаимных требований, суд считает необходимым признать свободными от прав Суворова О.М. паи на квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Советский АО, свободными от прав Полякова Ю.М. паи на <адрес>, №, №, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Советский АО.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> с каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» удовлетворить.

Признать недействительным соглашение о зачете взаимных требований на сумму <данные изъяты>, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Малиновского-2012», ООО «Валентайн», Суворовым О.М. , в отношении квартиры №, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Советский АО.

Применить последствия недействительности соглашений о зачете взаимных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания паев на квартиры №№, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в виде признания паев на квартиры №№, №, №, №, №, №№№, №№ расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Советский АО свободными от прав Суворова О.М. .

Признать паи на квартиры №№, №№ расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, Советский АО свободными от прав Полякова Ю.М. .

Взыскать с ООО «Валентайн», Суворова О.М. , Полякова Ю.М. в пользу ЖСК «Малиновского-2012» государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с ООО «Валентайн», Суворова О.М. , Полякова Ю.М. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Судья:

Решение вступило в законную силу 15.06.2016г. Согласовано для размещения на сайте.