Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Дом быта «Орион» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ОАО «Дом быта «Орион» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения. Свое исковое заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение (надстрой 2 этажа), наименование - клуб «Космос», площадью 378,6 кв.м., распложенное по адресу: Чувашская Республика, . Согласно п. 4.1.7 договора арендатор обязуется не передавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящий момент помещение ответчиком было передано в субаренду ООО «НИЦ «Орион» без письменного согласия истца, тем самым было нарушено существенное условие договора. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить вышеуказанное нарушение в 7 дневный срок с момента получения претензии. На настоящий момент ответчиком нарушение не устранено. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, освободить нежилое помещение в 3-х дневный срок с момента расторжения и передать его истцу по акту приему -передачи. Однако ответчик до настоящего времени помещение не освободил. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить нежилое помещение.

Представитель истца ОАО «Дом быта «Орион» - Данилов Э.В. заявленные исковые требование поддержал и просил их удовлетворить, по мотивам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 - Павлов С.В. исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении иска по мотивам его необоснованности.

Так как ответчик находится в местах лишения свободы в ФГУ УФСИН России по Чувашской Республике, судом разъяснены ФИО1 его процессуальные права и обязанности.

Представитель третьего лица ООО «НИЦ «Орион» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения искового заявления в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом быта «Орион», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО2 и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключили договор, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение (надстрой 2 этажа), наименование - клуб «Космос», площадью 378,6 кв.м., распложенное по адресу: Чувашская Республика, . Срок аренды помещения по указанному договору, с момента государственной регистрации и по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по ЧР ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с п. 4.1.7 договора арендатор обязуется не передавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Так, истец настаивает на досрочном расторжении долгосрочного договора аренды нежилого помещения.

Основания такого расторжения предусмотрены ст. ст. 619, 450 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В данном случае в обосновании исковых требований истец ссылается на п. 4.1.7 договора аренды, согласно которому арендатор обязуется не передавать арендуемое помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

Как следует из договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Новочебоксарский Интернет центр «Орион», именуемое «Субарендатор» и ФИО1, именуемый «Арендатор», Арендатор передает Субарендатору нежилые помещения общей площадью 378,6 квадратных метров, номер на поэтажном плане 28-36, расположенные на втором этаже по адресу: , кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанного генеральным директором ОАО «Дом быта «Орион», ОАО «Дом быта «Орион» не возражает против передачи в аренду ООО «НИЦ «Орион» нежилого помещения (надстрой 2 этажа) (лит А3), наименование-клуб «Космос», общей площадью 378,6 м, расположенного на втором этаже здания Дома быта, инвентарный номер №.

Довод истца о том, что у ответчика отсутствует право сдачи спорного помещения в субаренду, отклоняется судом, поскольку согласие собственника на передачу имущества в субаренду ООО «НИЦ «Орион» получено, что подтверждается материалами дела (согласие от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, договор аренды не может быть расторгнут судом, по указанному истцом основанию.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Дом быта «Орион» к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.