Гражданский кодекс часть 1

<адрес изъят>ы суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ изъят> по иску Государственной жилищной инспекции <адрес изъят> к ЖСК «Каунас» о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил:

Государственная жилищная инспекция <адрес изъят> обратилась в суд с иском к ЖСК «Каунас» о признании недействительным решения общего собрания собственников. В обоснование заявленных требований указав, что в период с <дата изъята> по <дата изъята> в многоквартирном <адрес изъят>, в котором создан ЖСК «Каунс», было проведено общее собрание собственников помещений по форме заочного голосования. Итоги данного собрания подведены в протоколе от <дата изъята>. <дата изъята> в Мосжилинспекцию поступило уведомление от ЖСК «Каунс» об изменении способа управления указанным многоквартирным домом. Учитывая необходимость проверки правомерности смены способа управления, Инспекцией в адрес ЖСК «Каунс» <дата изъята> был направлен запрос о предоставлении полного пакета документов по данному собранию. <дата изъята> в Инспекцию от ЖСК поступил ответ на запрос с приобщенными к нему копиями документов. Инспекцией <дата изъята> при осмотре представленных ЖСК документов в отношении указанного общего собрания собственников помещений было выявлено наличие ряда нарушений Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с <дата изъята> по <дата изъята> в форме заочного голосования.

Представитель истца Мосжилинспекции – ФИО2 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ЖСК «Каунс» ФИО3, ФИО4 и ФИО5 возражали против заявленных исковых требований, представили письменные возражения на иск.

Представители третьего лица <адрес изъят> Бирюлево Восточное <адрес изъят> – ФИО6 и ГБУ <адрес изъят> «<адрес изъят> Бирюлево Восточное» - ФИО7 в судебном заседании требования истца поддержали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев представленные суду документы, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в многоквартирном доме, по адресу: <адрес изъят>, создано ТСЖ «Каунс».

<дата изъята> на Общем собрании членов ЖСК «Каунас» была принята новая редакция Устава ЖСК «Каунас» в соответствии с которой, высшим органом управления ЖСК «Каунас», является Общее собрание (конференция) членов ЖСК, руководство текущей деятельностью ЖСК осуществляется Правлением ЖСК и председателем Правления. Контроль за работой правления ЖСК, соблюдения, им действующего Законодательства, требований Устава осуществляет ревизионная комиссия (пункт 10).

В соответствии с п.11.16. Устава ЖСК «Каунас» одновременно с общим собранием (конференцией) членов ЖСК может проводится Общее собрание собственников жилья многоквартирного дома для решения вопросов, отнесённых законодательством к компетенции общего собрания собственников жилья.

В порядке положения <дата изъята> Устава ЖСК «Каунас», в компетенцию Общего собрания ЖСК, входят вопросы о передаче многоквартирного дома ЖСК «Каунас» управляющей организации ити управляющему.

В порядке положения <дата изъята> Устава ЖСК «Каунас», в компетенцию Общего собрания ЖСК входят вопросы утверждения перечня работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества.

В порядке положения <дата изъята> Устава ЖСК «Каунас», в компетенцию Общего собрания ЖСК входят вопросы организации специальных фондов ЖСК.

Согласно протоколу <№ изъят> от <дата изъята> состоялось заседание Правления и ревизионной комиссии ЖСК «Каунс», по итогам которого было решено: 1. Провести Общее собрание (Конференцию) в форме заочного голосования по опросным листам в сроки с 10 по <дата изъята>, по следующей повестки дня: Выбор собственниками способа управления МКД; Открытие специального счета для накоплений на капитальный ремонт согласно ФЗ <№ изъят> от <дата изъята>; Утепление фасада дома. Уведомить собственников о проведении собрания, с указанием порядка и сроков голосования….

Как следует из представленных документов, члены инициативной группы-собственники помещений ЖСК «Каунс» представили собственникам уведомления, опросный лист и разместили объявления о проведении общего собрания, заполнив лист регистрации проголосовавших собственников помещений.

После подсчета голосов собственников Общего собрания собственников ЖСК «Каунс», проведенного в форме заочного голосования в период с 10 по <дата изъята>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, результаты голосования следующие: по вопросу Выбора способа управления – Самоуправление ЖСК «Каунас» голосовали «за» (10261,7 кв.м) – 1026 голосов – 81%, «против» (2174,87 кв.м) – 217 голосов – 17%, «воздержался» (297,5 кв.м) – 30 голосов – 2% ; ГБУ «Жилищник» голосовали «за» (2174,87) – 217 голосов – 17%, «против» (10261,7 кв.м) – 1026 голосов – 81%,«воздержался» (297,5 кв.м) – 30 голосов – 2%. По результатам голосования по вопросам – Открытия специального счета на капитальный ремонт дома («за» - 1061 голосов – 83%) и Согласия жителей дома на управление фасада («за» - 1060 голосов – 83%), также проголосовало «за». Вывод счетной комиссии: по всем пунктам повестки Общего собрания получено одобрение более 50% собственников ЖСК, принявших участие в голосовании.

Из протокола <№ изъят> от <дата изъята> общего заседания Правления ЖСК «Каунс», следует, что Правлением ЖСК утвержден протокол <№ изъят> счетной комиссии от <дата изъята> и итоговые данные. По итогам голосования по первому вопросу повестки дня о выборе способа управления МКД: - перейти на самоуправление ЖСК «Каунас» и изменить Договор управления. Направить в ГБУ «Жилищник» уведомление о расторжении договора управления в связи с решением Общего собрания собственников МКД перейти на самоуправление МКД с заключением Договора подряда. По итогам голосования по второму вопросу повестки дня: открытие специального счёта на капитальный ремонт дома - открыть в Сбербанке РФ специальный счет для накоплений на капитальный ремонт согласно ФЗ <№ изъят> от <дата изъята> По итогам голосования по третьему вопросу – утепления фасада дома – написать письмо в префектуру <адрес изъят> и Управу Бирюлево Восточное <адрес изъят>.

В соответствии ст. 44 ЖК РФ и ст.ст.115-119 Жилищного Кодекса РФ, высшим органом управления ЖСК, является Общее собрание (конференция) членов ЖСК.

Таким образом, порядок и сроки проведения Общих собраний устанавливаются Законом и Уставом ЖСК «Каунас».

Указанные выше обстоятельства были уже предметом разбирательства и установлены решением Нагатинского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> по гражданскому делу <№ изъят> по иску ФИО8 к ЖСК «Каунас» о признании незаконным проведение общего собрание собственников и решения общего собрания собственников, по иску ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ЖСК «Каунас» о признании решения общего собрания собственников недействительным и отмени решения, которым в удовлетворении исковых требований истцов – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата изъята> указанное решение Нагатинского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Таким образом, решение Нагатинского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> вступило в законную силу <дата изъята>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции <адрес изъят> к ЖСК «Каунас» о признании недействительным решения общего собрания собственников - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Нагатинский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.