Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Пальчикова В.П., его представителя Таджибовой Л.А., представителя ответчика Моисеевой Е.А., при секретаре Шандале Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Пальчикова В.П. к администрации муниципального образования Северский район о признании незаконным отказа о предоставлении в аренду земельного участка, возложении обязанности по передаче в аренду земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Пальчиков В.П. ссылается на то, что обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду на новый срок земельного участка площадью 1037кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, однако письмом администрации муниципального образования Северский район от 27.03.2018г. ему было отказано в связи с тем, что истец обратился с заявлением о заключении договора после истечения срока его действия. Истец просит признать отказ ответчика незаконным, поскольку он продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, вносит арендные платежи, уведомлений об окончании срока действия договора не получал, обязать ответчика предоставить ему в аренду вышеуказанный земельный участок.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со ст.39.18 настоящего Кодекса;

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации муниципального образования Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ. Пальчикову В.П. был предоставлен земельный участок площадью 1037кв.м. (земли населенных пунктов) с кадастровым №, расположенный в <адрес>, под огород без права капитального строительства в аренду сроком на 5 лет; 14.09.2011г. между администрацией муниципального образования Северский район и Пальчиковым В.П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет.

По условиям договора (п.7.3) в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателю, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком не были опровергнуты доводы истца о том, что оплата за аренду земельного участка вносилась в срок в полном объеме, письменных возражений и уведомлений об окончании срока аренды истец не получал. Истец после окончания договора аренды не возвратил земельный участок собственнику.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

28.02.2018г. истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении в аренду на новый срок используемого земельного участка. Письмом администрации от 27.03.2018г. Пальчикову В.П. отказано в предоставлении земельного участка в аренду в связи с тем, что истец обратился с заявлением о заключении договора после истечения срока его действия и в регистрирующем органе осуществлено погашение права аренды.

При этом, рассматривая заявление Пальчикова В.П., ответчик не учел положения ст.39.16 ЗК РФ, где определен исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Таким образом, основание, указанное администрацией муниципального образования Северский район не предусмотрено действующим законодательством.

Довод представителя ответчика, изложенный в возражениях о том, что согласно акту комиссионного обследования от 15.12.2017г. на испрашиваемом земельном участке находится канализационная труба, при этом размещение садово-огородных участков не допускается, суд находит несостоятельным, поскольку при рассмотрении заявления истца, и в ответном письме ответчика данный вопрос не затрагивался.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пальчикова В.П. к администрации муниципального образования Северский район о признании незаконным отказа о предоставлении в аренду земельного участка, возложении обязанности по передаче в аренду земельного участка удовлетворить.

Признать отказ администрации муниципального образования Северский район в предоставлении в аренду Пальчикову В.П. земельного участка площадью 1037кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> незаконным.

Обязать администрацию муниципального образования Северский район передать в аренду Пальчикову В.П. земельный участок площадью 1037кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 13.06.2018г.

Судья

Северского райсуда В.В. Макаренко