Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Туапсинский район о признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Туапсинский район о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью № кв. метров расположенный по адресу: , , ссылаясь на то, что данный участок был сформирован по его заявлению, им начато строительство на этом участке. Поэтому считает, что ему незаконно отказано в предоставлении его в собственность за плату.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что он для получения в собственность за плату земельного участка для строительства и эксплуатации магазина, расположенного по адресу: , , провел работы по его формированию. Постановлением главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок сформирован, а именно утверждена схема земельного участка, установлен вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина. Схема расположения земельного участка, которая является приложением к указанному постановлению главы МО Туапсинский район согласована главой Новомихайловского городского поселения, начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю выдано заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки №. Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края выдано заключение о согласовании хозяйственного освоения оспариваемого земельного участка. Территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Туапсинском районе выдано заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. МАУ «Новомихайловское ЖКХ» выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение магазина от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок общей площадью 190 кв.м. с категорией земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: , , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №:33:0804030:175. В период формирования указанного земельного участка им начато строительство магазина, что подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Оспариваемый земельный участок не исключен из оборота и не ограничен в обороте, закон не содержит запрета на его выкуп. Стоимость выкупа земельного участка составляет 15704 рублей и данную сумму он уже оплатил. Поэтому вынужден обратиться в суд и просит признать незаконным отказ в предоставлении ему за плату земельного участка, признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью 190 кв. метров, расположенный по адресу: , , за плату.

Представитель администрации МО Туапсинский район ФИО2 в судебном заседании возражала по иску, ссылаясь на то, что истец, не дождавшись окончательно оформления всех документов стал производить строительство.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, Постановлением главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: , пгт. , сформирован, а именно утверждена схема земельного участка, установлен вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина. Схема расположения земельного участка, которая является приложением к указанному постановлению главы МО Туапсинский район, предварительно была согласована главой Новомихайловского городского поселения, начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, начальником управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район. Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район выдано положительное заключение по предварительному согласованию места размещения объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением по недропользованию по Краснодарскому краю выдано заключение об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки №. Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края выдано заключение о согласовании хозяйственного освоения оспариваемого земельного участка. Территориальным отделом управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в Туапсинском районе выдано заключение о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам от ДД.ММ.ГГГГ №. МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» выполнена предпроектная оценка инженерно-геологических условий земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. МАУ «Новомихайловское ЖКХ» выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение магазина от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок общей площадью № кв.м. с категорией земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: , , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. В период формирования указанного земельного участка истцом начато строительство магазина, что подтверждается заключением управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ №. То есть участок уже обременен строением, следовательно, не может быть предметом торгов. Оспариваемый земельный участок не исключен из оборота и не ограничен в обороте, закон не содержит запрета на его выкуп. Истец обратился в Администрацию МО Туапсинский район о предоставлении ему в собственность указанного земельного участка за плату. Однако, ему в этом было отказано. Отказ в предоставлении земельного участка истцу, нельзя признать обоснованным. Недопустимость отказа в предоставлении земельных участков в собственность предусмотрена п. 4 ст. 28 ЗК РФ. Спорный земельный участок не изъят из оборота, на него нет запрета на приватизацию, и он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Участок поставлен на кадастр с видом разрешенного использования- для строительства и эксплуатации магазина. Начатое истцом строительство отвечает виду разрешенного использования земельного участка. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право преимущественного выкупа данного участка. Приведенный истцом расчет стоимости выкупа произведен согласно Закона краснодарского края от 5.11. 2002 года № 532 -КЗ « Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», и составляет 15704 рубля за участок. Данная сумма внесена истцом на счет Департамента имущественных отношений краснодарского края, что подтверждается представленной квитанцией. В связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв. метров, с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования -для строительства и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: , , №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий

Судья: