Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (уточненному) ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре, прекращении общей долевой собственности, взыскании компенсации за отклонение стоимости частей нежилых зданий, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО2 о выделе ему в натуре в собственность в целом 2-х этажное нежилое здание — склад с магазином, Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; выделе в натуре в собственность ответчика ФИО2 в целом 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенное по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности в результате раздела между собственниками на вышеуказанные нежилые здания Литер «Щ» и Литер «Ф»; взыскании с него в пользу ответчика компенсации за отклонение стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ», «Ф», расположенных в <адрес> образовавшейся в результате раздела в размере <данные изъяты> рублей; обязании его выплатить ответчику в качестве компенсации принадлежащей ей ? доли в 2-х этажном нежилом здании — склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей; признании за ним права собственности на 2-х этажное нежилое здание — склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в целом.

Исковые требования (уточненные) ФИО1 мотивирует тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в двухэтажном нежилом здании — склад магазин Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на 2-х этажное нежилое здание — склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Кроме того, ему принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве общей долевой собственности на 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.22013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Сособственником остальной части указанных нежилых зданий является ответчик по делу. Земельный участок под спорными зданиями площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования — для эксплуатации склада <данные изъяты> кв.м., для обслуживания автомобильного грузового неспециализированного транспорта — <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ему и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доли) на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №. Сособственники не заключали между собой договор о порядке пользования помещениями указанных нежилых зданий, не производили их реальный раздел, при этом, между сторонами возник спор о порядке пользования и владения нежилыми зданиями, соглашения о способе выдела доли истца в праве общей долевой собственности на нежилые здания не достигнуто. В настоящее время возникла необходимость произвести реальный раздел между собственниками нежилых зданий Литеры «Щ», «Ъ», «Ф» (выдел частей зданий зданий) политерно, закрепив в натуре в собственность каждого из сособственников, приходящиеся на их доли конкретные нежилые здания и прекратить в результате раздела право общей долевой собственности на указанные нежилые здания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает, просит суд об их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и её представитель, действующий по доверенности — ФИО4 в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что с вариантом раздела имущества, находящегося в долевой собственности, представленным истцом, сторона ответчика не согласна. Так, истец указывает, что у него возникла необходимость произвести раздел между собственниками нежилых зданий Литер «Щ», «Ъ», «Ф» политерно, закрепив в натуре в собственность каждого из сособственников, приходящиеся на их доли конкретные нежилые здания, и прекратить в результате раздела право общей долевой собственности на указанные нежилые здания. При этом, предложенный вариант не соответствует принципу равнозначности имущества, выделяемого совладельцам пропорционально их долям, поскольку при выделе доли в натуре совладельцам должна передаваться часть, соответствующая по размеру и стоимости их доле. Истец же предложил выделить в собственность ответчика склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., а себе в собственность в целом 2-х этажное здание склад-магазин Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности ФИО2 на указанные объекты, с выплатой ей соответствующей компенсации. Вместе с тем, выплата такой компенсации, в силу закона, допускается с согласия участника долевой собственности, а также в случаях когда доля собственника не значительна и не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Однако ФИО2 не согласна на прекращение права собственности и на получение денежной компенсации. Более того, в данном случае не имеется условий для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество и выплаты компенсации без её согласия, поскольку размер доли составляет ?, что не может быть расценено как «незначительная» доля; имущество может быть реально выделено, о чем свидетельствует шесть иных вариантов раздела, предложенных экспертами; ответчик имеет интерес в использовании и использует это имущество. Таким образом, вариант раздела предложенный истцом противоречит действующему законодательству. При этом, ответчик согласна на следующий вариант раздела: в собственность ФИО2 передается нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; в собственность ФИО1 выделить в целом 2-этажное нежилое здание — склад с магазином Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. рыночная стоимость здания Литер «Ф» - <данные изъяты> рублей, Литер «Щ» - <данные изъяты> рублей, а всего стоимость зданий составляет <данные изъяты> рублей стоимость идеальных долей (частей) спорных нежилых зданий, принадлежащих каждому из собственников. Таким образом в данном случае в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в сумме <данные изъяты> рублей за отклонение стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ», «Ф». Размер компенсации за принадлежащую ФИО1 ? доли в 2-х этажном нежилом здании — склад Литер «Ъ» составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, размер компенсации подлежащий выплате в пользу ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей. Также суду пояснили, что ответчик согласна на выплату компенсации только при таком варианте раздела имущества.

Выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, показания экспертов, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым (уточненные) исковые требования ФИО1 удовлетворить, по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено, что стороны (ФИО1 и ФИО2) являются собственниками (по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого) двухэтажного нежилого здания — склад магазин Литер «Щ» общей площадью 834,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истцу и ответчику на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.06.2007 года, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) двухэтажное нежилое здание — склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Кроме того, сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) трехэтажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Земельный участок под вышеуказанными нежилыми зданиями площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования — для эксплуатации склада <данные изъяты> кв.м., для обслуживания автомобильного грузового неспециализированного транспорта — <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 также на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждого) на основании договора купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего суду представлено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ФИО1 просит суд о разделе вышеназванного имущества, выделив в его единоличную собственность: 2-х этажное нежилое здание — склад с магазином, Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; в собственность ФИО2 выделить в целом 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; прекратив право общей долевой собственности сторон не указанные здания и взыскав с него в пользу ответчика денежные средства в счет компенсации, образовавшейся в результате раздела в размере <данные изъяты> рублей; обязав его выплатить ответчику в качестве компенсации за принадлежащие ей ? доли в 2-х этажном нежилом здании — склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей и признать за ним право собственности на 2-х этажное нежилое здание — склад Литер «Ъ» в целом.

Ответчик ФИО2 с предложенным вариантом раздела не согласилась и предложила свой вариант раздела, при котором: в её собственность передается нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; склад Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; в собственность ФИО1 выделяется в целом 2-этажное нежилое здание — склад с магазином Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В связи с чем, в данном случае в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация в сумме <данные изъяты> рублей за отклонение стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ», «Ф», а при том, что размер компенсации за принадлежащую ФИО1 ? доли в 2-х этажном нежилом здании — склад Литер «Ъ» составляет <данные изъяты> рублей, таким образом, размер компенсации подлежащий выплате в пользу ФИО2 составляет <данные изъяты> рублей.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.07.2020 года по делу, по ходатайству представителя истца, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет».

Согласно заключению экспертов за № от ДД.ММ.ГГГГ — в состав нежилых зданий Литер «Щ, Ъ, Ф», расположенных по адресу: <адрес> входят следующие помещения, общая площадь которых формирует соотношение долей сторон: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого общая площадь по зданиям «Щ, Ъ, Ф» составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на идеальные доли сторон приходятся площади равные: ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> кв.м. каждому <данные изъяты>

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно своду Правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»: 4.2.1 Не менее двух эвакуационных выходов должны иметь: помещения подвальных и цокольных этажей, предназначенные для одновременного пребывания более 15-ти человек; в помещениях подвальных и цокольных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 чел., один из двух выходов допускается предусматривать непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже 4,5 метра через окно или дверь размером не менее 0,75х1,5 метра, а также через люк размером не менее 0,6х0,8 метра. При этом, выход через через приямок должен быть оборудован лестницей в приямке, а выход через люк — лестницей в помещении. Уклон этих лестниц не нормируется: помещения, предназначенные для одновременного пребывания более 50 человек.

Пунктом 4.2.2 Правил предусмотрено не менее двух эвакуационных выходов должны иметь подвальные и цокольные этажи при площади более 300 кв.м. или предназначенные для одновременного пребывания более 15 человек.

Число эвакуационных выходов с этажа должно быть не менее двух, если на нем располагается помещение, которое должно иметь не менее двух эвакуационных выходов (п. 4.2.3)

В соответствии с Правилами подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания», Сводом правил СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» - Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный). В общую площадь здания включаются площади: антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 15 м., а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т. п.) площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой. Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь

При этом, площадь этажа следует измерять на уровне пола в пределах внутренних поверхностей (с чистой отделкой) наружных стен. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом Г.5. Полезная площадь здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов и шахт и помещений (пространств) для инженерных коммуникаций. Расчетная площадь здания определяется как сумма площадей, входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов; лифтовых шахт, помещений и пространств, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей. В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м. В общую, полезную площадь здания не включается: площади подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах; чердака, технического подполья, технического этажа, технических надстроек на кровле при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 м., технических надстроек на кровле, а также наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также в подвальных этажах пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей.

Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30? — до 15 м., при 45? — до 1,1 м., при 60? и более — до 0,5 м.

Торговая площадь магазина (за исключением магазина-склада) определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приема и выдачи заказов, зала кофетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

Сравнив, архитектурно-планировочные решения исследуемых объектов с действующими вышеизложенными строительными нормами и правилами, эксперты пришли к выводу, что техническая возможность раздела нежилых зданий Литер «Щ», «Ъ», «Ф», расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон ? и ? имеется.

<данные изъяты>

Рыночная стоимость объектов, расположенных по адресу: <адрес> образовавшихся по варианту № раздела, насчитывает (табл. № в приложении к судебной экспертизы) ФИО1 - <данные изъяты> рублей; ФИО2 - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость по варианту № (табл. №) ФИО1 - <данные изъяты> рублей, ФИО2 - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость по варианту № (табл. №) ФИО1 - <данные изъяты> рублей: ФИО2 - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость по варианту № — ФИО1<данные изъяты> рублей, ФИО2<данные изъяты> рублей (табл №); рыночная стоимость объектов по варианту № (табл. №) ФИО1 - <данные изъяты> рублей; ФИО2 - <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость объектов по варианту № (табл №) ФИО1 - <данные изъяты> рублей; ФИО2<данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства судом были допрошены эксперты, давшие названное заключение судебной экспертизы ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые суду показали, что во всех предложенных вариантах раздела, склад Литер «Ъ» действительно определен в собственность истца, поскольку в определении во всех вариантах, предложенных сторонами склад передавался именно в собственность ФИО1, более того, в ходе осмотра ФИО2 пояснила, что таковым она фактически не пользуется. При этом, 1 и 2 вариант, это варианты которые были указаны в определении суда и которые ими были учтены, остальные же варианты предложены именно экспертами, какого-либо мирового соглашения на обозрение экспертов не предоставлялось.. При том, что поскольку склад имеет один вход и плотную застройку, технически произвести реальный раздел склада невозможно, так как такой раздел не будет соответствовать противопожарным нормам и правилам, не будет изолированного въезда в него, опять же неизвестно какие именно товары будут находиться на хранении в данном здании (показания эксперта ФИО8).

Расчеты стоимости недвижимого имущества производились без учета стоимости земельного участка, в приложении к экспертному заключению имеется диск, на котором все расчеты, при этом, если сложить стоимость земельного участка и стоимость строения, то получится <данные изъяты> рублей — стоимость склада. Также в расчетах указана стоимость первого этажа, выходящего на улицу 55 000 рублей, стоимость помещения, которое находится в глубине двора 60 000 рублей, данный вывод сделан из того, что наиболее эффективны первые этажи, которые могут идти под торговые помещения и которые стоят всегда дороже. В литер «Щ» есть свои отдельные входы, в Литер «Ф» есть помещения у которых совместные входы на 2-3 помещения и в расчетах это указано, что идут корректировки по параметрам, на отдельные входы, этажность, по площади, чем больше площадь тем дешевле стоимость. Литер «Щ» дешевле Литер «Ъ» согласно корректировке по площади, на диске имеются корректировки по отдельным входам, по глубине двора все было учтено, предпочтению отдается то помещение, которое имеет отдельные вход и находится на первом этаже, корректировка на 2-й этаж понижающая (эксперт ФИО9)

При разработке вариантов раздела, экспертам в материалы дела договоры аренды на спорные помещения не предоставлялись, экспертом осуществлен выход на место нахождения спорного имущества, сторонам задавались вопросы по вариантам раздела. Обсуждалось три предложенных варианта, один вариант истца и два варианта ответчика (эксперт ФИО10)

Судом принимается во внимание названное экспертное заключение, таковое составлено экспертами, стаж и квалификация которых не вызывает сомнений у суда, представленное экспертное заключение мотивировано, является полным и обоснованным. Вместе с тем, определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.11.2020 года по делу была назначена дополнительная эксперта, с постановкой на разрешение экспертов вопроса: определить среднерыночную стоимость нежилых зданий Литер «Ф,Щ,Ъ» по адресу: <адрес> и стоимость помещений, предлагаемых каждой из сторон в результате раздела и размер компенсации исходя из предложенных экспертами в заключении вариантами раздела.

Согласно, заключению экспертов ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет» № от ДД.ММ.ГГГГ:

Рыночная стоимость объекта оценки земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на дату оценки, с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость, объекта оценки, земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> на дату оценки, с учетом округления составляет: <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки нежилое здание Литер «Ъ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки (без учета стоимости земельного участка), с учетом округления составляет: <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки нежилого здания Литер «Ф» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки, с учетом округления (без учета стоимости земельного участка) составляет: <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки нежилого здания Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки, с учетом округления (без учета стоимости земельного участка) составляет: 40 345 000 рублей.

Компенсация за отклонение стоимости частей нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, образовавшихся в результате раздела по предложенному варианту №, от стоимости приходящейся на идеальные доли сторон вправе собственности, по состоянию на момент проведения исследований, составляет со стороны ФИО2: <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1

Компенсация за отклонение стоимости частей нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, образовавшихся в результате раздела по предложенному варианту №, от стоимости приходящейся на идеальные доли сторон вправе собственности, по состоянию на момент проведения исследований, составляет со стороны ФИО1: <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2

Суд исследовав все материалы дела, учитывая заключения судебных экспертиз, учитывая все предложенные экспертами варианты раздела нежилых зданий, а также представленные суду договоры аренды, из которых следует, что фактически нежилое здание Литер «Ф» находится в пользовании ответчика ФИО2, которое ответчиком сдается по договорам аренды, истец ФИО1 фактически пользуется Литер «Щ», в подтверждение чего суду также представлены договоры аренды и что позволяет суду сделать вывод, что все нежилые помещения Литер «Щ» находятся в пользовании истца, а все нежилые помещения Литер «Ф» находятся в пользовании ответчика ФИО2, каждым из «Литеров» стороны распоряжаются единолично, передавая таковые в пользовании третьих лиц по договорам аренды, учитывая уточненные исковые требования ФИО1, в которых истец просит выделить ему в единоличную собственность именно Литер «Щ», а в собственность ответчика Литер «Ф», учитывая конфликтные отношения между сторонами, и что требования в части раздела Литер «Ъ» выделены судом в отдельное производство, суд приходит к выводу произвести раздел спорного недвижимого имущества по варианту предложенному истцом, а именно выделить в натуре в собственность ФИО1 в целом двухэтажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, а в собственность ФИО2 выделить в целом 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратив в результате раздела общую долевую собственность между сторонами на вышеуказанное имущество. Данный вариант раздела имущества по мнению суда является наиболее приемлемым и целесообразным, соответствующим фактическому порядку пользования зданиями сложившемуся между сторонами.

А также суд считает необходимым взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение от стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ» и Литер «Ф», расположенных по адресу: <адрес>, образовавшуюся в результате раздела, в размере <данные изъяты> рублей (расчет: рыночная стоимость здания Литер «Ф» - <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость здания Литер «Щ» - <данные изъяты> рублей. Таким образом <данные изъяты> рублей — стоимость идеальных долей (частей) спорных нежилых зданий, принадлежащих каждому из собственников. <данные изъяты> рублей — размер компенсации в пользу ФИО2 за отклонение стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ» и «Ф», расположенных по адресу: <адрес>.

Также суд считает необходимым взыскать с истца и ответчика в равных долях в пользу ООО «АГЭ «Паритет» стоимость дополнительной судебной строительной технической экспертизы в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск (уточненный) ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре, прекращении общей долевой собственности, взыскании компенсации за отклонение стоимости частей нежилых зданий, признании права собственности — удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в целом 2-х этажное нежилое здание — склад с магазином, Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО2 в собственность в целом 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между сособственниками ФИО1 и ФИО2 на двухэтажное нежилое здание — склад с магазином, Литер «Щ» общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности между сособственниками ФИО1 и ФИО2 на 3-х этажное нежилое здание — склад-магазин Литер «Ф» площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за отклонение от стоимости частей нежилых зданий Литер «Щ» и Литер «Ф», расположенных по адресу: <адрес>, образовавшуюся в результате раздела, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 и с ФИО2 в равных долях в пользу ООО «АГЭ «Паритет» стоимость дополнительной судебной строительной технической экспертизы в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: