Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО4 и ПКО «СЭРА» к ФИО9, ФИО9 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, а также ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями ФИО9, ФИО9 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, а также ФИО9 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а именно, с учетом уточнений иска просила обязать ФИО9, ФИО9, ФИО9, в лице законных представителей (родителей) ФИО5, ФИО6, за их счет:

демонтировать заборное ограждение из профнастила с земельного участка с кадастровым номером № и перенести его в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющихся общей границей с земельным участком с кадастровым номером № согласно схеме составленной ООО «Фаза» от 14.11.2018 года;

после переноса забора в границы земельного участка с кадастровым номером №, укрепить склон (обрыв), по границам участков, образованный в результате имеющейся насыпи, приведшей к разнице в высотах на земельным участке с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером № с устройством подпорных стен в местах склона (обрыва), по смежной границе участков;

после демонтажа и переноса забора произвести выравнивание и восстановить почвенный слой до уровня почвенного слоя земельного участка с кадастровым номером № по всей площади в части наложения (самозахвата) земельного участка с кадастровым номером №

демонтировать и перенести возведенное ими хозяйственное строение - каркас постройки из бруса на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, являющейся общей с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4;

обустроить систему стоков – отвод талых и хозяйственно-бытовых вод с земельного участка с кадастровым номером №, чтобы не допустить их попадание на земельный участок с кадастровым номером №

установить на скате крыши жилого дома № по <адрес>, обращенной в строну земельного участка кадастровый №, металлические пропускные снегоулавливатели трубчатого или иного типа;

7. взыскать в пользу ФИО4 судебные расходы (госпошлина) в
сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Потребительский кооператив-общество «Семейное эффективное распоряжение активами (далее ПКО «СЭРА») обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО9, ФИО9 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, а также к ФИО9 об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> а именно, с учетом уточнений иска просил обязать ФИО9, ФИО9, ФИО9, в лице законных представителей (родителей) ФИО5, ФИО6, за их счет:

1. демонтировать заборное ограждение из профнастила с земельного участка с кадастровым номером № и перенести его в границы земельных участков с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, являющихся общей границей с земельным участком с кадастровым номером №

2. после переноса забора в границы земельных участков с кадастровыми номерами
№ и № укрепить склон (обрыв), по границам участков, образованный в результате имеющейся насыпи, приведшей к разнице в высотах на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, и земельным участком с кадастровым номером № с устройством подпорных стен в местах склона (обрыва), по смежной границе участков;

3. после демонтажа и переноса забора произвести выравнивание и восстановить почвенный слой до уровня почвенного слоя земельного участка с кадастровым номером № по всей площади в части наложения (самозахвата) земельного участка с кадастровым номером №

4. демонтировать и перенести возведенные ими строения и сооружения: бассейн, кирпичную хозяйственную постройку, каркас постройки из бруса на расстояние не менее 1 метра от границы принадлежащего потребительскому кооперативу-обществу «Семейное эффективное распоряжение активами» земельного участка с кадастровым номером № являющейся общей с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №

обустроить систему стоков талых и хозяйственно-бытовых вод с земельных участков с кадастровыми номерами № и №, чтобы не допустить их попадание за земельный участок с кадастровым номером №

взыскать в пользу потребительского кооператива-общества «Семейное эффективное распоряжение активами» судебные расходы (госпошлина) в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Гражданские дела по искам ФИО4 и ПКО «СЭРА» объединены в одно производство. Оба истца, ФИО4 и ПКО «СЭРА» мотивировали требования о нарушении их прав на использование земельных участков в полной мере и по целевому назначению, снижением инсоляции земельных участков.

В судебном заседании истица ФИО4 и представитель ПКО «СЭРА» по доверенности ФИО7 исковые требования и доводы иска поддержали в полном объеме, дополнительно считали, что улица Ямская г.Тутаева входит в охранную зону памятников истории культуры г.Тутаева, ввиду чего должна быть сохранена историческая среда.

В поданных возражениях представитель ответчиков ФИО6 и ФИО5 по доверенности ФИО8 выражена позиция о том, что границы земельных участков, принадлежащим истцам установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства земельные участки истцами приобретены по сделкам с установленными границами и существующими ограждениями в виде забора, ввиду чего оснований для переноса забора не имеется, затенение земельных участков истцов не подтверждено доказательствами.

Ответчик ФИО6 и представитель ФИО8 в судебном заседании доводы возражений на иски поддержали, дополнительно пояснили, что истцами не доказан факт нарушения их прав. Относительно землеустроительных работ, с целью исключения попадания стоков воды на земельные участки истцов считали, что рельеф местности с естественным уклоном приводит к стоку воды на земельные участки истцов, расположенные ниже земельных участков ответчиков, в таком виде они и приобретали земельные участки, землеустроительные работы по изменению рельефа местности ответчиками на своих земельных участках не проводились.

Ответчики ФИО9, ФИО10 Алекс.А., а также ФИО5, в том числе как законный представитель ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, Администрация ТМР, извещено, представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представлено.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования истицы ФИО4 подлежат удовлетворению частично, исковые требования ПКО «СЭРА» удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет 08.11.2013 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в координатах МСК-76 на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО1. от 11.09.2013 года, сведения в ГКН о границах внесены 20.09.2013 года (л.д. 135 т.2), право собственности с 17.09.2015 года – ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: все виды растениеводства, поставлен на кадастровый учет 14.12.2015 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в координатах МСК-76 на основании межевого плана ООО АПП «Архитектор» 02.11.2015 года, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в ГКН внесены 09.12.2015 года (л.д. 122 т.2), право собственности с 30.12.2015 года – ПКО «СЭРА».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет 19.03.2007 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в координатах МСК-76 при постановке на кадастровый учет, границы согласованы в индивидуальном порядке со смежными правообладателями (л.д. 158-182 т.2), право собственности с 03.05.2011 года – ФИО9 (1/4 доля), ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), а также с ДД.ММ.ГГГГ года - ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, поставлен на кадастровый учет 15.04.2014 года, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в координатах МСК-76 на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 24.03.2014 года, право собственности с 25.10.2016 года – ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из представленных межевых планов, выписок из ЕГРН следует, что актуальные земельные участки с кадастровыми номерами №№№, № были образованы путем раздела и объединения. Так исходный земельный участок с кадастровым номером № площадью 2459 кв.м был предыдущими правообладателями разделен на три земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м; с кадастровым номером № площадью 1021 кв.м. Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером № были сформированы два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 187 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м. Из земельного участка с кадастровым номером № были сформированы два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 699 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м. Впоследствии земельные участки с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м и с кадастровым номером №, площадью 322 кв.м были объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ответчикам, расположен жилой дом с кадастровым номером №, 2010 года постройки, площадь. 147,1 кв.м, собственники: с 03.05.2011 года – ФИО9 (1/4 доля), ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля), а также с 15.09.2016 года - ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля). Жилой дом построен на основании разрешения на строительство, выданного 18.02.2008 года Администрацией городского поселения Тутаев ФИО5 (л.д.153 т.2).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м, от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м.

В соответствии с п. 5.3.8 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 о переносе хозяйственного строения (каркаса из бруса) на расстояние 1 м от смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и требования о возложении обязанности на ответчиков по установке снегоулавливателей на скате крыши дома ответчиков, обращенной к смежной границе, поскольку суд считает, что данное строение нарушает права истицы, т.к. находится в непосредственной близости от смежной границы, поскольку ею представлены доказательства в виде актов обследования специалистами Администрации ТМР № 544 от 19.10.2018 года, ОГ.18.01-0727/18 от 25.09.2017 года и № ОГ.18.01-0727/18 от 25.10.2018 года, в которых отражено, что на кровле жилого дома ответчиков <адрес> отсутствуют снегоулавливатели, дом расположен с нарушением градостроительных норм, менее 3 м от границ соседнего участка, скат крыши обращен на тот же соседний участок, принадлежащий ФИО4, в зимнее время при накоплении снега на кровле дома, его сход происходит на земельный участок ФИО4, что подтверждают фото в месте деформации забора (л.д.43-44 т.2). Теми же актами Администрации ТМР и фото (л.д. 41,46 т.2) подтверждено, что каркас строящегося ответчиками сооружения из бруса расположен в непосредственной близости от смежной границы с земельным участком ФИО4, суд удовлетворяет требования о переносе данного строения не менее 1 м от смежной границы с земельным участком ФИО4

В удовлетворении требований ФИО4 о переносе данного строения на 15 метров от ее дома суд отказывает, поскольку противоречит градостроительным нормам и не представлено доказательств возможности соблюдения расстояний между строением и жилым домом истицы ФИО4 исходя из застроенной площади земельного участка, а также с учетом того обстоятельства, что актами Администрации ТМР установлено, что жилой дом ФИО4 также построен с нарушениями градостроительных норм, расстояние от смежной границы с земельным участком ответчиков менее 3 м.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ст.61 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО4 и ПКО «СЭРА» приобрели по сделкам земельные участки с границами, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, согласованными со смежными землепользователями в установленном законом порядке на момент проведения кадастровых работ и с установленными по смежным границам забором, приняты по актам передачи без каких-либо претензий.

Из представленных схем наложения земельных участков, уточненных последней схемой от 14.11.2018 года, выполненной инженером 2 категории ООО «Фаза» ФИО11, также разъясненной им в судебном заседании, судом установлено, что с учетом существующего забора имеются взаимные наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. Так, на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 23,98 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 5,54 кв.м и 50,77 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 12,66 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 16,35 кв.м. Кроме того, в ЕГРН указана площадь погрешности каждого земельного участка, принадлежащего истцам и ответчикам.

Таким образом, суд считает, что ФИО4 и ПКО «СЭРА» приобрели земельные участки в определенном виде, с установленными границами, их требования о демонтаже забора, его переносе по координатам границ, имеющихся в ЕГРН, не подлежат удовлетворению, поскольку данный способ защиты права является несоразмерным, так как самозахвата земельных участков истцов ответчиками не имело места, в настоящее время имеется взаимное несоответствие границ земельных участков истцов и ответчиков фактических, имеющих закрепление на местности в виде существующего забора, существующих строений и границ, внесенных в ЕГРН при формировании существующих в настоящее время земельных участков, как объектов недвижимости. При этом право истцов на владение конкретной площадью земельных участков может быть реализовано иным способом: как перераспределением площадей взаимного наложения земельных участков истцов и ответчиков, так и исправлением технической ошибки. Превышение 2-метрового уровня забора и как следствие снижение инсоляции земельных участков истцов доказательствами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не подтверждено.

Исковые требования ФИО4 и ПКО «СЭРА» относительно землеустроительных работ, связанных с укреплением склона, устройством подпорных стен, устранением разного уровня земельных участков истцов и ответчиков, выравнивания и восстановления почвенного слоя, обустройства системы стоков вод с земельных участков ответчиков на земельные участки истцов не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств нарушения прав истцов ими в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Из пояснений сторон, схем и ситуационных планов расположения земельных участков из межевых планов (л.д. 130, 167 т.2), топографической карты (л.д. 157 т.2), фото (л.д. 185 т.2) следует, что рельеф местности имеет естественный склон, при этом земельные участки истцов находятся ниже по уровню земельных участков ответчиков. Земельные участки истцами приобретались с учетом рельефа местности, возлагать обязанность устранения разного уровня рельефа местности на ответчиков оснований не имеется, т.к. истцами не представлено доказательств действий ответчиков, направленных на нарушение прав истцов, а бремя содержания принадлежащего имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет его собственник.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ПКО «СЭРА» о демонтаже и переносе возведенных строений и сооружений: бассейна, кирпичной хозяйственной постройки, каркаса постройки из бруса на расстояние не менее 1 метра от границы смежного земельного участка, поскольку доказательств нарушения прав истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Также доводы истцов о сохранении исторической застройки несостоятельны, поскольку согласно представленным документам и фотоснимкам разработка и строительство объектов ведется на земельных участках истцов и ответчиков при получении разрешений на строительство, а также застройка объектами вспомогательного назначения, разрешение на строительство которых не требуется.

Надлежащими ответчиками по делу являются собственники и законные представители малолетнего собственника: ФИО9; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу ч.3 ст. 26 ГК РФ, а также ФИО5, ФИО6, как законные представители ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу ст. 28 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, удовлетворив имущественные исковые требования, не подлежащие оценке, распределяет судебные расходы и взыскивает их с ответчиков в долевом порядке в пользу ФИО4 При отказе ПКО «СЭРА» в иске судебные расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО6 перенести возведенное ими хозяйственное строение (каркас из бруса), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на расстояние 1 метра от смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО4

Обязать ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО6 установить снегоулавливатели на стороне кровли жилого дома по адресу: <адрес>, обращенной к смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО4

В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО9, ФИО9, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 госпошлину в сумме 75 руб. с каждого.

Исковые требования ПКО «СЭРА» к ФИО9, ФИО9 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО6, а также ФИО9 об устранении препятствий в пользовании земельными участками оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Ларионова