Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание конторы, инвентарный ........, лит А, назначение: нежилое здание, площадью 369,8 кв.м., по адресу: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......; здание гаражей, инвентарный ........, лит Г, назначение: нежилое здание, площадью 164,1 кв.м., по адресу: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, .......

В обоснование иска ФИО2 указал, что газетой «Коммерсантъ», официальной газетой муниципального образования Рощинского сельсовета ......, а также в сети интернет на сайте было опубликовано официально информационное сообщение о проведении открытых торгов по продаже имущества: ЛОТ ........ - здание конторы, площадью 369 кв.м. 1969 года постройки, местоположение: .............. - здание гаражей, площадью 164,1 кв.м., 1970 года постройки, местоположение: ......, п, Рощино, ...... б/н от ......... о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Рощинский» заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе и признание претендентов участниками аукциона было решено организовать торги, то есть организатор торгов вправе заключить договор купли-продажи имущества с единственным участником аукциона по начальной рыночной стоимости объекта недвижимости. ......... согласно договора купли-продажи имущества, Продавец сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рощинский» в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда ...... по делу №А63-5398/2010 от ......... (третье лицо) передал в собственность Покупателю - ФИО2, а Покупатель обязался принять и оплатить объект недвижимости: здание конторы, инвентарный ........, лит А, назначение: нежилое здание, площадью 369,8 кв.м., по адресу ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......; здание гаражей, инвентарный ........, лит Г, назначение: нежилое здание, площадью 164,1 кв.м., по адресу ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ...... объекта недвижимости определили: здание конторы - в сумме 160 200 рублей (пункт 1.2 договора купли-продажи имущества от 18,11.2013г.), которую он оплатил в указанные в договоре сроки; здание гаражей - в сумме 66 600 рублей (пункт 1.2 договора купли-продажи имущества от 18.11.2013г.), которую он оплатил в указанные в договоре сроки. Согласно п. 1.4 договоров купли-продажи недвижимости от ......... договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и подписания передаточного акта. Свои обязательства по договорам купли-продажи он выполнил надлежащим образом, однако зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости от ......... не представляется возможным, так как продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда ...... о завершении конкурсного производства от 10 06.2014 года (дело №А63-5398/2010). Запись о прекращении в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) произведена .......... Недвижимое имущество принадлежало Продавцу на основании Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом .............. от .......... В данном случае, единственным основанием к регистрации права в органах, ведающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество может являться судебное решение о признании за ним права собственности на купленное недвижимое имущество.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик администрация муниципального образования Рощинского сельсовета ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представил письменное мнение, в котором указал, что считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворении, поскольку истец с момента покупки спорного недвижимого имущества открыто и добросовестно пользуется им как собственник, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Сельскохозяйственный производственны кооператив (колхоз) «Рощинский», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки представителя суду не сообщило и не просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо Курский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что государственная регистрация права собственности гражданина может быть произведена на основании решения суда, просило рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо администрация Курского муниципального района ......, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило письменное мнение, в котором указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2, просило рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено, что газетой «Коммерсантъ», официальной газетой муниципального образования Рощинского сельсовета ......, а также в сети интернет на сайте было опубликовано официально информационное сообщение о проведении открытых торгов по продаже имущества: ЛОТ ........ - здание конторы, площадью- 369 кв.м. 1969 года постройки, местоположение: ..............- здание гаражей, площадью 164,1 кв.м., 1970 года постройки, местоположение: ......, п, Рощино, .......

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества СПК (колхоз) «Рощинский» от ......... заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок, поступивших на участие в аукционе и признание претендентов участниками аукциона было решено организовать торги, то есть организатор торгов вправе заключить договор купли-продажи имущества с единственным участником аукциона по начальной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Согласно договору купли-продажи имущества от ........., сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Рощинский» в лице конурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда ...... по делу №А63-5398/2010 от ......... передал в собственность ФИО2, а покупатель принял и оплатил объект недвижимости: здание конторы, инвентарный ........, лит А, назначение: нежилое здание, площадью 369,8 кв.м., по адресу: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......; здание гаражей, инвентарный ........, лит Г, назначение: нежилое здание, площадью 164,1 кв.м., по адресу ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, .......

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами: здание конторы - в сумме 160 200 рублей (пункт 1.2 договора купли-продажи имущества от 18,11.2013г.); здание гаражей - в сумме 66 600 рублей (пункт 1.2 договора купли-продажи имущества от 18.11.2013г.), которые истец ФИО2 оплатил в указанные в договоре сроки.

Согласно п. 1.4 договоров купли-продажи недвижимости от .......... Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и подписания передаточного акта.

Судом также установлено, что истец ФИО2 обязательства по договорам купли-продажи выполнил надлежащим образом, однако зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости от ......... не представляется возможным, поскольку продавец прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией, на основании определения Арбитражного суда ...... о завершении конкурсного производства от 10 06.2014 года (дело №А63-5398/2010), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Спорное недвижимое имущество принадлежало продавцу на основании Распоряжения Краевого комитета по управлению государственным имуществом .............. от ......... (л.д. 10).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

По правилу, установленному в п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений указанной нормы права и п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи продавцом, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное имущество передано истцу ФИО2 в собственность, которым он открыто и добросовестно пользуется, однако зарегистрировать переход право не имеет возможности, ввиду того, что ответчик ликвидирован. Запись о прекращении в связи с его ликвидацией вследствие признания несостоятельным (банкротом) произведена ..........

Ликвидация продавца является непреодолимым препятствием к обращению в МФЦ Курская для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет, в связи с ликвидацией продавца приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Рощинского сельсовета ...... о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: здание конторы, инвентарный ........, лит А, назначение: нежилое здание, площадью 369,8 кв.м., по адресу: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......; здание гаражей, инвентарный ........, лит Г, назначение: нежилое здание, площадью 164,1 кв.м., по адресу: ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ..........