Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Импульс» (далее ООО «Импульс») обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчицы в его пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за оказание услуг и работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2017 года по 30.04.2019 года в размере 78 531,38 руб., пеню – 7 347,62 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 776,37 руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. подвал № 1 по адресу: <адрес>.

На основании договора № 26 от 15.02.2017 года, заключенного между ООО «ЛКС-3» (в настоящее время ООО «Импульс») и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, ООО «ЛКС-3» взяло на себя обязательство предоставлять услуги по управлению и обслуживанию дома. Собственники (наниматели) жилых помещений обязались до 10-го числа каждого месяца оплачивать услуги согласно квитанциям.

Однако ответчик оплату не производит, в результате образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 85 879 руб., в том числе пени в размере 7 347,62 руб.

ООО «Импульс» направляло в адрес ответчика досудебную претензию об имеющейся задолженности с предложением в добровольном порядке погасить долг, но до настоящего времени долг не погашен.

Представитель истца ООО «Импульс» - ФИО1 (доверенность б/н от 04 марта 2019 года) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

В обосновании возражений указала, что истцом не представлены надлежащие доказательства заявленных требований о размере задолженности к истцу, а именно по мере выполнения работ составляется акт выполненных работ и смета - по факту, подтвержденные документами: чеками, договора подряда, субподряда. Данные услуги и работы заявлены просто на бумагах. Были ли они фактически произведены, в каком объеме и в какой период - подтверждается актами с подрядчиками/субподрядчиками, которые истец в доказательство выполнения данных работ и услуг не предоставил. В актах, представленных истцом, как доказательства своих требований, заявлены такие работы, как остекление, ремонт фасада здания, влажная уборка пола, однако каждый раз при встрече со старшей по дому Б, не раз слышала о том, что жильцы самостоятельно собирают оплату для оплаты уборки подъездов, так как управляющая компания (истец) не производит этих работ. Считает, что большинство работ/услуг заявленных в актах, не оказаны. Представленные акты приемки оказанных услуг нельзя принять как надлежащее доказательство, так как акт б/н от 28 марта 2018 года является недействительным в связи с тем, что он составлен по итогу 2017 года, а в заключительной части указано - «всего за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года». В актах приемки оказанных услуг заявлены расходы на ХВС и ГВС, потребляемую для использования общего имущества МКД (в Акте за 2018 года расходы составляют 8 310 рублей за год, а это почти по 700 рублей за холодную воду и примерно 40 кубов в месяц). При этом источники водоразбора в подъездах этого дома отсутствуют, а количество затраченной воды на общедомовые нужды никак не учитывается - не представлен/не подтвержден расчет. Такой объем взят предположительно из разницы между показаниями ИПУ и ДПУ - что является проблемой управления многоквартирным домом, несознательности отдельных граждан и пассивности большинства собственников в многоквартирном доме. Так называемые «неоплаченные» кубы просто потом делятся на всех собственник МКД. Расчет, представленный истцом, основанный на умножении тарифа на площадь помещения собственника, а не на долю является неверным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., подвал № 1 по адресу: <адрес>, с 23 мая 2016 года (выписка из Росреестра по Оренбургской области.

Истцом в обоснование исковых требований предоставлен договор № 26 от 15 февраля 2017 года, согласно которому ООО «ЛКС-3» (ООО «Импульс») и собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом.

Согласно условиям договора, ООО «ЛКС-3» в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД <адрес>, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. договора).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется на общем собрании собственников помещений, а при непринятии такого решения на общем собрании собственников, органами местного самоуправления г. Орска. Размер платы собственника за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется пропорционально площади принадлежащего ему помещения. (п. 5.2 договора).

Настоящий договор, содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является офертой и выражает намерение ООО «ЛКС-3» заключить договор с собственниками на указанных в нем условиях, а принятие собственниками на общем собрании решения об утверждении условий настоящего договора (протокол от 14 февраля 2017 года), является ее полным и безоговорочным акцептом. Утверждение настоящего договора собственниками большинством голосов об общего числа голосов собственников, принимающих участие в общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня, является его подписанием (п. 8 договора).

Приложением № 1 к договору от 15 февраля 2017 года является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 14 февраля 2017 года, проведенного в форме очного голосования.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, имеет лицевой счет №.

Согласно договору управления, размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества рассчитываются на основании размера, установленного на общем собрании собственников помещений.

Размер платы, установленный на общем собрании собственников помещений за 2017 год – 12,44 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников помещений от 14 февраля 2017 года), на 2018 год – 17,53 руб. за 1 кв.м. (протокол общего собрания собственников помещений от 15 марта 2018 года)

Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, согласно которым ею оплачено за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД за период с января 2016 года по 31 декабря 2018 года – 20 322,36 руб. ( по 564,51 руб. ежемесячно).

Согласно расчету задолженности за содержание нежилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2019 года составляет 78 531,38 руб. В связи с несвоевременной оплатой предоставленных услуг ответчику за указанный период начислена пеня в размере 7 347,62 рублей. Судом расчет проверен, суд соглашается с данным расчетом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту на основании договора управления многоквартирным домом от 15 февраля 2017 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая принцип пропорциональности размера государственной пошлины, размеру удовлетворенных судом исковых требований, размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 776,37 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Импульс» к ФИО2 о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Импульс» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01 декабря 2017 года по 30 апреля 2019 года в размере 78 531,38 руб., пени – 7 347,62 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 776,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 14 октября 2019 года.

Судья Гук Н.А.