Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В., при секретарях Резник Е.Е., Плотниковой Ю.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», обществу с ограниченной ответственности «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

ФИО3, обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО4, АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Реформа ЖКХ», ООО «Орск Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс». В обоснование иска указала, что она и ответчик являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым. В квартире ни ФИО3,, ни ФИО4 не проживают. Ответчик постоянно проживает в <адрес>, в <адрес> приезжает едко. Когда ФИО4 приезжала в <адрес> истец предлагала ей участвовать в оплате за коммунальные услуги спорной квартиры. В целях своевременной оплаты начисленных платежей считает необходимым установить раздельный порядок оплаты по коммунальным платежам и содержанию имущества каждому участнику долевой собственности, разделить существующие лицевые счета.

Просит суд:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, за обращение с твердыми коммунальными расходами по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3, и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику;

обязать ООО «Реформа ЖКХ», ООО «ОрскВодоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», заключить отдельные соглашения с ФИО3, и ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности;

обязать АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять ФИО3, и ФИО4 отдельные платежные документы на оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве собственности.

Впоследствии истица изменила п. 1 исковых требований и просила: разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилого помещения, взносов за капитальный ремонт, за обращение с твердыми коммунальными расходами по адресу: <адрес> между собственниками ФИО3, и ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику. П. 2 и п. 3 исковых требований оставила без изменения.

Истец ФИО3, в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что досудебный порядок по урегулирования данного спора законодательством не предусмотрен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в возражения на исковое заявление, в котором указывает, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире она никогда не проживала, доступа в квартиру не имеет. Никаких разговоров с истцом по поводу оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру не велось. Считает, что заявленные требования истца являются преждевременными, поскольку на момент подачи иска не существовало данного спора между ней и истицей. ФИО3, не соблюла обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Спорная квартира является однокомнатной и наличие нескольких лицевых счетов в данной квартире, приведет к дискриминации прав одного из собственников, поскольку не имеется доступа к пользованию коммунальными услугами. Она согласна, чтобы все коммунальные услуги: свет, газ, воду отключили, поскольку она ими не пользуется. Также она предлагала истице несколько вариантов продажи спорной квартиры, в случае, если ФИО3, не может оплачивать коммунальные услуги, но она отказывается от всех представленных ею вариантов. В случае удовлетворения иска в части определения порядка и размера участия в оплате за содержание, ремонт и коммунальные услуги за спорную квартиру, просила учесть, что ею ранее были переданы истице 100 000 руб., которые можно использовать в качестве оплаты коммунальных услуг вышеуказанной квартиры.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований, заявленных к АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», по тем основаниям, что общество не состоит в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения, а производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населению, доставку платежных документов. При исполнении своих обязанностей АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения. Полномочий по разделению лицевых счетов не имеют.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве не возражал против удовлетворения требований.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном отзыве возражал против удовлетворения требований по тем основаниям, что для определения порядка оплаты счетов собственниками спорного жилого помещения необходимо обратиться в АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», поскольку формированием платежных документов, а также их печать и доставку осуществляет именно указанная организация.

Представитель ответчика ООО «Природа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Орск Водоканал», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседание не явился. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил провести судебное заседание в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В представленном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против заявленных требований. Указывает, что при наличие нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа по прибору учета при его установке.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО3, и ФИО4 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, доли ФИО3, и ФИО4 в жилом помещении составляют по 15,6 кв.м.

Как следует из представленной в материалы дела справки ООО «Реформа ЖКХ» от 25.03.2019 в квартире <адрес> никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено и участниками судебного заседания не оспаривалось, что фактически в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, оплата потребляемого газа и электроэнергии происходит по установленным приборам учета.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (в действующей редакции Постановлений Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, от 29 июля 2010 года № 580, от 06 мая 2011 года № 354 (в редакции 27 августа 2012 года), от 25 июня 2012 года № 635) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении жилым многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Согласно ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, они вправе обратиться в суд, который установит порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> возложено на ООО «Реформа ЖКХ».

Функции по водоснабжению указанного многоквартирного дома, приему, транспортировке и очистке сточных вод возложены на ООО «Орск Водоканал».

ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» являются ресурсоснабжающими организациями и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг. ООО «Природа» оказывает услуги по утилизации твердых коммунальных отходов.

Кроме того, на собственников помещений многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, возложена обязанность по заключению договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок несостоятелен, поскольку в данном случае правоотношения регулируются жилищным законодательством, по данным правоотношениям обязательный досудебный порядок не предусмотрен.

Также довод ответчика о не проживании в жилом помещении, не принимаются во внимание, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

ФИО4 в материалы дела не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий со стороны истицы в проживании в спорном жилом помещении.

Довод ответчика о том, что переданные истице денежные средства в размере 100 000 руб. могут быть использованы в счет оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру, также не состоятелен, поскольку данная передача денежных средств к спору о разделе лицевых счетов отношения не имеет.

Учитывая вышеуказанные положения закона, суд считает возможным удовлетворить требования истца – установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонта в квартире по адресу: <адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого.

Поскольку для разделения лицевых счетов на оплату услуг не требуется заключения отдельных соглашений, требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

Суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для заключения с ФИО3, и ФИО4 отдельных соглашений на оплату взносов за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, предоставляемых в спорное жилое помещение, взнос на капитальный ремонт, а также выдачи отдельных платежных документов на указанные услуги в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета потребления газа и электроэнергии, в квартире никто не проживает.

Также установлено, что ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» взимает плату за потребляемый газ, лицевой счет открыт на имя ФИО3, ООО «Орск Водоканал» взимает плату за водоснабжение и водоотведение, начисление происходит исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества проживающих (зарегистрированных). ООО «Природа» взимает плату за предоставление услуг по утилизации, вывозу ТБО.

Суд считает, что коммунальные организации в силу закона обязаны заключить с ответчиками отдельные соглашения на предоставление рассматриваемых коммунальных услуг и выставлять ФИО3, и ФИО4 отдельные платежные документы на оплату услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, к ФИО4, акционерному обществу «Оренбургская финансово-информационная система «Город», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «Орск Водоканал», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», обществу с ограниченной ответственности «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, услуги отопления, взнос на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, предоставляемые собственникам жилого помещения – <адрес>, исходя из приходящейся на ФИО3, доли общей площади жилого помещения, равной 1/2, ФИО4 – 1/2 доли.

Возложить на ФИО3,, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО за <адрес> с учетом приходящихся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Возложить на ФИО4, обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту жилого помещения, услуги отопления, взноса на капитальный ремонт, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, за <адрес> с учетом приходящихся на него 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для заключения с ФИО3,, ФИО4 отдельных соглашений на оплату взносов на содержание и ремонт жилого помещения, услуг отопления, взносов на капитальный ремонт, услуг водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО3, отдельные платежные документы на оплату услуг за жилое помещение – <адрес> в <адрес> пропорционально приходящимся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения.

Обязать акционерное общество «Оренбургская финансово-информационная система «Город» на основании заключенных соглашений производить расчеты и выставлять отдельно на имя ФИО4 отдельные платежные документы на оплату услуг за жилое помещение – <адрес> в <адрес> пропорционально приходящимся на неё 1/2 доли общей площади жилого помещения.

В остальной части требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2019 года.

Судья Н.В.Смирнова