Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лотан» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 618 234 руб. 19 коп., компенсации морального вреда в сумме 30 000, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя,

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «Боброво» был заключен Договор паенакопления ББР -25-2-6-3, согласно которому ЖСК «Боброво» обязуется после выполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору и Уставу Кооператива передать ей в собственность 1-но комнатную квартиру площадью 33,8 кв.м, расположенную по строительному адресу: МО, <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д. Боброво, <адрес>, жилой <адрес>, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на основании договора соинвестирования, заключенного между Кооперативом и ООО «Лотан» (Застройщик), а член Кооператива вносит в Кооператив вступительный паевой, и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры в Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3. указанного договора после завершения строительства объект в установленном порядке будет введен в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта ориентировочно IV квартал 2016 года.

На основании пи. 3.1, 3.2 вступительный взнос в члены кооператива составляет 100 000 рублей и вносится до ДД.ММ.ГГГГ

Расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, включая площади помещений вспомогательного назначения (балконы, лоджии), составляет 2 522 889 рубль 98 копеек. Данные денежные средства были оплачены в полном объеме при помощи кредита. Оплата по договору соинвестирования, заключенному между ЖСК «Боброво» и ответчиком, была произведена сразу после заключения договора соинвестирования, и уже после этого ЖСК «Боброво» заключались договоры паенакопления с гражданами с целью привлечения их денежных средств для участия в долевом строительстве. Кроме того, договор паенакопления является действующим, никем не оспаривался и не расторгался, в связи с чем обязательства застройщика, вытекающие из договора, подлежат исполнению.

Из материалов дела, из содержания договора паенакопления следует, что между жилищным кооперативом и его членом возникли обязательственные (договорные), а не корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом ЖСК "Боброво".

Поскольку в соответствии с заключенными сторонами договорами ответчиком привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, ответчик является застройщиком, истец является участником долевого строительства, при этом за своевременность передачи истцу объекта недвижимости по договору соинвестирования отвечает застройщик ООО "Лотан». Ответчиком не исполнены обязательства в соответствии с Договором паенакопления.

Дом сдан в эксплуатацию Застройщиком, квартира передана только ДД.ММ.ГГГГ. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора ответчиком, в связи с чем, просит с ответчика в свою пользу взыскать неустойку в заявленном размере.

В связи с просрочкой передачи квартиры в собственность, ответчик обязан выплатить неустойку в размере 618 234 руб. 19 коп., компенсировать моральный вред, штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, против иска возражал, представил возражения на иск, суть которого сведена к тому, что ООО Лотан не состоит с истцом в договорных отношениях. Между ООО Лотан и ЖСК Боброво заключен договор соинвестирования, а не договор долевого участия, действие ФЗ №- ФЗ на правоотношения сторон не распространяется. Договор паенакопления заключен на законных основаниях.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК «Боброво» был заключен Договор паенакопления ББР -25-2-6-3, согласно которому ЖСК «Боброво» обязуется после выполнения принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору и Уставу Кооператива передать ей в собственность 1-но комнатную квартиру площадью 33,8 кв.м, расположенную по строительному адресу: МО, <адрес>, сельское поселение Булатниковское, в районе д. Боброво, <адрес>, жилой <адрес>, в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на основании договора соинвестирования, заключенного между Кооперативом и ООО «Лотан» (Застройщик), а член Кооператива вносит в Кооператив вступительный паевой, и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры в Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

На основании пи. 3.1, 3.2 вступительный взнос в члены кооператива составляет 100 000 рублей и вносится до ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ООО Лотан каких либо обязательств перед истцом на себя не принимал, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

В силу условий договоров паенакопления, обязанность по передаче истцу квартиры возложена именно на ЖСК Боброво.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по поводу участия истца в ЖСК, которые не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о защите прав потребителей.

Положения части 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, согласно которым жилищно-строительный кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, введена в действие Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ.

Согласно статье 5 данного Федерального закона (в редакции на момент введения Закона в действие) он вступает в силу со дня его официального опубликования (то есть ДД.ММ.ГГГГ), требования частей 1 - 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ в редакции настоящего Федерального закона распространяются на жилищные и жилищно-строительные кооперативы, созданные после вступления в силу данного Закона.

ЖСК Боброво создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 26.10. 2011 года, то есть до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 349-ФЗ, установленные ч. 3 ст. 110 ЖК РФ требования к деятельности ЖСК на него не распространяются.

Вместе с тем, положения пункта 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ допускают привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает создание и деятельность ЖСК как способ участия граждан в строительстве многоквартирных домов.

Имеющиеся в деле доказательства применительно к нормам материального права, подлежащим применению, и практике их применения не позволяют прийти к выводу о том, что при заключении договора паенакопления стороны имели ввиду договор участия в долевом строительстве.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 приведенного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 этой же статьи договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) даны следующие разъяснения по спорному вопросу, а именно п.9, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Таким образом, другими обстоятельствами, имеющими значение по настоящему делу, являются, в том числе и наличие в договоре всех условий, обязательных для включения в договор в соответствии с положениями части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Содержание заключенных договоров – паенакопления и инвестиционного договора, не соответствует приведенным выше требованиям закона, поскольку, в них не закреплены существенные условия договора долевого участия, включая в том числе и срок передачи объекта.

Учитывая не установленный факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд не находит оснований и для взыскания морального вреда, а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскании суммы штрафа.

По этим же основаниям, суд считает необходимым в требовании о взыскании излишне оплаченных денежных средств с ООО «ЛОТАН» - отказать, поскольку между ними е возникало договорных отношений.

В связи с тем, что в требовании суд считает необходимым отказать, соответственно, судебные расходы компенсации не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО1 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья Гоморева Е.А.