Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора об участии в долевом строительстве, возмещении убытков и компенсации морального вреда, вследствие нарушения законодательства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть предварительный договор б/н от 8.02.10г. об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. , а также договор купли-продажи от 26.02.10г. квартиры общей площадью 37 кв.м. по адресу: г. Анапа, ул. , расположенной на 5 этаже, между ней и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу уплаченные по договору деньги в сумме 1 350 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 000 рублей, неустойку за нарушение прав потребителя в размере 1 350 000 рублей, и все судебные издержки. Свои требования мотивирует тем, что 08.02.2010г. между сторонами был заключен предварительный договор б/н от 8.02.10г. купли-продажи квартиры общей площадью 37 кв.м. по адресу: , расположенной на 5 этаже. Затем, в соответствии с распиской от 26.02.10г. ответчица обязалась передать ей в собственность указанную квартиру. Ею своевременно и полностью оплачена сумма, предусмотренная договором, в размере 1 350 000 рублей, что подтверждается распиской от 26.02.10г. Однако, оказалось, что квартиру, которую ответчица обязались передать, не существует, в связи с тем, что строительство указанного объекта не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, отсутствует крыша дома, жить в квартире невозможно, хотя она неоднократно устно и письменно просила выполнить работы качественно и ускорить исполнение взятых на себя договорных обязательств, предупреждала, что в противном случае она будет вынуждена требовать выплатить ей предусмотренные законом неустойки. Однако все ее просьбы и требования остались не услышанными. Ответчица ей никогда не сообщали о наступлении каких-либо форс-мажорных обстоятельств и об уважительных причинах задержки строительства и передачи ей квартиры.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" (в ред. от 21 декабря 2004 года).

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ она имеет право требовать от ответчика возмещения морального вреда, причиненного указанными обстоятельствами. Она была вынуждена распродать все жилье всех членов семьи, чтобы купить квартиру в Анапе. Ваше бездушное и издевательское отношение и его работников отняли у нее и семьи много сил, здоровья, заставили сильно нервничать, покупать успокоительные лекарства. Теперь вся семья фактически осталась на улице, они вынуждены жить на квартирах. В связи с происшедшим она испытывает глубокие физические и нравственные страдания, которые оценивает в 650 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении искового заявления отказать. При этом суду пояснила, что действительно 08 февраля 2010 года между ней и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По условиям предварительного договора она как продавец передавала истцу права члену кооператива на участие в деятельности кооператива на строительство жилого помещения. Она передавал истцу не квартиру, а права члена кооператива.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что 08 февраля 2010 года, ФИО2 как продавец и ФИО1 как покупатель, заключили предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По условиям договора, строящееся помещение расположено по адресу: г-к Анапа, , 5 этаж, площадью 37 кв.м. Продавец обязался передать по договору об участии в ЖСК «Еврострой», права члена кооператива на участие в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива. Покупатель обязался принять права члена кооператива в полном объеме. Уступка прав по договору об участии в ЖСК «Еврострой» продана продавцом покупателю за 1 400 000 рублей. Из них 50 000 рублей покупатель передал продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 1 350 000 рублей должен был передать в срок до 08 марта 2010 года наличными либо по перечислению на расчетный счет продавца.

26 февраля 2010 года ФИО1 передала ФИО2 1 350 000 рублей за однокомнатную квартиру по условиям предварительного договора купли-продажи. В этот же день, ЖСК «Еврострой» именуемый как кооператив заключил с ФИО1 договор об участии в жилищно-строительном кооперативе. Член кооператива обязан уплатить кооперативу за строительство квартиры паевой взнос. Общий размер, которого составляет 700 000 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора об участии в жилищно-строительном кооперативе, паевой взнос рассчитан исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры.

В подтверждение внесения паевого взноса, ФИО1 была выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру на сумму 700 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании и не отрицается истцом и ответчиком, денежные средства в сумме 700 000 рублей от имени ФИО1 в ЖСК «Еврострой» были внесены ФИО2

В связи с неисполнением ЖСК «Еврострой» своих обязательств по строительству жилья, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора об участии в ЖСК «Еврострой», предъявив к взысканию квитанцию к приходно-кассовому ордеру № 1 от 26 февраля 2010 года на сумму 700 000 рублей.

Из предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного между ФИО2 и ФИО1 следует, что ФИО2 продавала права членов кооператива на сумму 1 400 000 рублей, которая по соглашению между сторонами была уменьшена до 1 350 000 рублей.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По договору об участии в ЖСК «Еврострой» ФИО2 внесла за ФИО1 паевой взнос в сумме 700 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, так как после предварительного договора с ФИО1, был заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе от 26 февраля 2010 года. Предварительный договор фактически исполнен. Сумма денежных средств, подлежащая внесению за паевой взнос, должна была составлять 1 350 000 рублей, а не 700 000 рублей, как отражено в договоре от 26 февраля 2010 года. Разница между переданной суммой истцом ФИО2 и внесенной ФИО2 за паевой взнос истца составляет 650 000 рублей, которые подлежат взысканию.

В остальной части исковые требований удовлетворению не подлежат, так как они связаны с неисполнением договорных обязательств между ЖСК «Еврострой» и истцом по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе от 26 февраля 2010 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей по договору строительства жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 9 200 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение 10 суток.

Председательствующий П.М. Ковальчук