Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.. при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Шахова А. В. к ООО СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по Д. участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что между ООО СЗ «КомфортИнвест» в качестве застройщика с одной стороны, и ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» в качестве участника – с другой, был заключен Д. участия в долевом строительстве № ПР-9/374 от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Д. (п. 2.5) застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГ получить разрешение, ввести в эксплуатацию и передать объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру с условным номером 96, расположенную в объекте недвижимости по строительному адресу: <адрес>, гор. поселение Пироговский, <адрес>, а участник обязался уплатить за данный объект денежную сумму в размере 20 586 878,48 долларов США в установленные сроки (п. 3.1 Д.).

ДД.ММ.ГГ между ООО «КомфортИнвест» и ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» было заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому обязательства участника долевого строительства по оплате квартиры были исполнены.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» и ООО «Сити Управление Активами» был заключен Д.№/Ц об уступке имущественного права (требования) от, а также ДД.ММ.ГГ между ООО «КомфортИнвест» и ООО «Сити Управление Активами» было заключено Дополнительное соглашение к Д. №ПР-9/374 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ согласно которому срок ввода вышеуказанного многоквартирного дома был продлен до ДД.ММ.ГГ.

ООО «Сити Управление Активами» уступило свои права требования по Д. №ПР-9/374 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ заключив с Назаровым Владимиром А. Д.№-ФЛ-9-У об уступке имущественного права (требования) от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Истцом и Назаровым В.А. заключен Д. № ПР-9-96 об уступке имущественных прав (требований) по Д. № ПР-9/374 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В установленные сроки объект долевого строительства истцу передан не был, акт прима передачи квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о добровольном устранении нарушений. Претензия осталась без удовлетворения.

Истец Шахов А.В. просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 340 294,00 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 100 000 рублей компенсации морального вреда, 370,14 рублей почтовых расходов, штраф.

Истец Шахов А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, направил для участия в деле представителя по доверенности Рубашникову А.В., которая в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении требований просил отказать, ссылался на то что, причина задержки сроков вызвана сложной экономической ситуацией в стране, в случае удовлетворения, применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по Д. участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный Д. срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную Д. цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из Д., заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Д. и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного Д. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Д. за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Д. срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Д.. Изменение предусмотренного Д. срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО СЗ «КомфортИнвест» в качестве застройщика с одной стороны, и ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» в качестве участника – с другой, был заключен Д. участия в долевом строительстве № ПР-9/374 от ДД.ММ.ГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 233 749,94. Судом расчет проверен, суд с ним не соглашается и считает возможным определить неустойку в размере, исходя из расчета: 1 948 623,24 * 338 * 2 * 1/300 * 6% = 263 453,86 руб., однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 130 000 рублей, учитывая период просрочки, а также фактические обстоятельства дела.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд определяет размер компенсации морального вреда Шахову А.В. в 10 000 рублей, поскольку при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, обстоятельства причинения вреда и руководствуется принципом разумности и справедливости.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или Д..

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или Д., подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 000 рублей (расчет: (130 000+10 000) /2 = 70 000). Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, размер штрафа подлежит уменьшению до 30 000 рублей, учитывая, что объект долевого строительства передан истцу, ответчиком предпринимались действия по исполнению обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 370,14 рублей почтовых расходов, полагая из относимыми к рассмотрению настоящего спора.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Люберцы Московской области в размере 3 800,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахова А. В. к ООО СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по Д. участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с к ООО СЗ «КомфортИнвест» в пользу Шахова А. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта по Д. участия в долевом строительстве № ПР-9/374 от ДД.ММ.ГГ в размере 130 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, 370,14 рублей почтовых расходов.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканных судом сумм, - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «КомфортИнвест» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 3800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья		Голочанова И.В.