Гражданский кодекс часть 1

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» (ООО «Управляющая компания») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, на имя которого открыт лицевой счет. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиком оплачивается не в полном объеме. Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42497,44 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 11734,94 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Управляющая компания» просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 42497,44 рубля и пени в размере 11734,94 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1826,97 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что постановлением Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО1 взамен аварийного и подлежащего сносу жилья на основании договора социального найма предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. Дом, где расположена указанная квартира, является новым, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года указанная квартира находится в собственности ответчика, на имя которого открыт лицевой счет. Ежемесячно ФИО1 начисляются подлежащие оплате платежи за содержание общего имущества в многоквартирном доме, управление многоквартирным домом, общедомовые нужды по холодному водоснабжению, холодное водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, отведение сточных вод. При начислении платежей используются установленные тарифы. Квитанция об оплате ежемесячно направляются по адресу квартиры, находящейся в собственности ФИО1 В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, образовалась задолженность в сумме 42497,44 рубля, на которую в порядке ч. 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) начислены пени в размере 11734,94 рубля.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания, о чем имеется расписка, заявлений и ходатайств суду не предоставил (л.д. 114, 121).

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Похвистневского района Самарской области ФИО4, выданной сроком на 10 лет, требования истца признала частично, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее сыну ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В собственности ФИО1 квартира находится с декабря 2016 года. Указанная квартира является нежилым помещением, в ней холодно, до ДД.ММ.ГГГГ года отсутствовала вытяжка, в связи с чем было невозможно пользоваться газовой плитой и газовой колонкой. С жалобами на указанные недостатки в квартире она неоднократно обращалась в различные ведомства, в том числе к Главному Федеральному инспектору по <адрес> ФИО5, в Похвистневскую межрайонную прокуратуру, государственную жилищную инспекцию <адрес>, Администрацию городского округа Похвистнево. После ее многочисленных жалоб и реагирования со стороны полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в квартире установлена вытяжка. Поэтому она признает лишь задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, начисленную с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года плата за жилье и коммунальные услуги вносится в полном объеме. В связи с тем, что изначально квартира являлась непригодной для проживания по указанным причинам, она не признает исковые требования о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги за период с января 2016 года по май 2017 года включительно, а также исковые требования о взыскании пеней, начисленных на сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также коммунальных услуг ненадлежащего качества, осуществляется изменение и перерасчет размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела установлено, что на основании разрешения Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.138-140).

На основании постановления Администрации городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении жилых помещений в связи со сносом многоквартирных домов, признанных аварийными подлежащими сносу» ФИО1, собственнику жилого помещения № в <адрес> предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,00 кв.м. (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30, 124-127).

ООО «Управляющая компания» предоставлены сведения, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> коммунальные услуги ответчику начислены следующие платежи: за январь 2016 года - всего начислено 1642,56 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 261,06 рубль, сальдо с нарастающим составило 1381,50 рубля; за февраль 2016 - всего начислено 1647,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, ОДН ХВС 5,04 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 428,22 рубля, сальдо с нарастающим составило 2600,88 рубля; за март 2016 года - всего начислено 1647,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, ОДН ХВС 5,04 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 4248,48 рубля; за апрель 2016 года - всего начислено 1647,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, ОДН ХВС 5,04 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 5896,08 рубля; за май 2016 года - всего начислено 1647,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, ОДН ХВС 5,04 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 7543,68 рубля; за июнь 2016 года - всего начислено 1647,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 561,15 рубля, управление МКД 83,81 рубля, ОДН ХВС 5,04 рубля, теплоснабжение 997,60 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 9191,28 рубля; за июль 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 10904,44 рубля; за август 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 12617,60 рубля; за сентябрь 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 14330,76 рубля; за октябрь 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 16043,92 рубля; за ноябрь 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 17757,08 рубля; за декабрь 2016 года - всего начислено 1713,16 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубя, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 19470,24 рубля; за январь 2017 года - всего начислено 1707,91 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 21178,15 рубля; за февраль 2017 года - всего начислено 2069,94 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ХВС 185,65 рубля, ОДН ХВС 5,25 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, отведение сточных вод 171,13 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 23248,09 рубля; за март 2017 года - всего начислено 2069,75 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ХВС 185,65 рубля, ОДН ХВС 5,06 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, отведение сточных вод 171,13 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 25371,84 рубля; за апрель 2017 года - всего начислено 2069,75 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ХВС 185,65 рубля, ОДН ХВС 5,06 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, отведение сточных вод 171,13 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 27387,59 рубля; за май 2017 года - всего начислено 903,69 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ХВС -421,10 рубля (произведен перерасчет согласно показаниям счетчика), ОДН ХВС 5,06 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, отведение сточных вод -388,18 рубля (произведен перерасчет согласно показаниям счетчика), оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 28291,28 рубля; за июнь 2017 года - всего начислено 1726,28 рубля, из которых: содержание общего имущества 588,41 рубля, управление МКД 87,87 рубля, ХВС 7,92 рубля, ОДН ХВС 3,15 рубля, теплоснабжение 1031,63 рубля, отведение сточных вод 7,30 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 30017,56 рубля; за июль 2017 года - всего начислено 1811,93 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 8,33 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 7,65 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 31829,49 рубля; за август 2017 года - всего начислено 1811,93 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 8,33 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 7,65 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 33641,42 рубля; за сентябрь 2017 года - всего начислено 2170,28 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 195,08 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 179,25 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 35811,70 рубля; за октябрь 2017 года - всего начислено 2170,28 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 195,08 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 179,25 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 37981,98 рубля; за ноябрь 2017 года - всего начислено 2170,28 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 195,08 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 179,25 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 40152,26 рубля; за декабрь 2017 года - всего начислено 2170,28 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 195,08 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 179,25 рубля, оплаты не поступило, сальдо с нарастающим составило 42322,54 рубля; за январь 2018 года - всего начислено 1118,05 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС -353,28 рубля (произведен перерасчет согласно показаниям счетчика), ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод -324,62 рубля (произведен перерасчет согласно показаниям счетчика), ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1118,05 рубля, сальдо с нарастающим составило 42322,54 рубля; за февраль 2018 года - всего начислено 1841,60 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 23,79 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 21,86 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1163,70 рубля, сальдо с нарастающим составило 43000,44 рубля; за март 2018 года - всего начислено 2069,85 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 142,74 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 131,16 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2389,85 рубля, сальдо с нарастающим составило 42680,44 рубля; за апрель 2018 года - всего начислено 2115,50 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 166,53 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 153,02 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2115,50 рубля, сальдо с нарастающим составило 42680,44 рубля; за май 2018 года - всего начислено 2024,20 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 118,95 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 109,30 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2207,20 рублей, сальдо с нарастающим составило 42497,44 рубля; за июнь 2018 года - всего начислено 1978,55 рубля, из которых: содержание общего имущества 591,60 рубля, управление МКД 91,64 рубля, ХВС 95,16 рубля, ОДН ХВС 3,38 рубля, теплоснабжение 1072,34 рубля, электроснабжение 36,99 рубля, отведение сточных вод 87,44 рубля, ДД.ММ.ГГГГ оплачено 1975,55 рубля, сальдо с нарастающим составило 42497,44 рубля (л.д.12).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, производилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность ответчика за указанное жилое помещение и коммунальные услуги составляет 42497,44 рубля.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальных платежей производилось в соответствие с требованиями жилищного законодательства, с учетом площади жилого помещения, соответствующих нормативов и имеющихся показаний приборов учета (л.д. 78-81, 82-86, 87-91, 92-97, 112, 136, 154, 155).

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе ВДГО, начислялась по тарифу 19,35 рубля за квадратный метр, плата за управление многоквартирным домом начислялась по тарифу 2,89 рубля за квадратный метр, что соответствует постановлению Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг населением города Похвистнево»; плата за холодное водоснабжение начислялась по тарифу в размере 21,71 рубля за кубический метр, плата за водоотведение начислялась по тарифу 20,01 рубля за кубический метр на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №308 от 11.11.2014; плата за теплоснабжение начислялась по тарифу 1764,10 рубля за Гкал на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №421 от 01.12.2014.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе ВДГО, начислялась по тарифу 20,29 рубля за квадратный метр, плата за управление многоквартирным домом начислялась по тарифу 3,03 рубля за квадратный метр на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг населением города Похвистнево», Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№; плата за предоставление холодного водоснабжения начислялась по тарифу 22,64 рубля за кубический метр, плата за водоотведение начислялась по тарифу 20,87 рублей за кубический метр на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №466 от 26.11.2015; плата за теплоснабжение начислялась по тарифу 1824,28 рубля за Гкал на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №563 от 09.12.2015.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, в том числе ВДГО, начислялась по тарифу 20,40 рубля за квадратный метр, плата за управление многоквартирным домом начислялась по тарифу 3,16 рубля за квадратный метр на основании Постановления Администрации городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об оплате жилого помещения и коммунальных услуг населением города Похвистнево» с учетом применения требований п.29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; плата за холодное водоснабжение начислялась по тарифу 23,79 рубля за кубический метр, плата за водоотведение начислялась по тарифу 21,86 рубль за кубический метр на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №510 от 05.12.2016; плата за теплоснабжение начислялась по тарифу 1896,26 рубля за Гкал на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №568 от 07.12.2016, плата за электроснабжение для населения, проживающего в городских населенных пунктах начислялась по тарифу (одноставочный тариф) 3,84 рубля за кВтч на основании Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №555 от 07.12.2016.

Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, начислялась в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось ООО «Управляющая компания» - организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-146, 141).

В целях управления многоквартирным домом истцом заключены договоры на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту объектов жилищного фонда с ООО «ПЖРЭП», на отпуск тепловой энергии в горячей воде с МУП «Похвистневоэнерго», на отпуск воды и прием сточных вод с МУП водопроводно-канализационного хозяйства городского округа Похвистнево, на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме с ООО «СВГК» (л.д.98-111).

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 42497,44 рубля, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о ненадлежащем теплоснабжении квартиры по адресу: <адрес>, бездоказательны, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и опровергаются совокупностью исследованных по делу доказательств, в том числе договором на отпуск тепловой энергии в горячей воде, заключенным истцом и МУП «Похвистневоэнерго».

Доводы представителя ответчика об отсутствии вытяжки в указанной квартире не являются основанием к освобождению ответчика от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) газового оборудования с ООО «СВГК», в соответствие с пп. 3.1.3 которого при выявлении неисправностей ВДГО, отсутствии тяги в дымоходах и вентиляционных каналах, ответчик должен принять меры к прекращению пользования газом и сообщить в аварийную газовую службу по телефону 04 для принятия мер (л.д. 150-151).

Дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию 22.09.2015, является новым, пригоден для жилья, и доказательств обратного суду не предоставлено. Оснований для перерасчета начисленных ответчику платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги из материалов дела также не усматривается.

Исковые требования о взыскании с ответчика пеней в сумме 11734,94 рубля также подлежат удовлетворению, поскольку, несмотря на неоднократные извещения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, зная об обязанности нанимателя и собственника жилого помещения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается, в том числе, частичной оплатой за жилое помещение, ответчик не оплатил задолженность в добровольном порядке. Расчет пеней произведен правильно, является арифметически верным, и соответствует требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ. оснований для уменьшения пеней не имеется (л.д. 10-11).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5). Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, составляет 1826,97 рубля.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» 54232,38 рубля (пятьдесят четыре тысячи двести тридцать два рубля 38 копеек), из которых 42497,44 рубля (сорок две тысячи четыреста девяносто семь рублей 44 копейки) - задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и 11734,94 рубля (одиннадцать тысяч семьсот тридцать четыре рубля 94 копейки) - пени.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1826,97 рубля (одна тысяча восемьсот двадцать шесть рублей 97 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет принято 02.10.2018г.

Судья Ю.В. Карамзина