Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ФИО4, с 1994 года владеет и пользуется капитальным гаражом, площадью 21,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>, то есть более 20 лет. Постановлением главы администрации <адрес> края от 01.06.1994г. № был отведен земельный участок в долгосрочную аренду гр. ФИО5, гр. ФИО4, гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО8, гр. ФИО9 под строительство группы гаражей во дворе жилого <адрес>-планировочное задание на строительство группы гаражей по <адрес>, утвержденное главным архитектором города ФИО10 16.06.1994г. Также на основании данного постановления был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15.04.1996г. №. Для оформления прав на гараж он обратился в администрацию муниципального образования город Новороссийск с соответствующим заявлением, однако письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г. Новороссийск от 24.01.2018г. № 02.03-1.5-43/18 в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию ему было отказано, в связи с отсутствием разрешительных документов для производства строительных работ. Для постановки гаража на государственный кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания. В соответствии с техническим планом здания, общая площадь гаража составляет 21,6 кв.м. Просит признать за ФИО4 право собственности на капитальный гараж 21,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> решение суда о признании права собственности на капитальный гараж на капитальный гараж 21,6 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Администрации г. Новороссийска от 01.06.1994г. № 2150, по ходатайству граждан: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО12 отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 129,6 кв.м. под строительство группы гаражей для индивидуального автотранспорта во дворе жилого <адрес>, в указанных в прилагаемой схеме границах.

16.06.1994г. на основании вышеуказанного постановления, выдано архитектурно-планировочное задание на строительство группы гаражей по <адрес>, которое было утверждено Главным архитектором <адрес>ФИО10

Вышеуказанные документы свидетельствуют о получении истцом разрешительной документации для строительства гаража во дворе жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В 1994г. истцом был построен гараж во дворе жилого <адрес> в г. <адрес>ю 21,6 кв.м.

Во исполнение постановления от 01.06.1994г. № 2150, 15 апреля 1996г. между сторонами был заключен договор № 485 о предоставлении земельного участка общей площадью 0,0021 га в аренду на срок 8 лет, для строительства капитального гаража, который был зарегистрирован в установленном законом (действующим на момент подписания договора) порядке. Срок действия данного договора продлевался.

Заключение с Администрацией МО г. Новороссийска договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом, построенным истцом, который в настоящее время является действующим, подтверждает факт признания органом местного самоуправления законности строительства гаража по дворе жилого <адрес> в <адрес>

Для ввода гаража в эксплуатацию истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийск с заявлением, на которое 24.01.2018г. дан ответ №.03 – 1.5-43/18, согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса <адрес>, в связи с отсутствием разрешительных документов для производства строительных работ.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающих соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 55 Гр.К РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ст. 222 ГК РФ : 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом того, что истцом не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, гараж, находящийся в пользовании истца, подпадает под признаки самовольной постройки.

В соответствии с выводами, указанными в заключении эксперта ФИО13 № Э-61/03-2018, объект капитального строительства - капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе ж/<адрес>, требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены. Перед проведением экспертизы эксперт дал подписку об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относит, также, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности…

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, к которым отнесено признание права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права...

С учетом того, что земельный участок, на котором находится гараж, постановлением главы Администрации МО г. Новороссийск от 01.06.1994г. был отведен гражданам, в том числе и истцу, для строительства гаражей имеется архитектурно-планировочное задание на строительство группы гаражей по <адрес> в <адрес>, земельный участок предоставлен в установленном законом порядке истцу в аренду для строительства гаража, то есть, используется по целевому назначению; гараж соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следует признать право собственности ФИО4 на спорный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 к Администрации муниципального образования город Новороссийск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, общей площадью 21,6 кв.м., возведенный ФИО4 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, во дворе жилого <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета гаража общей площадью 21,6 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО14 от 09.12.2017г. и основанием для регистрации права собственности ФИО4 на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 28.03.2018г.