Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества.

Как следует из искового заявления: на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду ИП ФИО2 нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>», заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно пункту 1.1. договора аренды «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности МО Приморско-Ахтарский район, нежилое помещение общей площадью – 31,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, для следующего использования – для оказания услуг населению (ветеринарные услуги).

Вышеуказанное недвижимое имущество, согласно пункту 1.3. договора аренды и акта приема-передачи нежилых помещений муниципальной собственности фактически передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды согласно отчёту независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ№, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за временное владение и пользование имуществом арендатор производит арендную плату без учёта НДС в размере <данные изъяты> в месяц.

Срок действия договора аренды, согласно пункту 1.1. договора аренды, в течение 11 месяцев.

По истечении вышеуказанного срока, арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом и со стороны арендодателя претензий не поступало.

Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Нарушая обязательства установленные пунктом 5.1.4 договора аренды ФИО2 за период действия договора аренды несвоевременно и не в полном объеме производил внесение арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты арендной платы с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Арендатору направлена претензия № с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. До настоящего времени ответчик на претензию не ответил, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не погасил.

На основании изложенного просят суд: взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате и пеню в общей сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель администрации МО <адрес> не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание лица.

Суд, изучив исковое заявление и исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении в аренду ИП ФИО2 нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: <адрес>», заключен договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н/1.

Согласно пункту 1.1. договора аренды «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное пользование недвижимое имущество, находящееся в собственности МО <адрес>, нежилое помещение общей площадью – 31,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, для следующего использования – для оказания услуг населению (ветеринарные услуги).

Срок действия договора аренды, согласно пункту 1.1. договора аренды, в течение 11 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Расчет задолженности проверен в судебном заседании и признан судом правильным.

В соответствии со статьёй 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу 1 января 2017 года, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким образом администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район правомочна на взыскание задолженного по спорному договору аренды, а также расторжении договора аренды, путём подачи соответствующего искового заявления.

На основании изложенного, суд, с учетом мнения ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, приходит к выводу об удовлетворении иска администрации МО Приморско-Ахтарский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев