Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственником жилья «УЮТ – 10» о признаний действий незаконными, понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в соответствии со ст. 8, 10, 12, 13, 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 28, 29, 131 - 133 ГПК РФ, просит суд признать незаконными завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за январь 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ, признать незаконно завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за январь 2020 года по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), в сумме за январь 2020 года за: ХВС в сумме 307 рублей 91 копейка, водоотведение в сумме 410 рублей 60 копеек, ГВС стоимость ХВС в сумме 194 рубля 84 копейки, ГВС (тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 1464 рубля 76 копеек, электроснабжение Т1 (день) 165 рублей 54 копейки, электроснабжение Т2 (ночь) 146 рублей 85 копеек, признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 26 куб. м.; обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9950 кВТ, Т2 6099 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 27 куб. м., признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогом за 2017 год ТСЖ «Уют-10» на (адрес) январе 2020 года (ОАО «Теплоэнерго» корректировку (возврат) по отоплению по итогам за 2017 год ТСЖ «Уют-10» произвело на сумму 106050,69 руб.), обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы второго собственника ФИО2.

Определением суда от (дата) производство по делу в части рассмотрения исковых требований об обязании ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы второго собственника ФИО2 прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

В судебном заседании истец ФИО1 Д.В., третье лицо ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик по делу ТСЖ «УЮТ-10» представителя для участия в судебном заседании не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в порядке ч. 1 ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения по адресу места нахождения, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы об истечении срока хранения.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Третьи лица по делу Государственной жилищной инспекции (адрес), АО «Теплоэнерго» в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждено почтовыми уведомлениями, представитель Государственной жилищной инспекции (адрес) сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, явившихся в судебное заседание, полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 Д.В. и ФИО6 являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. ФИО1, (адрес).

На основании решения собственников помещений многоквартирного (адрес) г.Н.ФИО1 (далее МКД) способом управления выбрано ТСЖ, создано ТСЖ «Уют-10», ответчик по делу.

Обязанность пользователей помещений в МКД по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД и за коммунальные услуги установлена в статьях 153, 154, 155, 157 и 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ №... от (дата) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила) и в Постановлении Правительства РФ от (дата)№... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из материалов дела следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – квартире площадью 46,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Н. ФИО1, (адрес), производятся по лицевому счету №....

Жилищный кодекс РФ в части 1 статьи 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно начислениям, произведенным по лицевому счету №... по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: г. Н. ФИО1, (адрес), в январе 2020 года за услуги ЖКХ начислена сумма в размере 5610 рублей 96 копеек, и отражена задолженность за предыдущий период в сумме 75632 рубля 20 копеек, начислены пени на (дата) в сумме 31,45 руб., всего к оплате 81274 рубля 61 копейка.

Из указанной квитанции следует, что начисления за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период произведены по показаниям приборов учета. Однако согласно пояснениям истца показания приборов учета в спорный период были иные, что подтверждается квитанциями оплаты коммунальных услуг за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года и январь 2020 года, где истцом отражены ежемесячные показания всех приборов учета коммунальных услуг.

Данные доводы ответчиком не опровергнуты, доказательств иных значений приборов учета в спорный период не представлено.

Решением Советского районного суда (адрес)ФИО1 по гражданскому делу №... по иску ФИО2 Валерьевича к Товариществу собственников жилья «УЮТ-10» о признании действий незаконными, понуждении к совершению действий, от (дата), исковые требования ФИО2 Валерьевича к Товариществу собственников жилья «УЮТ-10» о признании действий незаконными, понуждении к совершению действий удовлетворены, признаны незаконными действия Товарищества собственников жилья «Уют-10» по начислению платы за коммунальные услуги за ноябрь 2019 года по жилому помещению, расположенном по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес) за ГВС, ХВС без учета показаний индивидуальных приборов учета, а именно: за ХВС в сумме 307 рублей 91 копейку, водоотведение в сумме 410 рублей 60 копеек, ГВС (стоимость холодной воды) 194 рубля 84 копейки, ГВС (тепловая энергия на нагрев воды» 341 рубль 53 копейки, электроснабжение Т1 (день) 173 рубля 55 копеек, электроснабжение Т1 (ночь) 194 рубля 91 копейку, признано отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за ноябрь 2019 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), на Товарищество собственников жилья «УЮТ-10» возложена обязанность внести в платежные документы начальные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9910- кВТ, Т2 6082 – кВТ, ГВС – 53 куб. м., ХВС – 24 куб.м. и обязанность внести в платежные документы конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9920 – кВТ, Т2 6084 кВТ, ГВС – 53 куб.м., ХВС – 25 куб.м., установлен факт отсутствия произведенной корректировки по отоплению по итогам за 2017 года со стороны Товарищества собственников жилья «УЮТ-10» по (адрес).231 по (адрес)ФИО1 в ноябре 2019 года, на Товарищество собственников жилья "Уют-10" возложена также обязанность внести в платежный документ указание на сособственника (адрес). 231 по (адрес)ФИО1ФИО3.

Решение суда не обжаловалось в апелляционном порядке, вступило в законную силу (дата).

С учетом того, что участниками по указанным делам являлись те же стороны, что и по настоящему делу, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ установленные указанным судебным актом обстоятельства носят преюдицональный характер.

Из материалов дела следует, что актами от (дата) ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета произведена проверка вновь установленных приборов учета холодной воды, горячей воды.

Указанные акты подписаны собственником жилого помещения ФИО1 Д.В. и представителем «Энергосервисной организации» ООО «Регионстрой» ФИО5.

Доказательства, опровергающие тот факт, что ФИО5 является работником ТСЖ «Уют-10» и при подписании указанных актов фактически являлся представителем ТСЖ, суду ответчиком не представлены.

(дата) составлены также акт опломбировки индивидуальных узлов учета ГВС и акт обследования индивидуальных узлов учета и контрольного съема показания приборов учета ХВС, ГВС. Указанные акты подписаны собственником ФИО1 Д.В., представителем ТСЖ «Уют-10» ФИО5, скреплены печатью ТСЖ «Уют-10».

Указанными документами подтверждается факт ввода в эксплуатацию приборов учета приборов ХВС и ГВС в квартире истца.

В соответствии с п. 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета.

Ответчик ТСЖ «Уют-10», в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата)№..., является исполнителем, предоставляющим потребителю коммунальные услуги.

Актами от (дата) подтверждается ввод установленных в квартире истца приборов учета в эксплуатацию.

Оснований для отказа ввода в эксплуатацию приборов учета ответчиком, как исполнителем услуг, не представлено.

Кроме того, исполнитель обязан не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального прибора учета.

Из позиции истца следует, и ответчиком не опровергнуто, что им своевременно в спорный период предоставлялись сведения о показаниях приборов учета по (адрес) ТСЖ «Уют-10», в том числе, путем указания в платежных документах показаний ИПУ, при этом истец ссылается на то, что ответчик незаконно производил расчет коммунальных платежей без учета переданных ему показаний индивидуальных приборов учета.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обоснованности сумм включенных в квитанцию по оплате услуг ЖКХ лежит на ТСЖ «Уют-10», как исполнителе услуг, при этом расчет должен быть проверяем и обоснован, а также доступен для понимания потребителя услуг.

Однако доказательств, свидетельствующих о правильности произведенных ранее начислений за спорный период, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Поскольку показания приборов учета за предшествующие месяцы установлены решениями суда, показания за спорный месяц (январь 2020 года) подтверждаются переданными истцом показаниями ИПУ, в установленном порядке введенными в эксплуатацию, что не опровергнуто ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании незаконными начислений по квартире, расположенной по адресу (адрес)ФИО1, (адрес), платы за коммунальные услуги водоотведение, электроэнергию, ХВС, ГВС в ноябре 2019 года, а также об обязании ответчика отразить в платежных документах начальные и конечные показания индивидуальных показаний приборов учета (адрес). 231 (адрес)ФИО1 равными на (дата): Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 26 куб. м. и равными на (дата): Т1 9950 кВТ, Т2 6099 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 27 куб. м.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что у собственников (адрес). 231 по (адрес)ФИО1 отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных за январь 2020 года, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, поскольку истцом в неоспариваемом размере оплачено 2920 рублей 46 копеек. Доказательств неправильности произведенного истцом расчета, исходя их представленных им показаний приборов учета, ответчиком в суд также не представлено.

Исковые требования в указанной части также являются законными и обоснованными.

Содержание квитанций по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за декабрь 2019 года по квартире, расположенной по адресу: г. Н. ФИО1, (адрес), подтверждают довод истца о том, что на момент рассмотрения настоящего дела отсутствует корректировка по отоплению за 2017 год.

В силу действующего законодательства денежные средства, полученные обслуживающей организацией в результате корректировки за отопление, должны быть возвращены собственникам (потребителям) жилых помещений.

Согласно предписания №... от (дата), выданного должностным лицом государственной жилищной инспекции (адрес) по результатам проверки ТСЖ «Уют-10», выявлены нарушения лицензионных требований, касающиеся начисления платы за текущий ремонт, за коммунальные услуги по электроэнергии на общедомовые нужды, корректировки платы по отоплению за 2015-2017 годы, предписанием определены мероприятия, подлежащие выполнению в целях устранения выявленных нарушений и определен срок для устранения выявленных нарушений – до (дата).

Вышеуказанными предписаниями должностного лица государственной жилищной инспекции (адрес) на ТСЖ «Уют-10» возложена обязанность произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе и корректировку платы по отоплению за 2015 - 2017 годы.

Указанные предписания ТСЖ «Уют-10» не оспаривались, недействительными не признавались, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Доказательств исполнения предписаний ответчиком в дело не представлено.

В своих пояснениях третье лицо и истец указали на то, что установление факта отсутствия корректировки по отоплению в ноябре 2019 года имеет для истца юридическое значение в целях обращения в органы жилищного надзора и судебные инстанции для понуждения ТСЖ к производству данных действий, а также привлечение ТСЖ к ответственности за фактическое пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании отсутствия произведенной корректировки по отоплению по итогам 2017 года в квитанции за январь 2020 года.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к товариществу собственником жилья «УЮТ – 10» о признаний действий незаконными, понуждении к совершению действий удовлетворить.

Признать незаконными завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за январь 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), за ГВС, ХВС по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ.

Признать незаконно завышенными начисления ТСЖ «УЮТ-10» платы за коммунальные услуги за январь 2020 года по произвольным завышенным показаниям, а не по переданным показаниям ИПУ по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес), за январь 2020 года за: ХВС в сумме 307 рублей 91 копейка, водоотведение в сумме 410 рублей 60 копеек, ГВС (стоимость ХВС) в сумме 194 рубля 84 копейки, ГВС (тепловая энергия на нагрев воды) в сумме 1464 рубля 76 копеек, электроснабжение Т1 (день) 165 рублей 54 копейки, электроснабжение Т2 (ночь) 146 рублей 85 копеек.

Признать отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2020 года по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес)ФИО1, (адрес).

Обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы начальные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9930 кВТ, Т2 6086 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 26 куб. м.

Обязать ТСЖ «Уют-10» внести в платежные документы конечные показания ИПУ на (дата) по (адрес) равными: Т1 9950 кВТ, Т2 6099 кВТ, ГВС 53 куб. м., ХВС 27 куб. м.

Признать отсутствие произведенной корректировки по отоплению по итогам за 2017 год ТСЖ «Уют-10» на (адрес) январе 2020 года.

Взыскать с ТСЖ «Уют-10» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1800 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес)ФИО1 в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме (дата)

Копия верна. Судья Е.И. Телкова

Справка:

Решение на «___» __________ 2022 года не вступило в законную силу.

Оригинал документа хранится в материалах гражданского дела №...

Уникальный идентификатор дела 52RS0№...-03

Судья Е.И. Телкова