Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком 09 июня 2017 года был заключен Договор участия в долевом строительстве нежилого здания №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре» и передать истцу нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 13м этаже Объекта, общей площадью 413,42 кв.м., а также нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11м этаже Объекта, общей площадью 521,46 кв.м. Кроме того, Застройщик обязался передать истцу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже, не менее, чем 26,82 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 коридор), расположенном на 11м этаже, не менее, чем 20,82 кв.м., пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов. В соответствии с п. 4.1 договора истец обязался оплатить 50000000 рублей за указанное имущество. Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме. Между тем, предмет спора до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Строительные работы не производятся.

На основании изложенного просит суд признать за Кир-Кир ФИО3 право собственности на: незавершенный строительством объект – нежилые помещения №№ 6,7,8,11,12, расположенные на 13м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 413,42 кв.м; незавершенный строительством объект - нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 521,46 кв.м; на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 26,82 кв.м; на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 11м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 20,82 кв.м.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против требований иска возражал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим на момент его заключения.

Установлено, что между истцом и ответчиком 09 июня 2017 года был заключен Договор участия в долевом строительстве нежилого здания №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта Деловой центр в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре и передать истцу нежилые помещения №№ 6,7,8,11,12, расположенные на 13м этаже Объекта, общей площадью 413,42 кв.м., а также нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11м этаже Объекта, общей площадью 521,46 кв.м.

Кроме того, Застройщик обязался передать истцу долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже, не менее, чем 26,82 кв.м., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 коридор), расположенном на 11м этаже, не менее, чем 20,82 кв.м., пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов.

В соответствии с п. 4.1 договора истец обязался оплатить 50000000 рублей за указанное имущество.

Истец свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ года, платежным поручением № от 13.07.2017 года и соглашением о зачете взаимных требований от 15 июня 2017 года. Громе того, данный факт подтвержден обеими сторонами при подписании акта сверки от 30.09.2017 года.

Таким образом, в настоящий момент истец имеет право требования по договору № от 09.06.2017 года на строительство нежилых помещений №№ 6,7,8,11,12, расположенных на 13м этаже, общей площадью 413,42 кв.м., нежилых помещений №№ 6,7,8,11,12, расположенных на 11м этаже, общей площадью 521,46 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже, не менее, чем 26,82 кв.м., а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 11м этаже, не менее, чем 20,82 кв.м., пропорционально размеру нежилых помещений, определенному на основании инвентаризационных документов, в Деловом центре в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре.

Согласно п. 3.1.4 Договора долевого участия срок сдачи Объекта в эксплуатацию и до подписания акта государственной комиссии — 3-й квартал 2017 года.

Предмет спора до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Строительные работы не производятся. Данные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не оспорены.

В соответствии с технико-экономическим паспортом указанные помещения являются объектом незавершенного строительства нежилыми помещениями.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии п. 1 ст. 4 п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст. ст. 128,130 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, с учетом ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, ст. 12 ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, который надлежащим образом исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения денежных средств в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по вору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права собственности на незавершенные строительством объекты.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершённого строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершённого строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Кир-Кир ФИО3 к ООО «Лафер-Юг» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кир-Кир ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект – нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 13м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 413,42 кв.м.

Признать за Кир-Кир ФИО3 право собственности на Незавершенный строительством объект - нежилые помещения №№ 6, 7, 8, 11, 12, расположенные на 11м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 521,46 кв.м.

Признать за Кир-Кир ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № 1 (коридор), расположенном на 13 этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в г. Краснодаре, площадью 26,82 кв.м.

Признать за Кир-Кир ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом помещении № (коридор), расположенном на 11м этаже Делового центра в 240 квартале по <адрес> в <адрес>, площадью 20,82 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Первомайского

районного суда <адрес> В.В. Попова