Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о снятии регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Московская залоговая компания» о снятии регистрационной записи об ипотеке, просит снять регистрационную запись об ипотеке с жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, К№.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательств по указанному договору, стороны одновременно с договором займа заключили договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, по адресу: АДРЕС, и была оформлена закладная. Истец выполнил обязательства по договору в полном объеме, истец отказался выполнить свои обязательства, а именно расторгнуть договор займа, с одновременным погашением закладной для снятия регистрационной записи об ипотеке с жилого помещения. Ответчику было направлено досудебное заявление о расторжении договора займа, договора залога с одновременным погашением закладной для снятия регистрационной записи об ипотеке с жилого помещения, однако ответ истец не получил, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Московская залоговая компания» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская залоговая компания»(займодавец) и ФИО2.(заемщик) заключен договор займа №(л.д.11-19)

ДД.ММ.ГГГГ. также между ООО «Московская залоговая компания» (залогодержатель) и ФИО2.(залогодатель) заключен договор залога №, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., передает в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью ..... кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС(л.д.20-28)

Решением Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 в пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., состоящая из суммы основного долга в размере ..... руб., процентов за пользование займом в размере ..... руб. 23 коп. и пени в размере ..... руб., а также расходы по оценке в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. 89 коп. и услуг представителя в размере ..... руб. Обращено взыскание на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на квартиру, общей площадью ......м., расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере ..... руб.

Истцом в материалы дела представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности ФИО2 по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму ..... руб. 73 коп. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа по делу №, прекращено(л.д.31,32)

Решением Замоскворецкого районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу ООО «Московская залоговая компания» взысканы проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере ..... руб. 81 коп., пени в размере ..... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., оплату гос.пошлины в размере ..... руб. 27 коп.

Доказательств, подтверждающих исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцом на момент рассмотрения дела не представлено.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ предусмотрены основания погашения регистрационной записи об ипотеке.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 взысканы проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере ..... руб. 81 коп. и пени в размере ..... руб., которые до настоящего времени не оплачены, то залог до настоящего времени не считается прекращенным и суд не находит оснований для снятия регистрационной записи об ипотеке с жилого помещения истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Московская залоговая компания» о снятии регистрационной записи об ипотеке с жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, К№ – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина