Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 25 сентября 2013 г. дело по иску Хрисонова Д.С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Хрисонов Д.С. обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивированы тем, что по Договору купли продажи имущества от 18.01.2006 года, заключенного между ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1. действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области дело N А27-16847/2004-4 от 09.11.2004 года («Продавец») и ООО «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании устава Общества («Покупатель»), продавец продал имущество, расположенное на земельном участке обшей площадью 130 892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика» на основании распоряжения Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года для строительства квартала № 5 в центральной части города, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, а Покупатель приобретает указанное имущество на условиях настоящего договора (п. 1.1 Договора).

Договор заключен на основании протокола итогов торгов по продаже имущества Продавца, Покупатель является победителем аукциона (п. 1.3 Договора)

Согласно приложения № 1 к договору купли-продажи имущества от 18.01.2.006 года. 18.01.2006 года, между ЕУП «Дирекция Единого Заказчика» и ООО «Технополис» был заключен договор купли-продажи имущества. В соответствии с условиями вышеуказанною договора стороны составили настоящий список имущества: свайное поле без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2.

По акту приема-передачи имущества ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1 передало, а ООО «Технополис», в лице директора ФИО2 приняло: свайное поле без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2.

Согласно Дополнительного соглашения от 12.05.2006 года к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года, заключенного между ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Технополис», в лице директора ФИО2: После произведенных уточнений технических данных имущества определенного в Приложении № к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года (свайное поле дома № 2. расположенного в квартале No 5 города Мыски), проданного по договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года ООО «Технополис» (на основании результатов проведения публичных торгов состоявшихся 17.01.2006 года), в соответствии с данным технического паспорта, изготовленного Мысковским БТИ филиалом № 27 ГП КО «ЦТИ КО» (от 10.05.2(306 года, инвентарный номер 3990), для точной идентификации объекта, в целях надлежащего оформления документации для дальнейшего использования вышеуказанного объекта, считать:

- общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 м.куб.);

- фактически застроенная площадь земельного участка составляет 939,8 кв.м.;

- передаваемая в пользование ООО «Технополис» площадь земельною участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале № 5 г. Мыски, на основании распоряжений Администрации г. Мыски N 258-р от 11.04.1995 года, N 861 -р от 27.10.1995 года. № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего его использования по целевому назначению составляет— 1 537 кв.м.

Согласно Протокола от 17.01.2006 года итогов торгов по продаже имущества. расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2, Открытый аукцион по продаже имущества ГУП «Дирекция Единого Заказчика», расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2, начат 17.01.2006 года в 12 час. 00 мин. по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Орджоникидзе. 13-114.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области (Дело № А27-16847/2004-4) от 09.11.2004 года Признан ликвидируемый должник Государственное унитарное

предприятие «Дирекция единого заказчика», зарегистрированное Отделом предпринимательства и лицензирования администрации г. Мыски Кемеровской области 10.01.1992 года N 7 М-428 по юридическому адресу: 652840 Россия. Кемеровская область, г. Мыски, ул. Советская, 42 несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Прекращены полномочия председателя ликвидационной комиссии.

Исходя из акта инвентаризации объектов недвижимого имущества от 23.11.2004 года, следует, что балансовая стоимость свайного поля под строительство пятиэтажного дома составляет 1438000 руб.

Согласно акта выбора площадки под строительство крупнопанельного пятиэтажного жилого дома квартал 5 дом 2, комиссия произвела осмотр площадки под строительство пятиэтажного жилого дома г. Мыски квартал 5. Проектируемый комплекс (либо отдельные здания и сооружения) разместить (описать принятое комиссией решение) из трех блоксекций. В акте выбора площадки имеются соответствующие печати с согласованными организациями.

Выбранная площадка соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и является пригодной для строительства крупнопанельного пятиэтажного жилого дома.

Согласно Заключения по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций свайного поля и ростверка, выполненных на строительной площадке жилого дома № 2 в микрорайоне № 5 г. Мыски Архитектурно-планировочной мастерской 000 «Компания Стимул» - В результате проведения обследования и изучения технического состояния строительных конструкций свайного основания и частично выполненного ростверка установлено, что в целом свайное поле и ростверк находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для продолжения строительства жилого дома № 2. в квартале N 5 г. Мыски.

Согласно технического паспорта свайного поля в г. Мыски в квартале 5 дом 2, инвентарный номер 3990, изготовленного Мысковским БТИ филиал № 27 ГП КО ЦТИ КО, площадь участка фактически застроенная 939,8; назначение - жилое; использование жилое: основное (наименование здания и его частей) 12,7 х 74,0, площадь 939.8 кв.м.. высота 1.0 м. объем 940.0 кв.м.: фундамент железобетонный до 1 м сваи.

Согласно решения исполнительного комитета Мысковского городского совета народных депутатов № 215 от 27.07.1990 года «Об отводе земельных участков для капитального строительства» - 1. Отвести из состава городских земель: 1.3. Отделу единого заказчика земельный участок площадью 14,0 га под застройку квартала № 5 в центральной части города.

Согласно Распоряжения Администрации города Мыски № 591-р от 19.05.2003 года «Об изъятии земельною участка» - у Дирекции единого заказчика земельный участок I 24 922 кв.м. в квартале № 5. выделенный под жилую застройку, изъят.

Согласно Договора с директором ООО «Технополис» от 12.01.2004 года. ООО «Технополис» имея целью располагать полной и достоверной информацией о состоянии дел общества и сконцентрировать управление в обществе, приняв решение о смене единоличною исполнительного органа (решение общего собрания ООО «Технополис» № 5 от 09.01.2004 года), заключает настоящий договор с ФИО2 сроком на три года.

ФИО2 берет на себя данные полномочия, и принимает всю полноту ответственности связанные с реализацией вышеуказанных целей.

По Договору купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, заключенного

между 000 «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава общества («Продавец»), и Хрисоновым Д.С. («Покупатель»), Продавец продал имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 130 892 кв.м.. представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика» на основании распоряжения Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года для строительства квартала № 5 в центральной части города, общая площадь свайного поля составляет 939.8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр. сваи, объем 940 куб.м.. передаваемая в пользование Хрисонову Д.С. площадь земельного участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале 5 г. Мыски, на основании распоряжений Администрации г. Мыски N" 258-р от 11.04.1995 года. № 861-р от 27.10.1995 года, № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению составляет — 1 537 кв.м.. указанное в приложении № 1 к настоящему договору, в соответствии с данными технического паспорта изготовленною Мысковским БТИ филиалом № 27 ГП КО ЦТИ КО от 10.05.2006 года, инвентарный № 3990. а Хрисонов Д.С. приобретает указанное имущество на условиях настоящего договора (п. 1.1. Договора).

По Акту приема-передачи имущества от «19» декабря 2006 года ООО «Технополис», в лице директора ФИО2 передало Хрисонову Д.С. имущество: Свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2.

По Расписке от 19.12.2006 года ООО «Технополис», в лице директора ФИО2 получило от Хрисонова Д.С. денежные средства в сумме 155 рублей за продажу свайного поля, расположенного по адресу: Кемеровская область, т. Мыски, квартал 5, дом 2 (общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м., передаваемая в пользование Покупателя площадь земельного участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале 5 г. Мыски, па основании распоряжений Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года, № 861-р от 27.10.1995 года. № 591-р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению составляет — 1 537 кв.м.)

Просит признать право собственности за Хрисоновым Д.С. на объект недвижимости свайное поле, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5 дом 2 (общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м.), расположенное на земельном участке на основании распоряжений Администрации г. Мыски № 258-р о г 11.04.1995 года. № 861 -р от 27.10.1995 года, № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению площадью 1 537 кв.м.

Определением Мысковского городского суда 04. 09.2013 в качестве третьего лица привлечен ООО «Технополис», т.к. ООО «Технополис» является стороной сделки Договора купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, заключенного между 000 «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава общества («Продавец»), и Хрисоновым Д.С. («Покупатель»), на основании которой истец просит признать право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании 17 сентября 2013 года истцом представлены дополнительные соглашения, в том числе и к Договору купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, в связи с чем по определению Мысковского городского суда от 17.09.2013 года привлечен КУМИ администрации Мысковского городского округа в качестве третьего лица.

В судебное заседание 25 сентября 2013 истец не явился надлежащим образом о дате, времени и месте уведомлен.

Представитель истца – Нестеров Д.А., действующий на основании ордера, настаивал на заявленных требованиях.

Представитель администрации Мысковского городского округа Симоненко Е.В., действующая на основании доверенности против заявленных требований возражала.

Представитель КУМИ администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель ООО «Технополис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Суд выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что по договору купли продажи имущества от 18.01.2006 года, заключенного между ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1. действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области дело N А27-16847/2004-4 от 09.11.2004 года («Продавец») и ООО «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании устава Общества («Покупатель»), продавец продал имущество, расположенное на земельном участке обшей площадью 130 892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика» на основании распоряжения Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года для строительства квартала № 5 в центральной части города, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, а Покупатель приобретает указанное имущество на условиях настоящего договора (п. 1.1 Договора) (л.д.10).

Согласно приложения № 1 к договору купли-продажи имущества от 18.01.2.006 года. 18.01.2006 года, между ЕУП «Дирекция Единого Заказчика» и ООО «Технополис» стороны составили список имущества: свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2 (л.д.12).

По акту приема-передачи имущества ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1 передало, а ООО «Технополис», в лице директора ФИО2 приняло: свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2 (л.д.13).

Согласно Дополнительного соглашения от 12.05.2006 года к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года, заключенного между ГУП «Дирекция Единого Заказчика», в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ООО «Технополис», в лице директора ФИО2: После произведенных уточнений технических данных имущества определенного в Приложении № 1 к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года (свайное поле дома № 2. расположенного в квартале No 5 города Мыски), проданного по договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 года ООО «Технополис» (на основании результатов проведения публичных торгов состоявшихся 17.01.2006 года), в соответствии с данным технического паспорта, изготовленного Мысковским БТИ филиалом № 27 ГП КО «ЦТИ КО» (от 10.05.2(306 года, инвентарный номер 3990), для точной идентификации объекта, в целях надлежащего оформления документации для дальнейшего использования вышеуказанного объекта, считать:

- фактически застроенная площадь земельного участка составляет 939,8 кв.м.;

По договору купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, заключенного между ООО «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава общества («Продавец»), и Хрисоновым Д.С. («Покупатель»), Продавец продал имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 130892 кв.м.. представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика» на основании распоряжения Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года для строительства квартала № 5 в центральной части города, общая площадь свайного поля составляет 939.8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр. сваи, объем 940 куб.м.. передаваемая в пользование Хрисонову Д.С. площадь земельного участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале 5 г. Мыски, на основании распоряжений Администрации г. Мыски N" 258-р от 11.04.1995 года. № 861-р от 27.10.1995 года, № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению составляет — 1 537 кв.м.(л.д.50-51).

Согласно приложения № 1 к договору купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, заключенного между ООО «Технополис», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава общества («Продавец»), и Хрисоновым Д.С. («Покупатель»), стороны составили список имущества – свайное поле под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2 (л.д.52).

По Расписке от 19.12.2006 года ООО «Технополис», в лице директора ФИО2 получило от Хрисонова Д.С. денежные средства в сумме 155000 рублей за продажу свайного поля, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2, общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м., передаваемая в пользование Покупателя площадь земельного участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале 5 г. Мыски, па основании распоряжений Администрации г. Мыски № 258-р от 11.04.1995 года, № 861-р от 27.10.1995 года. № 591-р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению составляет — 1 537 кв.м.) (л.д.54).

Согласно информации Межрайонной ИФНС России №8 по Кемеровской области, сведения в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении свайного поля, расположенного по адресу г.Мыски, квартал 5, дом 2 – отсутствуют.

Из пояснений свидетеля - ФИО2, следует, что по Договору купли продажи имущества от 18.01.2006 года, заключенного между ГУП «Дирекция Единого Заказчика», и ООО «Технополис», в лице ФИО2 как директора, продавец продал имущество, расположенное на земельном участке обшей площадью 130 892 кв.м., для строительства квартала № 5 в центральной части города, а покупатель приобретает указанное имущество на условиях договора.

Договор заключен на основании протокола итогов торгов по продаже имущества Продавца, Покупатель является победителем аукциона.

В соответствии с условиями вышеуказанною договора стороны составили настоящий список имущества: свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2.

По акту приема-передачи имущества ГУП «Дирекция Единого Заказчика», передало, а ООО «Технополис», приняло: свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5, дом 2.

По Договору купли-продажи имущества от «19» декабря 2006 года, заключенного между 000 «Технополис» и Хрисоновым Д.С., Продавец продал имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 130 892 кв.м.. Хрисонову Д.С. площадь земельного участка с находящимся на нем свайным полем дома № 2 в квартале 5 г. Мыски, а Хрисонов Д.С. приобретает указанное имущество на условиях настоящего договора.

По Акту приема-передачи имущества от «19» декабря 2006 года ООО «Технополис», в лице - ФИО2 передало Хрисонову Д.С. имущество: Свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2.

По Расписке от 19.12.2006 года ООО «Технополис», получило от Хрисонова Д.С. денежные средства в сумме 155 тысяч рублей за продажу свайного поля, расположенного по адресу: Кемеровская область, т. Мыски, квартал 5, дом 2.

Зарегистрированных прав на это имущество у ООО «Технополис», не было. ООО «Технополис», приобрело это свайное поле с торгов, для строительства жилого дома.

ФИО2 пояснил, что в документах указано имущество – под разбор. По этому поводу ФИО2 встречался с главой <адрес> ФИО3, где его заверили в том, что жители г.Мыски нуждаются в жилье и строить дом необходимо. Юрисконсульт ООО «Технополис» стал собирать все необходимы документы, все согласования на этот объект, но так получилось, что у ООО «Технополис» наступили тяжёлые материальные трудности и пришлось это свайное поле продать. Продали свайное поле Хрисонову Д.С.. Позже ООО «Технополис» хотели выкупить свайное поле обратно, но дело затянулось.

Никаких работ на свайном полене производили, только занимались документами.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется положениями статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 13, 16 Закона N 122-ФЗ и исходит из того, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на этот объект.

С учетом пунктов 58, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что при отсутствии в материалах дела доказательств наличия зарегистрированного в ЕГРП права ГУП «Дирекция Единого Заказчика», ООО «Технополис» на спорный объект или доказательств наличия прав на это имущество, возникших до введения в действие Закона N 122-ФЗ, иск не подлежит удовлетворению.

При этом необходимо отметить, что в соответствии со ст.130 ГК РФ для признания вещи недвижимой требуется её прочная связь с землёй и невозможность её перемещения без несоразмерного ущерба её назначению. Исходя из установленных названной нормой критериев, даже в случае фактического существования вкопанных в землю свай на спорном земельном участке их нельзя признать объектом недвижимости, т.к. спорное имущество согласно договоров купли продажи представляет собой: Свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2.

Следовательно, права собственности на объект недвижимости Свайное поле под разбор без технической документации, расположенное: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5. дом 2 у ГУП «Дирекция Единого Заказчика», ООО «Технополис» возникнуть не могло.

Вместе с тем, отчуждение указанного имущества в качестве объекта недвижимости противоречит нормам ст.130 и п.1 ст.549 ГК РФ, ввиду чего данная сделка является ничтожной по признакам ст.168 ГК РФ.

Таким образом, не имеется оснований для признания права собственности за Хрисоновым Д.С. на объект недвижимости свайное поле, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5 дом 2 (общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м.), расположенное на земельном участке на основании распоряжений Администрации г. Мыски № 258-р о г 11.04.1995 года. № 861 -р от 27.10.1995 года, № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению площадью 1 537 кв.м..

В судебное заседание истцом представлены: дополнительное соглашение №1 от 12.05.2006 года к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 о продаже недвижимого имущества расположенного на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика»на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5в центральной части города, указанное в приложении №1 к настоящему договору (л.д.101); дополнительное соглашение №1 от 01.07.2007 года к договору купли-продажи от 19.12.2006 года на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика»на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5 в центральной части города, общая площадь свайного поля составляет 939, 8 кв.м., (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м., передаваемая в пользование Покупателя.(л.д.68).

Не могут быть признаны доводы истца в части изменения объекта купли продажи по договору купли-продажи имущества от 19 декабря 2006 года между ООО «Технополис» и Хрисоновым Д.С. в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2 на основании дополнительного соглашения от 01.07.2007 года к договору купли-продажи от 19.12.2006 года на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика»на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5 в центральной части города, т.к. договор купли продажи имущества от 19.12.2006 года заключен с указанием объекта - свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2, при заключенном договоре купли-продажи имущества от 18.01.2006г. между ГУП «Дирекция Единого Заказчика» и ООО «Технополис» о продаже имущества в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2 и заключенном дополнительным соглашением от 12.05.2006 года к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 о продаже недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика»на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5 в центральной части города. Так как, на момент заключения договора купли продажи от 19 декабря 2006 года между ООО «Технополис» и Хрисоновым Д.С. в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2 уже было заключено дополнительное соглашение от 12.05.2006 года к договору купли-продажи имущества от 18.01.2006 о продаже недвижимого имущества, но между ООО «Технополис» и Хрисоновым Д.С. заключен договор купли продажи от 19 декабря 2006 года с указанием имущества в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2.

Согласно статье 224 ГК РФ Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, у Хрисонова Д.С. не может возникнуть право владения на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика»на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5 в центральной части города, на основании дополнительного соглашения №1 от 01.07.2007 года к договору купли-продажи от 19.12.2006 года на недвижимое имущество, расположенного на земельном участке общей площадью 130892 кв.м., представленное ГУП «Дирекция Единого Заказчика» на основании распоряжения Администрации г.Мыски №258-р от 11.04.1995 для строительства квартала №5 в центральной части города, поскольку фактически Хрисонову Д.С. было передано имущество в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2, что подтверждается Актом приема – передачи от 19 декабря 2006 года (л.д.53) согласно которому ООО «Технополис» передает, а Хрисонов Д.С. принимает имущество в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2.

Исполнение сторонами условий договора от 19.12.2006 года прекращает его действие и после выполнения обязательств, что следует из содержания договора купли-продажи от 19.12.2006 года, заявителю нельзя ставить вопрос об изменении уже исполненного договора купли-продажи от 19.12.2006 года посредством дополнительного к нему соглашения №1 от 01.07.2007 года к договору купли-продажи от 19.12.2006 года.

С момента полной оплаты Хрисоновым Д.С. стоимости имущества в виде свайного поля под разбор без технической документации, расположенное Кемеровская область, г.Мыски, квартал 5, дом 2, что подтверждается распиской от 19.12.2006 (л.д.54), его передачи согласно Акту приема – передачи от 19 декабря 2006 года, договор купли-продажи от 19.12.2006 г. считается исполненным, а обязательства сторон - прекращенными. В этом случае заключение сторонами в дальнейшем дополнительного соглашения не относится к уже исполненному договору.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Хрисонову Д.С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости.

Отказать в удовлетворении исковых требований Хрисонову Д.С. к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности за Хрисоновым Д.С. на объект недвижимости свайное поле, расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, квартал 5 дом 2 (общая площадь свайного поля составляет 939,8 кв.м. (железобетонный фундамент высотой 1 метр, сваи, объем 940 куб.м.), расположенное на земельном участке на основании распоряжений Администрации г. Мыски № 258-р о г 11.04.1995 года. № 861 -р от 27.10.1995 года, № 591 -р от 19.05.2003 года, для дальнейшего использования по целевому назначению площадью 1 537 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 30 сентября 2013

Судья (подпись) И.В. Литвиненко