Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и восстановлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском, указав, что решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> расторгнут договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Дальнегорск <адрес>, заключённый <дата> между ФИО1 и ФИО2 Решение суда вступило в силу <дата>. В целях прекращения права собственности на указанную квартиру, ФИО1<дата> обратилась в Дальнегорский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением, однако в совершении регистрационных действий ей было отказано со ссылкой на то, что государственная регистрация расторжения договора купли-продажи квартиры не является правом, подлежащим государственной регистрации. Для восстановления её права собственности на квартиру необходимо наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем просит прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, погасив в ЕГРП запись № от <дата>, в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, заключённого <дата> между ФИО1 и ФИО2, возвратить ФИО1 квартиру, расположенную по указанному адресу и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец, пояснила, что решение Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> о расторжении договора купли-продажи квартиры вынесено с учётом согласия ответчика ФИО2, она до сих пор проживает в указанной квартире. В связи с чем уточнила исковые требования, а именно просила прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>; погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество запись № от <дата> о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру и восстановить ей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>. Не возражала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Ответчике ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению он извещён о дне рассмотрения дела <дата>.

Представитель Дальнегорского отдела Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению они извещены о дне рассмотрения дела <дата>.

По определению суда рассмотрение дела проводится в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу закона, изложенного в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного, покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно положениям, указанным в ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> расторгнут договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: г.Дальнегорск <адрес>, заключённый <дата> между ФИО1 и ФИО2

Решение Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> вступило в силу <дата>.

В целях прекращения права собственности на указанную квартиру ФИО1<дата> обратилась в Дальнегорский отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с соответствующим заявлением, однако в совершении регистрационных действий ей было отказано, в связи с тем, что государственная регистрация расторжения договора купли-продажи квартиры не является правом, подлежащим государственной регистрации. Для восстановления её права собственности на квартиру необходимо наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>, у ФИО2 фактически прекращено в связи со вступившим в законную силу решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи указанной квартиры.

При этом истец ФИО1 непрерывно пользуется указанной квартирой и во владение ФИО2 её не передавала.

Таким образом, суд, учитывая представленные истцом доказательства, считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и восстановлении права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество запись № от <дата> о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Восстановить ФИО1 право собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: Приморский край г.Дальнегорск <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения путём подачи заявления о его отмене либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гуцалов