Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к <адрес>, ОАО «ФИО17» о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО18 ФИО6 ФИО19., ФИО1 ФИО20. обратились в суд с учетом уточнений с иском к <адрес>, ОАО «ФИО21» о признании права общей долевой собственности.

В обоснование требований указали, что истцы проживают в трехкомнатной <адрес>, в <адрес>.

В указанную квартиру они, ФИО6 ФИО22, ФИО6 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 и, ныне покойный муж истицы ФИО6 ФИО25 ФИО6 ФИО26 (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия I-AP № 813037) переехали по договору мены квартиры от 25.12.1997г., заключенный с БОКЖД, удостоверенного нотариусом ФИО3 ФИО27 реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Башкирским отделением Куйбышевской железной дороги (далее БОКЖД). Согласно данного договора мены за каждым из них закреплены по 1/4 доле в данной квартире.

Для получения правоподтверждающего документа на данную квартиру истцы подали заявление и имеющиеся документы в государственные органы регистрации. Документом основанием является договор мены, в котором отсутствует отметка ГУП Бюро технической инвентаризации РБ (далее БТИ).

Согласно справке нотариуса ФИО4 ФИО28 № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие отметки БТИ в договоре мены также послужило основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для подтверждения совершения данного договора мены истцы обратились с письмом ко второй стороне, участвовавшей в сделке. Согласно письму, полученному на их запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО29» было ликвидировано, правопреемником стало ОАО «ФИО30».

Справка от Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги под № НОДГС-52/стр. от ДД.ММ.ГГГГ и Справка от Филиала ОАО «ФИО32» ФИО31 № НОДГС-60/Ухт-30/90 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о полном погашении задолженности по расчету за полученную истцами квартиру.

Согласно ответу на запрос истцом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ претензий по оформлению <адрес> ОАО «ФИО33» Куйбышевская железная дорога нет. Кроме того, их <адрес> РБ не входит в уставной капитал Филиал ОАО «ФИО35» Куйбышевская железная дорога, не стоит на балансе данного предприятия и в настоящее время не является собственностью ОАО «ФИО34».

На протяжении 16 лет ФИО6 ФИО36 и члены ее семьи добросовестно пользуются указанным жилым помещением, за свой счет осуществляют текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивают номинальные услуги за занимаемую ими площадь. За свой счет осуществляют текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивают коммунальные услуги за занимаемую ими площадь, квартплату, о чем свидетельствует выписка из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № 683, выданная МУП ЕРКЦ городского округа <адрес> РБ <адрес> отделение «Демское». Указанная квартира является единственным местом для проживания их семьи.

Право собственности на вышеуказанную квартиру не было зарегистрировано в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ. Для регистрации права собственности они обратились в УФС ГР, кадастра и картографии по РБ, заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и получили отказ в связи с отсутствием регистрации договора мены и с изменением долей после смерти одного из собственников.

Договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен еще при жизни мужа истицы ФИО5 ФИО37 - ФИО6 ФИО38 где он выступал одной из сторон договора. Это свидетельствует о том, что ФИО6 ФИО39. выразил волю на оформление права собственности указанной квартиры, но не успел это сделать. Таким образом, доля в <адрес> должна быть включена в наследственную массу после смерти ФИО6 ФИО40.

На момент смерти ФИО6 ФИО41. был прописан и проживал в данной квартире вместе с истцами. Так как наследодатель ФИО6 ФИО42 не оставил завещательного распоряжения относительно своей доли в вышеуказанной квартире на случай своей смерти и не оформил свое право собственности на 1/4 долю, истица, ФИО6.(супруга покойного), ФИО6 ФИО43. (сын покойного), ФИО2 ФИО44 (дочь покойного) в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. Истцы фактически приняли данное наследство, но не оформили на него право. В настоящее время право собственности на данную квартиру не оформлено.

Просят суд признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО6 ФИО45, ФИО6 ФИО46, ФИО2 ФИО47 по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истицы ФИО6 ФИО48., ФИО2 ФИО49 и представитель истицы ФИО6 ФИО50 - ФИО7 ФИО51 ( доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО6 ФИО52 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть без ее присутствия, с участием ее представителя.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО53 Уфа не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «ФИО54» по доверенности ФИО8 ФИО55 не возражала против удовлетворения иска, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что <адрес> не вошла в уставной капитал ОАО «ФИО56 На балансе ОАО ФИО57» данное жилое помещение не состоит.

Третье лицо нотариус ФИО9 ФИО58 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть без ее участия, не возражает против признания права общей долевой собственности за истцами по 1/3 доле каждому.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим гражданам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 ст.567 ГК РФ предусматривает, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Часть 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ( пункт 59)

Также пункт 60 Указанного Пленума разъясняет, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 (ФИО60» и ФИО6 ФИО61, ФИО6 ФИО62, ФИО6 ФИО63, ФИО2 ФИО64 заключен договор мены, по условиям которого вышеуказанные лица произвели обмен квартирами следующим образом в собственность БОКЖД переходит двухкомнатная <адрес>, находящаяся в <адрес>. В собственность ФИО6 ФИО65 ФИО6 ФИО66., ФИО6 ФИО67., ФИО2 ФИО68. в равных долях каждому переходит трехкомнатная квартира номер 92 в <адрес>, в <адрес>. При этом задолженность в сумме 13201505руб. по Договору долевого участия в строительстве жилья от 25.05.1996г., заключенного между А-выми, ФИО1 и ФИО69, распределяется между всеми членами семьи поровну и подлежит выплате ФИО70 до 01.08.1999г. Согласно п.3 Договора мены право собственности на квартиры у сторон возникает с момента регистрации настоящего договора в Хозрасчетном предприятии по технической инвентаризации строений в <адрес>. А-вы и ФИО2 не имеют право отчуждать квартиру никаким способом до полного расчета с ФИО71.

Согласно справке ФИО72 расчет по договору мены, произведен полностью. Также из справки выданной ОАО «ФИО73» 14.04.2006г. усматривается, что выплата денежных средств по договору произведена полностью.

Согласно техническому паспорту на <адрес> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, спорное жилое помещение имеет общую площадь 64,6кв.м., общая жилая площадь 38,3 кв.м. Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что собственником квартиры является Башкирское отделение КЖД.

Согласно справке филиала ОАО «ФИО74» от 31.08.2012г. в связи с ликвидацией 20.05.2004г. ФГУП «ФИО75» предоставить пакет документов для оформления права собственности на <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, через регистрационную палату не могут. Вышеуказанная квартира не вошла в уставной капитал ОАО «ФИО76» и в настоящее время в собственность ОАО «ФИО77» не числится, на балансе не состоит. Претензий по оформлению квартиры в собственность истцами не имеют.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО78 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справкам МУП ЕРКЦ ГО <адрес> от 13.07.2013г. истцы ФИО6 ФИО79 и ФИО6 ФИО80 зарегистрированы в указанной квартире, а потому пользуются квартирой, выплачивают коммунальные услуги. ФИО6 ФИО81. также был зарегистрирован в указанной квартире, выписан 24.05.2004г., в связи со смертью.

В материалах дела имеется выписка из ФИО82 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на спорную квартиру.

Из наследственного дела к имуществу ФИО6 ФИО83 следует, что истцам выданы свидетельства о принятии наследства в виде прав по 1/3 доли на денежные средства. Однако истцам не выдано свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры, поскольку Договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в Бюро технической инвентаризации в 1997 г.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (с последующими изменениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, истцы, приняв наследство, являются правопреемниками умершего ФИО6 ФИО84

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Исходя из этих обстоятельств, учитывая, что договор мены заключен до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», письменная форма договора была соблюдена, квартира находилась в фактическом владении истцов и наследодателя ФИО6 ФИО85 с момента подписания договора, расчет сторонами произведен полностью, о чем свидетельствуют подписи сторон в договоре, сделка состоялась, а истцы являются наследниками после смерти ФИО6 ФИО86 по 1/3 доли каждый, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании права собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 ФИО87, ФИО6 ФИО88, ФИО1 ФИО89 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО6 ФИО90, ФИО6 ФИО91, ФИО1 ФИО92 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано судья Шарафутдинова Л.Р.