Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании арендной платы указывая, что между истцом и ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» заключен договор <......> аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, KN <......>, площадью 1092,28 га, местоположение по адресу: Российская Федерация, <......>, Б<......>, в границах бывшего СПК "Колос", бригада <......> поле 3 (часть уч.2), поле 4 (уч. 1,2), поле 5 (уч. 1,2, 3), поле 6 (уч. 1, 2, 3, 4, 5), поле 7 (участок 1, часть уч. 4), при множественности на стороне арендодателей. Срок действия договора установлен до <......>.

ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» уступило свои права и обязанности по договору аренды <......> в пользу ООО «Батуринское». Соглашением от <......> ООО «Батуринское» уступило свои права и обязанности по указанному договору в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

Истцу принадлежит в указанном земельном участке земельная доля в размере <......>. Пунктом 5 указанного договора аренды установлена обязанность арендатора выплачивать арендную плату ежегодно до 1 декабря, в размере, установленном договором аренды. До настоящего времени истец не получил от ответчика арендную плату за 2015 г. в размере 66 094 кг пшеницы, 1 607 кг масла растительного, 847 кг сахара.

Договором аренды установлена обязанность по уплате арендной платы в размере 1 200 кг пшеницы фуражной, 15 кг сахара и 30 кг масла растительного за каждую долю в размере <......>. Абзацем 5 пункта 6 указанного договора установлено право арендодателя на получение денежного эквивалента натуральной платы, определяемого по средней цене за соответствующую продукцию на дату выдачи арендной платы. Рыночная стоимость арендной платы определена согласно справки Тимашевской ТПП от <......><......>. Таким образом, денежный эквивалент невыплаченной арендной платы составил 640 615 руб., расчет прилагается.

На основании чего, просит суд взыскать с ООО «Агрофирма «Колос» в пользу ФИО1 денежный эквивалент арендной платы в размере 640 615 руб.

В судебном заседании представитель истца требования своего доверителя поддержал в полном объеме, уточняя исковые требования пояснил, что расчет денежного эквивалента арендной платы производился истцом исходя из данных, указанных в справке Тимашевской ТПП <......> от <......>, при этом истец не учел того обстоятельства, что цены в справке указаны с учетом НДС, тогда как истец ответчик плательщиками НДС не являются.

В соответствии с расчетом арендной платы за вычетом НДС 10% (приложение к уточнению) денежный эквивалент стоимости арендной платы составляет 576 553,5 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании чего просит суд взыскать с ООО «Агрофирма «Колос» в пользу ФИО1 денежный эквивалент арендной платы в размере 576 553,5 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по иску по уплате госпошлины в размере 8 966 рублей.

Представитель истца по неоднократному вызову в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» заключен договор <......> аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, KN <......>, площадью 1092,28 га, местоположение по адресу: Р. Ф., <......>, Б<......>, в границах бывшего СПК "Колос", бригада <......> поле 3 (часть уч.2), поле 4 (уч. 1,2), поле 5 (уч. 1,2, 3), поле 6 (уч. 1, 2, 3, 4, 5), поле 7 (участок 1, часть уч. 4), при множественности на стороне арендодателей. Срок действия договора установлен до <......>.Согласно приложения к указанному договору, ФИО1 является лицом, подписавшим договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендодателя. Также установлено, что ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» уступило свои права и обязанности по договору аренды в пользу ООО «Батуринское», а в последствии, соглашением от <......> ООО «Батуринское» уступило свои права и обязанности по указанному договору в пользу ООО «Агрофирма «Колос».

Из свидетельства о государственной регистрации права <......> от <......> следует, что истцу ФИО1 в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, площадью 1092,28 га, принадлежит земельная доля в размере <......>.

Абзацем 5 пункта 6 указанного договора установлено право арендодателя на получение денежного эквивалента натуральной платы, определяемого по средней цене за соответствующую продукцию на дату выдачи арендной платы. Рыночная стоимость арендной платы определена согласно справки Тимашевской ТПП от <......><......>. Таким образом, денежный эквивалент невыплаченной арендной платы составил 640 615 руб.

Пунктом 5 выше указанного договора аренды от <......> установлена обязанность арендатора выплачивать арендную плату ежегодно до 1 декабря за использование сданного в аренду земельного участка каждому арендодателю из расчета на долю <......>, переданных в аренду, в следующем размере:пшеница фуражная -1200 кг,масло подсолнечное – 30 кг,сахар – 15 кг.

Этим же пунктом договора аренды от <......> предусмотрено, что по желанию арендодателя арендная плата может быть выплачена в денежном эквиваленте по средней оптово-отпускной цене за соответствующую продукцию на дату выдачи арендной платы.

Судом установлено, что до настоящего времени истец ФИО1 не получил от ответчика арендную плату за 2015 год в размере 66 094 кг пшеницы, 1 607 кг масла растительного, 847 кг сахара.

Согласно справки Тимашевской торгово-промышленной палаты от <......><......>, цена сахара на момент выдачи справки составляет 41 рубль/кг, пшеница 5 класса – 8 рублей/кг, масло подсолнечное не рафинированное, разливное – 48 рублей/кг. При этом в справке указывается о том, что цены указаны с НДС, без учета количественных и качественных показателей.

Таким образом, согласно уточненных исковых требований денежный эквивалент арендной платы составил в размере 576 553,5 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из части 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом изложенного, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 к ООО Агрофирма «Колос» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных по делу судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а именно по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 8 966 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Агрофирма Колос» в пользу ФИО1 денежный эквивалент арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 576 553 9пятьсот семьдесят шесть рублей пятьсот пятьдесят три) рубля 05 копеек, а также 8 966 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья